一 抵押担保
1.土地抵押：绵阳科创园区项目的国有土地使用权抵押。
2.在建工程抵押：信托计划成立之日起每3个月追加一次在建工程抵押。
二 质押担保
股权质押：四川兴源环亚以其对项目公司的30%股权向信托计划提供质押保证。
三 保证担保
1.实际控制人担保：兴源环亚实际控制人蒲晓鸿夫妇提供连带责任保证担保；
2.股东担保：四川兴源环亚提供连带责任保证担保；
3.关联公司担保：四川兴源环亚全资子公司—南充兴源环亚提供连带责任保证担保；
4.股东或有负债承诺：四川兴源环亚承诺在信托期内，绵阳兴源环亚因或有负债形成的一切责任义务均由其承担；承诺项目建设资金不足时，无条件补足建设资金。
四、资金监管
1.本项目推荐我司项目管理部监管，派驻现场监管人员，双方设立共管账户监管资金使用及项目销售回款；
2.资金使用：项目公司使用信托资金款时需要向我司提供用款申请及相关合同、发票，待我部审批确认后，方可凭经我司确认的用款申请向银行申请用款，未经我司同意监管银行不得放款，且监管银行应确保所有资金用于信托计划指定用途；
3.销售回款及解押保证金监管：对项目所有销售金额实施监管；解押保证金按照住宅每平米1,600元、商业每平米2,400元缴纳至信托专户；
4.资金归集：从每期信托计划从19个月

一 信托还款来源
1.自筹资金：50,000万，占比28%；
2.信托资金：50,000万，占比28%；
3.销转投：78,291万，44%。
二 信托项目概况
本项目位于绵阳科技城科教创业园区元通社区，距绵阳市中心城区4.2公里，毗邻规划的绵阳市级公园--元通公园，环境幽雅，交通便利。信托资金投向项目涉及的地块宗地总面积为225,066.49平方米（337.60亩），用途为居住用地、兼容商业（比例≤20%）。土地出让价款为75,677万元，规划总建筑面积52万。项目住宅总建筑面积32万，由7层和14层的多层、小高层组成，其中90%的房屋面积小于100平米；商业总建筑面积8万，均为独立、临街的3层建筑。
项目建设内容：预计信托期限内可实现销售收入回款124,704万元，扣除须在信托期限内投入的项目开发支出等后剩余61,467万元，可以用于支付到期信托本息50,625万元，本息保障倍数1.21倍，并且在各个本息支付时点的累计净现金流余额均为正数，流动性有保证。
三 融资企业介绍
绵阳兴源环亚房地产开发有限公司成立于2013年10月10日，注册资本金800万元，是四川兴源环亚房地产开发有限公司为绵阳科创园区项目建设而成立的项目公司。经营范围为房地产开发。目前的房地产开发资质为暂定级，其母公司--四川兴源环亚房地产开发有限公司具有房地产开发贰级资质。以诚信铸就品牌，以拼搏赢得发展为企业经营理念，致力于打造绵阳顶级品质生活社区为战略发展目标。

四川信托有限公司（英文名称：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年整顿重组，最终吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信红照壁大厦三项资产进行合并的基础上，引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准，经四川省工商行政管理局正式登记注册，注册资本为20亿元人民币，注册地址为四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦。
公司共10家股东，均为国内、省内的大型企业，实力雄厚，知名度高。其中控股股东四川宏达（集团）有限公司系我国大型民营企业，拥有近300亿元总资产，位列中国民营企业500强第23位。第二大股东中海信托股份有限公司是首批获准更换金融许可证的六家信托公司之一，荣膺“2009年卓越公司奖”并连续两次获得“中国优秀信托公司”奖项，目前管理信托资产约2,000亿元。其余股东分别为：四川宏达股份有限公司、四川豪吉食品（集团）有限责任公司、汇源集团有限公司、成都铁路局、四川省投资集团有限责任公司、四川成渝高速公路股份有限公司、中铁八局集团有限公司、中国烟草总公司四川省公司。

一  担保保证介绍
       四川兴源环亚于1995年正式注册成立，注册资本金16,666万元，主营房地产开发。成立至今相继开发遂宁“馨园”、“锦兴”、“雅园”和“近水楼台”住宅、商业小区以及云南镇康县新城搬迁经济适用房等多个地产项目，累计开发量达100万方，积累了丰富的地产运作经验。
       公司立足遂宁，稳步向周边地市开发拓展。2008年公司进军南充开发的“嘉州玫瑰园”项目，开发建设工作已近尾声，该项目总投资3.8亿，开发住宅140000方。目前已基本售罄。公司2012年5月开始，在南充开发建设“英伦城邦”项目，该项目计划总投资10.6亿，开发住宅面积230202方，商业面积59710方。目前已实现销售收入5.5亿元，预计于2015年内销售完毕。
       四川兴源环亚截至2013年9月，集团总资产达17.5亿元，2013年1-9月营业收入达4.5亿元，资产负债率仅为34.7%，销售净利率达到20.2%。公司从2000年以来，年年被遂宁市工商局评为“守合同重信用企业”，2009年被中国房地产协会评为“2007-2008年度中国诚信房地产企业”。
       南充兴源环亚房地产开发有限公司成立于2010年，注册资本为27,125万元，由四川兴源环亚房地产开发有限公司100%控股。
       公司于2012年5月开工建设的“英伦城邦”项目，致力于打造豪宅级的全能生活居住小区，项目位于南充市望天坝生态区域核心位置，总建筑面积28万平米，预计在2015年内开发、销售完毕。该项目投资总额10.6亿元，预计销售收入总额15.4亿元。
       截至2013年11月，已销售9亿元，其中回款5.5亿元，银行按揭未到位销售款3.5亿元；待实现销售收入6.5亿元。
二 项目总结亮点
1.多重保障锁定风险
       我司持有项目公司70%股权，其余30%股权质押给我司。另外，我司在董事会3名董事中占据2名，并对重大事项拥有一票否决权；
       抵押物充足，项目公司持有的土地及在建工程均抵押给我司，确保实际本金抵押率不高于50%；
       股东四川兴源环亚、关联公司南充兴源环亚提供连带责任担保；
       兴源环亚实际控制人蒲晓鸿夫妇提供连带责任担保；
       项目销售回款、信托资金使用封闭运行。
2.交易对手经营稳健、实力较为雄厚
       四川兴源环亚具有房地产开发贰级资质，累计开发量达100万平方，并多次获遂宁市及中国地产诚信经营企业称号，公司信用纪录良好，财务结构稳健、流动性较强、融资能力较强。
3.项目位置优势
       项目位于绵阳市科创园区，毗邻规划面积近500亩的市级公园—元通公园；
       科创园区聚集了多所名校：绵阳南山中学、绵阳东辰阳光国际学校、西南财经大学天府学院（二本）。