一 土地使用权抵押担保
安徽环球以其合法拥有的位于阜阳解放北大街棚户区改造项目二期北组团I标段约 50698 ㎡土地（约合 76 亩）住宅、商业用地的土地使用权为其按期足额支付贷款本息提供担保。
经国家一级评估机构深圳市世联土地房地产评估有限公司对该地块进行预评估，在估价时点 2013 年 8 月 6 日，评估总值为 7.0436 亿元，相较于本期融资 3 亿元本金计算，抵押率 42.6%。
二 机构保证担保
浙江环球房地产集团有限公司为借款人履行《信托贷款合同》项下的偿还贷款本息义务提供连带责任保证担保。
浙江环球集团注册资本 1.4 亿元，持有安徽环球 99.1%股权，拥有房地产二级开发资质。截至 2013 年 7 月末环球集团通过交叉持股等方式控制了绍兴市市政工程有限公司、安徽环球房地产股份有限公司等 10 家公司。截止 2013 年 7 月 31 日公司总资产 29.99 亿元，担保实力雄厚。
三 个人保证担保
融资方实际控制人潘政祥夫妇为借款人按时、足额偿还信托贷款提供无限连带责任担保。
四 资金监管
中信信托与融资方签订《资金监管协议》，按受托支付原则监管信托资金的使用，任何资金划拨须有三方指令方可。

一 信托还款来源
还款来源：在本期信托到期内累计可实现销售回款逾 30 亿元。
2014.2-2016.2：北组团 I 标段销售回款 24.8 亿元；
2014.11-2016.11：北组团 I 标段再实现销售回款 27.1 亿元；
2015.8-2017.8：北组团 I、II 标段及南组团 II 标段再实现销售回款 53.4 亿元。
二 项目基本情况
一 阜阳市解放北大街棚户区改造项目是阜阳市最大的棚户区改造项目，该项目开始于 2003 年，历时已近十年，项目分一、二两期开发。
项目一期总计开发面积为 246,442 平方米，其中住宅 209,181 平方米，商业37,261 平方米。目前项目一期已经基本开发完毕，一期住宅剩余房源已经不足 1%，商业房仍剩余近 70%，主要为环球集团自持营运。
目前正开发项目二期，该期工程于 2013 年 3 月份正式启动。
二 阜阳市解放北大街棚户区改造项目二期工程位于阜阳老城区核心地带，东至东城墙路，西接刘琦公园，北靠河滨路，南临人民路商圈。处于阜阳“一环”以内，地理位置十分优越。
解放北大街棚户区改造二期工程分为南北两个组团，每个组团又分为 I、II、III 三个标段。
1.用款项目：阜阳市解放北大街棚户区改造项目二期工程项目用地（北组团 I 标段除外）拆迁以及北组团I 标段、II 标段以及南组团 II 标段的开发建设。
2.抵押物：项目二期全部 344 亩项目用地的土地使用权，本期抵押其中的 76 亩。

中信信托有限责任公司（以下简称“公司”）是中国银监会直接监管的以信托业务为主业的全国性非银行金融机构，是资产管理规模最大、综合经营实力稳居行业领先地位的信托公司，并于 2009 年被推举为中国信托业协会会长（理事长）单位。
公司是中信集团旗下的优质金融资产。中信集团的前身是前国家副主席荣毅仁先生于 1979 年创办的中国第一家信托公司中国国际信托投资公司，其信托业务由中信信托继承并发展壮大。
2010 年，公司在快速稳健发展中持续优化业务结构，信托业务从纯融资业务向资产管理和财富管理业务转型，从非主动管理向主动管理转型，发起推出涉及农牧产品生产、能源资源开发、民生工程建设、房地产开发等多个领域有影响力的信托产品，各项业务保持着良好发展势头，信托资产管理规模（2012 年底 5913 亿元）、信托业务收入、净利润等主要经营指标保持行业领先地位。
2012 年，中信信托先后荣获第六届“诚信托”——卓越公司和“2012 最具影响力信托品牌”奖项；中信信托在《金融时报》和中国社会科学院金融研究所的联合评选中连续三年获得“年度最佳信托公司奖”。
中信信托注册资本为人民币 12 亿元（其中，外汇 2,300 万美元），公司股东分别是中国中信股份有限公司和中信兴业投资集团有限公司。前者是中信集团在 2011年进行股份制改造而设立的拟上市公司。

一 信托交易结构