1.北京王府井丹耀大厦物业抵押，抵押率60%；
2.中科创新以其持有的新府科创、新府和信、新府金鼎三个项目公司股权（80%）提供质押担保；
3.三个项目公司的实际控制人李林楷先生提供连带责任担保。

一 资管还款来源
1.丹耀大厦10F住宅类型物业的销售收入作为第一还款来源；
2.丹耀大厦所有权人与租户签订的租金收入作为第二还款来源。
二 资管项目情况
王府井丹耀大厦丹耀项目位于北京市东城区王府井大街 172、174、176 号，项目占地面积 3397 ㎡，总建筑面积：40766 ㎡（规划面积）。项目地上十一层，地下三层，负二、负三为车库，负一层至五层为商业，六层以上为公寓。该项目东临协和医院中央保健基地，南至帅府园胡同，西临王府井步行街，北接新中国儿童用品商店。区域位置得天独厚，具有不可复制性。
丹耀大厦属于已建成经营性物业，本次融资需求主要为装修贷款，属于流动资金需求，不需进行开发资金投入，项目物业已存在租约或正在重新招租，租金收入稳定，可构成第一还款来源；项目部分物业属于现房，不需要再次办理预售许可证即可销售。

嘉实资本管理有限公司是嘉实基金全资子公司，注册资本金 10000 万元，是首批获得证监会批文的基金公司子公司。经营范围为特定客户资产管理业务和证监会许可的其他业务。
嘉实基金于 1999 年 3 月经中国证监会批准成立，并于 2005 年 6 月成为合资基金管理公司，目前嘉实的股东为中诚信托有限责任公司、立信投资有限责任公司与德意志资产管理公司。嘉实拥有证券投资基金设立与管理、全国社保基金投资管理人、企业年金投资管理人、基金公司开展境外证券投资管理业务和基金管理公司特定客户资产管理业务资格。截至 2012 年 12 月 31 日，资产管理规模超过 2873 亿元，居行业前列。

一 资管交易结构