1.浙商新业集团及其实际控制人郭向东提供不可撤销的连带责任担保；
①浙商新业为重庆本地知名开发商，总资产和净资产分别为28.4亿和12.3亿，负债率仅56%；
②郭向东是浙商新业及东兆长泰的大股东和实际控制人，个人资产在25亿人民币以上；
2.标的项目土地及在建工程第一顺位抵押，现状价值超过15.5亿元；
3.资金通过委托贷款发放给项目公司或浙商新业，录入人民银行系统；
4.项目公司24.99%股权过户，其余项目公司股权质押。

一 还款来源：
1.项目销售回款：预计可实现销售78亿，2年内回款22亿，本息现金覆盖率超过3倍；
2.项目的银行开发贷款及项目再融资；
3.若出现极端之情形，则为抵质押物处置款。
二 项目基本情况：
重庆寰球国际商贸广场项目：开发商浙商新业集团于2013年10月以底价获取项目土地，联合*知名教育家、光大控股对项目进行股权投资，股东已完成出资7.53亿。项目即将开工。
项目位于重庆传统朝天门商圈的核心区位，距离解放碑CBD核心区域步行仅15分钟，具有得天独厚的繁华商业成熟地段。项目占地18080平米，规划总建筑面积24.28万平米。本项目将建成为中国西部最大的集电子商务、云物流和配套服务的国际化商贸中心。
目标项目的土地成本较低，土地成本仅占售价的19.47%，预留了较大的利润空间。经压力测试，当房价下跌46%时，基金可按期收回全部7.5亿委托贷款本息。

上海金元百利资产管理有限公司（原名上海金元惠理资产管理有限公司），是经中国证监会批准成立的基金管理公司设立的专项资产管理公司之一（持牌金融机构）。 实际控制股东为首都机场集团公司，大型国企，资产管理规模超过1100亿元，拥有所辖干线和支线机场30多个，其中首都机场旅客吞吐量为亚洲第一、全球第二。 母公司第二大股东惠理集团是亚洲最大的资产管理公司之一，第一家香港主板上市的资产管理公司。 公司受中国证监会监管，产品相关资料报中国证监会备案。

一 资管交易结构：