1.土地充分抵押：将位于金湖县人民南路西侧和神华大道南侧的土地及在建工程为信托贷款提供抵押担保，总体抵押率不高于 46.50%。
2.100%股权质押：江苏省序安房地产有限公司 100%股权质押。
3.企业连带担保：福建天安房地产有限公司提供担保。
4.实际控制人担保：实际控制人缪希富先生提供担保。
5.开立监管账户，销售回款需要直接打入监管账户，并按 50%截留。
6.资金提前归集：信托计划到期前半年开始提前归集，如到期前三个月还未能归集到信托本金的 50%，则之后三个月的销售回款 100%被冻结。
7.资金封闭监管：信托资金由华澳信托监管使用，保证信托资金的封闭与安全。

融资方简介
福建天安集团于 1984 年由缪氏兄弟筹建，创立初期以经营粮食为主，缪氏 4 兄弟经过 30 年的不懈努力，基本形成以房地产开发、粮食贸易、港口开发和农业水产四大重点板块的多元化投资格局，旗下企业分布上海、江苏、北京、宁夏、海南、新疆、东北三省及福建本省的福州、宁德、福安等地，全资及控股企业近 40 余家，资产总额近 80 亿，年营业收入超 30 亿元。江苏省序安房地产有限公司成立于 2010 年，注册资本 2000 万元，是福建天安集团为开发淮安金湖天安广场项目而设立。

华澳国际信托有限公司(Sino-Australian International Trust Co.,Ltd.“华澳信托”)，注册地在上海，是由北京三吉利能源股份有限公司(“三吉利”)，北京融达投资有限公司(“融达”)与麦格理集团所属的麦格理资本证券股份有限公司共同组建的金融机构。华澳信托的注册资本为6.0亿元人民币。华澳信托的战略目标是：为信托产品投资者提供具有创新性的金融服务，创造可观的价值及回报，进而发展成为中国领先的金融机构之一。
公司成立于 1992 年，前身为昆明国际信托投资公司，2009 年迁址上海，更名为华澳国际信托有限公司。
于28个国家拥有 15,500 多名顾问及基金管理专业人员，截至 2010 年9 月 30 日麦格理管理的资产总额为 3,070 亿美元。麦格理集团有限公司已在澳大利亚上市 (澳证所：MQG；ADR:MQBKY)，受澳大利亚银行业监管机构澳大利亚审慎监管局 (APRA) 的监管）下属的麦格理资本证券股份有限公司共同出资组建。
三吉利和融达是国家开发投资公司下属的两家投资公司，在国内电力投资和房地产领域业绩卓越，掌控着约250亿元人民币以上的资产。麦格理集团作为澳大利亚领先金融服务机构，资产管理和公司治理方面拥有众多成功经验，管理着全球1,300亿美元以上的资金运作。

项目亮点
1.融资主体实力强：融资主体江苏省序安房地产有限公司是福建天安集团全资子公司。福建天安集团目前全资及控股企业近 40 余家，其中地产板块为“国家级诚信企业”和“福建省品牌企业”，并多次获得“优秀企业”与“先进企业”等荣誉。集团资产总额近 80 亿，年营业收入超 30 亿元。
2.项目区域优质：天安广场项目毗邻金湖县政府，处于当地新老城交汇处，区域优势明显。项目总体包括五星级酒店、商铺及住宅。信托存续期间本项目的销售收入保守估计可达到 10.65 亿元，总体销售收入对本信托本息完全覆盖。
3.还款来源充足：福建省天安房地产有限公司承担连带责任担保。天安地产现金回款在信托存续期内预计达 20 亿元，能够充分承担本次信托计划还款。
4.风险控制完备：根据深圳市世联评估出具的预评估报告，抵押物预估价值为 32300 万元，华澳信托有权处置所拥有的抵押物，进行低价抛售，迅速回笼资金；同时可以协商将金湖天安大酒店的部分股权出售给投资方。
5.实际控制人担保：实际控制人缪希富先生提供担保，缪先生实际控制资产超过百亿元，连续三届为宁德市政协常委，个人声誉良好。