一 润地双达项目
1.在建工程抵押，抵押率不超过50%；
2.润地双达1%的股权质押；
3.实际控制人及关联企业提供连带责任保证担保。
二 山西汉波项目
土地使用权、房屋和机器设备抵押。
三 优先级
1.优先劣后式结构化交易；
2.债务人无力偿还到期债务时，原有项目将会被其它优质的委托贷款债权项目替换。

一 信托还款来源
还款来源一：润地双达项目总体已经实现销售收入7.54亿元，未来预计可以实现销售收入9.01亿元，项目预计总共可以实现销售收入16.55亿元，2014年底基本可以销售完毕。根据压力测试，当项目销售价格下跌至预测价格的70%时，完成40%的销售面积可覆盖全部信托本息；当项目销售价格下跌至预测价格的40%时，完成70%的销售面积可覆盖全部信托本息。
还款来源二：预期2014年山西汉波将实现营业收入12000万元，税前净利润1800万元；2015年山西汉波将实现营业收入18000万元，税前利润2700元；两年累计实现利润4500万元，预计实现净现金流超过6000万元。
二 融资企业介绍
1.安徽润地双达房地产开发有限公司：润地双达是由安徽润地房地产投资开发有限公司为了开发“润地星城”项目而设立的项目公司，公司由深圳吾思东银一期股权投资合伙企业（有限合伙）实际控股。深圳吾思东银一期股权投资合伙企业系东银实业和深圳吾思股权投资基金管理有限公司共同出资设立的基金，其中东银实业作为有限合伙人出资39800万元，吾思基金作为普通合伙人出资200万元作为劣后级。该基金定向投资于润地双达项目，由吾思基金和东盈瑞通共同作为基金管理人。
润地星城项目位于合肥市北二环与北三环之间，东临城市主干道蒙城北路，南面为金梅路，北面是凤梅家园区，有蒙城北路、阜阳高架、淮南北路三条城市主干道连接市中心。项目地理位置优越。周边配套设施齐全，大批企业、旅游度假村落户。
2.山西汉波食品股份有限公司：山西汉波是以山西特色产品红枣、红果等功能天然干果为原料，运用现代食品脱水、浓缩提取等加工技术，集种、深加工、市场营销为一体的专业化股份公司。
在枣果之乡山西建有标准化厂房及配套设施21000平方米，为全国最大的红枣深加工生产销售企业。企业拥有“汉波”牌中国驰名商标，消费者在全国各地可以很方便买到汉波系列产品。深圳华瑞盛世投资管理合伙企业（有限合伙）为第一大股东。

方正东亚信托有限责任公司，是经中国银监会于2010年1月23日批准重组成立的非银行金融机构。
公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资（集团）有限公司。公司注册资本为12亿元人民币，注册地为湖北武汉。公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托，固有业务项下存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等本外币业务，以及法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。
截至2012年12月底，公司累计发行近400个信托项目、管理信托资产规模突破1200亿元，经营管理成效显著，业务基础和客户基础不断夯实。

一 信托交易结构