1.标的物业抵押：
①哈尔滨华融饭店抵押，评估价值120409万元；
②哈尔滨华旗酒店式公寓，评估价值33804万元。以上两处抵押物评估价值合计154213万元，相对于7.5亿元的本金，抵押率48.6%。
2.债权回购：
哈工大集团以其年化近60亿的现金流为本次信托贷款提供还款保证。

一 还款来源：企业经营收入。
二 融资企业介绍：
哈尔滨工大集团股份有限公司（以下简称“工大集团”）是由哈尔滨工业大学高新技术园区建设发展形成的,企业性质是国企，园区创建于1992年6月，经国家科委和哈尔滨市政府批准，被确定为哈尔滨高新技术产业开发区的重要组成部分，是我国先期建设比较成型的大学科技园。1996年被原航天工业总公司（现中国航天科技集团公司）确定为与中国长城集团、香港航科集团齐名的三大外向型企业之一。经过二十多年的发展，哈工大集团从最初的哈工大高新技术园区，逐步发展成为以高新科技产业为龙头，以加工制造业为基础，以金融产业为核心的综合性企业集团，打造了现代农业、现代服务业、文化产业等三大产业集群，集团所属全资、控股、参股企业近百家，涉足生物工程、乳制品加工厂、酒店管理、汽车、信息科教、新型建材、房地产开发、路桥管理等九大产业，公司资产总规模达155亿元，负债率31%。工大集团作为控股集团公司，以资本为纽带控股十个大型集团公司，是A股上市公司“工大高新”（600701）的第一大股东,同时参股上市公司“航天科技”(000901)，在澳大利亚参股上市公司METROLSND（MTD）。以发起方式设立“工大高科”和“航天物业”两家规范性股份公司。发起成立全国首家股份制风险投资公司。
工大集团起步于黑龙江，实业遍及全国。集团在国内经济发展的关键区域搭建了良好的地域发展架构：集团在连接欧亚大陆的桥梁--哈尔滨建立了黑龙江总部，并依托北药和北大仓的绿色资源，建立了生物医药和生物食品工程研发、生产基地。在中国政治经济地缘中心京津地区，集团建立了北京总部，并利用北京的地缘优势，涉足建材产业和旅游产业，形成了技术优势明显的企业群。在中国经济最有发展潜力的--长江三角洲地区，集团建立了上海总部，并以大通期货公司、风险投资公司为核心建立了集团直通国际市场的金融中心；在中国最具活力的经济圈--珠江三角洲，集团依托在珠海、深圳的实业基础在深圳成立了南方总部。在珠海，培植了以新经济资源开发港为轴心高科技产学研基地，在深圳，集团建设了高科技产业孵化器--深圳华融大厦。工大集团已初步形成总部经济、区域经济和产业经济发展的新格局，即：四大总部经济：黑龙江总部、北京总部、上海总部和南方总部；六大区域经济：黑龙江、沈阳、大连为主的振兴东北老工业基地经济区，北京、天津为主的京津唐经济区；上海、南京为主的长三角经济区；深圳、珠海为主的珠三角经济区；西安为主的西部大开发经济区和俄罗斯经济区。集团积极向海外拓展，在美国、澳大利亚、新加坡、日本、俄罗斯等国家设置八家区域性海外分公司，拥有国家授予的进出口经营权，为工大集团直接与国际对接创造了良好条件。

中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。注册地为黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号，主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。公司目前注册资本60亿元，经纬纺织机械股份有限公司（央企恒天集团下属A+H股上市公司）、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。公司目前员工1700余人，分布于全国20余个主要城市。银监会对公司2011年监管评级（最新）为2C级。
2013年末，公司资产管理总规模4,882.23亿元，净资产76.45亿元，净资本69.48亿元，净利润20.18亿元。公司拥有35,000名高端自然人客户及980余家机构客户。
公司主营业务覆盖房地产、证券、工商企业及基础设施领域，“多元化”交易模式包括股权投资、信托贷款、股权收益权、财产权管理等。经过20余年的发展，公司已成为公司治理完善、风险管控有效、业务创新积极、人员覆盖全国的大型金融企业。

一 产品优势分析：
1.信托公司实力强：
中融信托27年来所有项目均安全兑付，管理资产规模超6000亿。公司目前注册资本60亿元，分布于全国20余个主要城市，仅2013年为受益人分配信托收益260亿元；
2.融资方实力强：
哈工大集团是大型国企，实力强大，控股A股主板上市公司“工大高新”（SH.600701），资产规模充足，财务状况良好，经营状况稳定，盈利水平足以覆盖信托本息；
3.抵押物充足，变现能力强：
四星级酒店及酒店式公寓现房抵押，抵押率48.6%，现房变现能力强，安全系数极高。
二 抵押物情况介绍：
1.标的抵押物：哈尔滨华融饭店
①哈尔滨华融饭店位于哈尔滨市繁盛商业区的心脏地带，毗邻哈尔滨火车站，交通四通八达；
②饭店采用现代建筑风格设计，豪华典雅,酒店拥有各式客房，豪华舒适，宽带互联网接口、私人专用电子保险箱等现代化商务设施齐全，极尽商务之便；
③酒店星级为四星，开业时间2000年6月，2007年4月局部装修，楼高33层，客房总数274间（套）；
④该处物业于2014年5月经北京国信达房地产土地评估有限公司评估价值为12亿元。
2.标的抵押物：哈尔滨华旗酒店式公寓
①华旗酒店式公寓是工大集团新建的酒店产业，2013年年末开业，地处南岗开发区CBD商圈的核心位置，由红旗大街、长江路、黄河路及南直路四条主干道围合而成，交通极为便利，距哈尔滨国际机场仅45分钟车程，距哈尔滨火车站仅20分钟车程。公寓紧邻国际会展体育中心，周边汇聚了哈市顶级的商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、健身等全方位配套设施；
②公寓总面积超过30000㎡,楼高15层，设豪华房、行政豪华房、高级房、行政高级房、豪华公寓套、行政豪华公寓套、豪华商务套、华居复式套、华旗双居房、华旗行政双居房等客房339间。公寓设有387㎡自助餐厅、咖啡厅、中餐厅、多功能会议室、贵宾休息室、健身房、多间可对外出租的写字间及30个地下停车位；
③该处物业于2013年8月经北京国信达房地产土地评估有限公司评估价值为3.4亿元。