1.房产及土地抵押担保：无锡万高以其持有的位于无锡市南长区永乐路与金钩桥交叉口西北侧的 165 套住宅、面积约 13,932.82 平方米，评估价值约 15,997 万元（抵押物一），作为上述贷款的抵押物，提供抵押担保。土地及房产抵押：高淳房地产公司以其持有的位于南京市高淳区淳溪镇北岭路北侧、石固河西侧面积为 34,508.6 平方米（51.73 亩），评估价值在 14,621 万元的城镇混合住宅用地（抵押物二）作为上述贷款的抵押物，提供抵押担保。上述土地抵押率不超过 45%，房产抵押率不超过 50%。
2.个人无限连带责任担保：奕淳集团实际控制人杭河水及其配偶刘春香为本信托计划提供无限连带责任保证。
3.抵押物置换：土地抵押物置换，高淳房地产公司以其持有的位于南京市高淳区淳溪镇北岭路北侧、石固河西侧面积 65,396.4 平方米，评估价值约人民币 24,768 万元的城镇混合住宅用地土地（抵押物三）作为抵押担保，置换抵押物二后土地对应本金抵押率不超过 45%。
4.资金全程监管：国民信托、银行、奕淳集团三方签订资金监管协议，以奕淳集团名义开立的用于接收国民信托向其支付的贷款的银行账户，用于信托计划资金使用及资金归集的监管。奕淳集团应按照资金需求的状况，向我司提交《用款通知书》和《资金使用计划表》并同时提供证明资金用途的相关材料（包括但不限于购销合同、相关发

融资企业介绍
江苏奕淳集团有限公司于 2004 年成立，是一家集船舶制造、海上运输、房地产开发、建筑施工、物业管理、贸易等于一体的企业集团，截至 2013 年 9 月末总资产规模超过 80 亿元，净资产约 28 亿元，2012年营业收入 30 多亿元，净利润 3 亿多元。
奕淳集团主营业务为船舶制造，旗下两个船舶制造公司总占地面积约 70 万平方米、岸线约 1,500 米，建有 1 个能够同时容纳 2 个 10 万吨船舶建造的船坞、1 个 10 万吨的舾装码头、1 个万吨级港池式舾装码头、3 个万吨级船台、2 个 300 吨重龙门吊，1 个船舶设计院，船东遍及中国、德国、挪威、加拿大、韩国、日本、荷兰等国，销售主要采用订单式销售模式，订单量已经排满至 2018 年，在 2012 年中国金属船舶制造行业百强企业综合竞争力排名中排全国第 58 位。
同时，奕淳集团旗下控股 7 家房地产公司，2013 年房地产 500 强排名第 342 名。并且，奕淳集团在银行间市场已经成功发行 3 期短期融资券，合计金额为 11.4 亿元，奕淳集团主体长期信用等级为 AA-（联合【2013】659 号）。

国民信托有限公司成立于 1987 年，前身为 1987 年 1 月成立的浙江省信托投资有限公司。2004 年 1 月公司经中国银行业监督管理委员会批准迁址北京并获得重新登记。2007 年 7 月公司更名为国民信托有限公司，2008 年 7 月公司注册资本金增加至 10 亿元人民币。公司成立以来始终秉承“以人为本，诚信经营，创新进取，专业稳健”的经营方针，坚持“优化品牌，稳健经营，优质服务，严格治理，创意进取，合作共赢”的经营策略，秉承“为受益人最大利益服务”的宗旨，在社会上树立了良好的形象。
自 2004 年迁址北京后，公司围绕信托服务、资产管理、财富管理、投资银行四大业务范畴立足北京，面向全国，凭着优秀的研究分析、投资管理和客户服务队伍，加上现代化的金融基建系统，积极的为客户提供优质、专业的金融服务和投融资产品。

信托项目亮点
1.融资方用房产与土地进行双重抵押，综合抵押率仅为 36%！
2.融资方实力雄厚，总资产规模超过 80 亿元。
3.融资主体评级 AA-，具有发债资质，长期信用等级为 AA-级；
4.奕淳集团订单量已排满至 2018 年，属于罕见的“订单式质押”型项目。
5.第一还款来源已明确，不再有主营业务收入波动等不确定风险。
6.信托公司、银行资金监管，专款专用。
7.融资方拥有发债资质，并采用“订单式质押”的方式进行募集的项目十分稀缺。