1.土地抵押：逸乐城置业以其合法拥有的座落于暨阳街道城新村商贸城中心大道 西侧 2#地块 ，土地面积为 52,991.4 平方米的国有出让土地使用权为本次信托计划提供抵 押担保。
2.股权质押：逸乐城置业股东太子龙集团和王培火以逸乐城置业100%股权为信托计划提供质押担保。
3.保证担保：大东南集团为本信托计划提供连带责任保证担保；太子龙集团实际控制人王培火、蔡惠东夫妇为本信托计划提供连带责任保证担保。
4.资金监管：委托银行进行资金监管，对信托资金采取受托支付，确保太子龙集团将贷款资金用于日常运营。

一 信托还款来源
1.还款来源情况：还款来源一：太子龙集团的经营性收入；还款来源二：大东南集团经营收入。
2.流动资金需求测算：保守估计公司年平均销售收入增长率为 10%。交易对手 2014年流动资金缺口为2.97亿元，其中2.5亿元由信托贷款予以解决。剩余流动资金缺口由交易对手通过其他渠道自筹进行解决。
3.还款来源分析：交易对手 2014 年资金结余 19,249 万元，2015 年资金累计结余为31,036 万元，完全可覆盖信托计划本息 。在保守测算的前提下，交易对手仍具备可靠的还款来源。
二 融资企业介绍—太子龙控股集团有限公司
太子龙控股集团有限公司前身为浙江太子龙服饰有限公司，成立于1995 年9月，注册资本8,088万元。
太子龙集团是一家以服饰制造与销售为主的工商企业，拥有国际先进的智能化服装生产基地。公司年产各类服装 600 余万件（套），旗下主打品牌“太子龙为中国驰名商标 , 产品的消费群主要为35岁至45岁的时尚男性。
近年来，企业曾荣获“浙江名牌”、“中国驰名商标”、“全国服装行业双百强企业”、“中国保护消费者基金会诚信产品”、“全国最具竞争力100家名牌”、浙江省“AAA级信用等级单位”、“浙江省AAA级重合同守信用单位”、“浙江省质量信得过产品”、“浙江市场消费者喜爱的品牌”、“江苏市场用户满意商品”、“浙江省行业最佳经济效益企业”等荣誉称号；2005年公司通过了ISO14001环境管理体系认证。
截止2013年10月，公司总资产为215,724万元，总负债为108,658万元 ，所有者权益为107,066万元，资产负债率为50.36%。截止2013年10月，公司的营业收入为146,200万元，净利润为8,557万元。
太子龙集团主要控股子公司包括浙江太子龙服饰股份有限公司（以下简称“太子龙 股份”）、浙江太子龙文化传播有限公司。太子龙股份是太子龙集团的核心子公司，目前正在筹划上市中。

万向信托介绍：
1.基本介绍：万向信托有限公司是一家经中国银监会批准设立的金融机构，为浙江省金融控股集团体系组成部分，注册资本6.5亿，净资本14亿，预计年内增资到30亿。公司现有股东中国万向控股有限公司、浙江烟草投资管理有限责任公司、浙江省邮政公司、巨化集团公司、浙江省财务开发公司。公司前身为公司前身浙江省工商信托投资股份有限公司，2012年7月重新获得浙江银监局颁发的《中华人民共和国金融许可证》。
2.业务介绍：万向信托成立以来，严密的风控特征非常明显，主要产品为地产、基础设施及工商企业等市场成熟的产品类型，交易对手或项目基本都是浙江省内为主，这充分发挥了万向信托的地缘优势，同时也体现了万向信托的风控严谨特征。截至2013年，万向信托总资产管理规模200亿，万向信托一直以稳健的风格发展。
3.荣誉称号：万向信托获得“最具成长性信托公司”、“浙商最信赖信托公司”等称号。
二 万向集团介绍
万向信托控股股东万向集团（中国万向控股有限公司）是知名企业家鲁冠球先生在1962年创业的基础上于1969年创立，。至今有员工三万余人，2012年实现营收1165亿元，创利76亿元，出口创汇26亿美元。公司主业为汽车零部件开发制造，列入国务院120家试点企业集团和国家520户重点企业行列。国内，已形成6平方公里制造基地，与一汽、二汽、上汽、广汽等建立了稳定的合作关系，主导产品市场占有60%以上。国外，在美国、英国、德国等10个国家拥有22家公司，40多家工厂，海外员工超过万人，是通用、大众、福特、克莱斯勒等国际主流汽车厂配套合作伙伴，主导产品市场占有12%。是目前世界上万向节专利最多、规模最大的专业制造企业，在美国制造的汽车中，每3辆就有一辆使用万向制造的零部件。
三 实际控制人介绍
实际控制人鲁冠球先生是改革开放以来中国民营企业家的杰出代表人物，1985年至1990年先后被评为全国十大新闻人物之一、当代中国最佳农民企业家、全国首届“经济改革人才奖”金杯奖、全国优秀经营管理者和全国“五一”劳动奖章、第二届全国优秀企业家、全国劳动模范、全国思想政治工作特别奖、全国农业劳动模范；1994年先后荣获全国十大杰出职工。中国经营大师、中国乡镇企业十大功勋之一、中国十佳民营企业家之一、中国改革风云人物等。是党的十三大、十四大代表。第十一届全国人大代表。1994年，鲁冠球在接受“全国十大杰出职工”颁奖。李鹏总理在接见鲁冠球时，曾勉励他说：“鲁冠球，你要好好干，争当世界冠军。”

一 信托交易结构