1.土地抵押措施:土地第一顺位抵押，在企业获取银行开发贷款及其他低成本资金之前，二顺位土地抵押；
2.股权质押措施：大股东持有的项目公司股权质押；
3.双重担保措施：保集集团及保集集团实际控制人对于后续兑付承担无限连带责任担保；
4.结构优先措施：保集集团及其相关联主体投资权益全部协议劣后于有限合伙企业优先级投资权益（包括有限合伙企业内劣后级投资及项目公司股权、债权出资）；
5.资金全程监管：合同预算费用支付由第三方造价咨询师审核、管理顾问审批；
6.销售收益监控：销售收入考核机制，如若未能达标，则大股东、保集集团、集团实际控制人有义务补足，若不能实现则有限合伙企业有权处置项目公司股权；
7.还款保证金制度：到期还款保证金按提前4个月相应比例沉淀（比例为：20%、40%、70%、100%）；
8.销售回款划拨机制：以项目公司剩余预计可销售总金额必须大于剩于有限合伙企业投资规模2倍。不然，每销售一套住宅，则按比例将资金划入监管回款帐户。

一 资产配置比例：
1.本集合计划除银行存款外将单一对接“上海保集(集团)有限公司有限合伙股 权投资企业”，投资比例占本集合计划资产净值的95％-100％。
2.银行存款可投资比例占本集合计划资产净值的0％-5％。
二 合作企业管理顾问：上海建银国际投资咨询有限公司
建银国际（上海）有限公司
建银国际（控股）有限公司是中国建设银行全资拥有的投行旗舰，业务围绕Pre-IPO、IPO不Post-IPO三大环节，形成涵盖众多产品的完整投行产业链。经过不懈的拓展和国际资本市场的历练，建银国际已经成为投行产业链最完备、服务品种最丰富、与内地联系最密切，各项业务指标名列前茅的香港投行之一。

太平洋证券股份有限公司是一家全国性综合类证券公司，其前身为太平洋证券有限责任公司。公司于2004年1月6日在云南省昆明市注册成立，注册资本6.65亿元；2007年4月，公司整体变更为股份有限公司，再次增资扩股至15.03亿元，并获得规范类券商资格。2007年12月28日，太平洋证券A股在上海证券交易所成功上市，成为国内证券行业第7家上市的证券公司。

产品亮点:
1.资金主要投资于基金子公司专项资产管理计划，在力争本金安全和确保流动性的前提下,实现集合计划资产的稳定增值。
2.GP上海保集(集团)有限公司2011年数据，企业流动比为2.98，速动比为1.32，一般认为企业合理的最低流动比为2，速动比率为1较为合理，说明保集集团面临较小的短期偿债风险；资产负债率回归50%以下，产权比小于100%，说明保集集团长期偿债能力较强。
3.GP上海保集(集团)有限公司资本积累率为97.65%、26.65%表明公司资本积累较多，集团资本保全性较强，抵御风险、持续发展的能力较强。
4.有限合伙企业管理顾问—建银国际（上海）有限公司是投行产业链最完备、服务品种最丰富、与内地联系最密切，各项业务指标名列前茅的香港投行之一。
5.项目比邻国家级开发区浦东张江高科技园区，基地位于浦东一轴一带发展主轴上，未来发展前景较好。
6.浦东房地产市场近年来由于受供应稀缺影响，市场整体成交量有所下降。此次项目针对群体主要是自住型或者改善型对象，符合中国目前房地产刚性置换需求，因此需求旺盛，市场潜力巨大。
7.本资产管理计划在证券公司过会，并在证监会有备案，具有金融机构风险控制，产品安全性强，符合监管机构标准。项目运行管理过程中，受证监会监管，保证资金安全运转。
8.认购方式采用：券商开户+划款认购，通过交易软件进行划款，网上操作方便。通过此种方式更好的保证客户能够及时认购，减少银行打款时发生的一系列问题，充分保证客户资金安全。
9.产品收益可观。目前市场小额产品紧俏，收益下降；而太平洋证券深蓝系列上海保集项   目的收益高于同期银行理财、甚至同期小额产品。
10.该产品专为小额客户服务：单期300 万以下委托人数量为2 人以上（含）200 人以下（含），小额自然人名额充足。