1.红星投资连带责任担保：截止2012年12月31日，红星投资总资产437.78亿元，净资产102.39亿元，2012年经营收入为78.88亿元，净利润16.22亿元；
2.待红星实业取得洪美置业100%股权后进行质押：洪美置业名下唯一的资产为金山的土地资产，购买价值为4.1469亿元，302万元/亩，性价比较高，该土地进行抵押，除非洪美置业申请开发贷款，否则不予解押；
3.我司将派驻一名董事进入洪美置业：洪美置业的重大事项包括但不限于对外担保、抵押、融资和销售计划、销售定价需要全部董事同意方可，我司董事具有一票否决权；此外，洪美置业每月的资金安排均需我司董事审批，如不能按期足额偿还本息，我司有权决定该楼盘销售价格等，其他董事需无条件接受。

一 主要还款来源：
1.洪美置业的销售收入：根据红星实业提供的规划方案可知，该项目启动后2年内实现销售收入12.67亿元，4年内实现26.96亿元。
2.红星企发的营业收入：国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2012中国房地产百强企业研究成果发布会暨第九届中国房地产百强企业家峰会”在北京隆重发布了2013年中国房地产百强企业榜单，红星美凯龙排名45位。
3.红星实业的营业收入。
二 标的项目情况:
金山·红星美凯龙大型现代家居研发展销中心项目坐落于金山新城中心城区B—21地块，项目总规划用地面积为91,545.4平方米，总建筑面积约18万平方米，商业建筑不小于70%，容积率不大于2.0，建筑密度不高于58% 预计总投资约14亿元，将精心打造红星美凯龙家居商城、红星精品馆、红星主题创意馆、精品商业街和生态居住区。

国泰元鑫资产管理有限公司是国泰基金管理有限公司根据中国证券监督管理委员会《关于核准国泰基金管理有限公司设立子公司的批复》（证监许可【2013】630号）所成立的子公司，注册地为上海市，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。国泰元鑫资产管理有限公司注册资本5000万元，国泰基金管理有限公司为主要股东，持有50%的股权；中投信托有限责任公司和上海津赞投资管理有限公司分别持有30%和20%的股权。出资方式均为现金出资。 主要股东：国泰元鑫资本管理有限公司由中建投信托有限责任公司、国

一 资管交易结构：