1.100%股权控制：通过信托资金对恒大太原增资后，我公司将直接持有恒大太原30%的股权，同时恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产集团”）将其持有的恒大太原剩余70%的股权质押给我公司。
2.企业担保：Evergrande Real EstateGroup Limited为太原恒大到期归还委托人的无息借款提供连带责任保证担保。
3.优先债权：恒大地产集团在信托退出时将优先回购我公司持有的30%恒大太原的股权；
4.资金监管：对太原“恒大绿洲”项目销售回款账户进行监管。

一 融资项目简介
1.项目概况：该项目规划总用地69.9公顷，净用地59.9公顷，地上总建筑面积1,454,444平方米，为千亩大盘住宅小区。
2.项目区位：本项目位于太原市小店区镇政府与太原经济技术开发区之间，在康宁东街北面与大运路交界处，紧临富士康工业园区，距离太原市武宿机场仅10分钟车程、太原市中心约20分钟车程，交通便捷，区位条件优越。 3.项目周边：项目周边购物、教育、医疗、娱乐、餐饮、运动等各方面设施应有尽有，极大的满足了住户对于物业周边环境的需求。
4.项目销售情况：该项目于2008年底开盘，截至2012年底已实现销售收入62.38亿元，已交楼面积103万平米。
5.项目敏感性分析：根据敏感性测试结果，该项目收益的安全边际较高，即使在两年内销售价格下降30%，销售量仅为预期的50%时，恒大绿洲项目仍能有6,806万元的净利润。当销售价格比预期市场价格下降35.5%或项目成本比预计上升56%时，项目仍然盈利。
6.项目还款来源分析：目前恒大绿州项目已售未结转面积为28.79万平方米，已售未结转金额为20.45亿元；未售面积为17.81万平方米，按保守销售价格估计，未售金额预计为12.65亿元。未来现金流入明确，前景乐观。
二 融资企业介绍
1.现代化集团企业：恒大地产集团是一家集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。
2.业务范围广泛：恒大地产集团在4个直辖市及28个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国120多个主要城市拥有大型项目200多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。
3.企业实力雄厚，发展迅速：2012年，恒大品牌价值达到248.6亿元，连续三年位居全国第一。2012年，销售面积1548.5万平方米，蝉联全国第一。 公司2010-2012年的总资产分别为364亿、535亿、690亿，净资产由2010年的38.41亿增长到2012年的73.97亿，企业资产规模稳步而迅速的扩大。

方正东亚信托有限责任公司，是经中国银监会于2010年1月23日批准重组成立的非银行金融机构。
公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资（集团）有限公司。公司注册资本为12亿元人民币，注册地为湖北武汉。公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托，固有业务项下存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等本外币业务，以及法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。
截至2012年12月底，公司累计发行近400个信托项目、管理信托资产规模突破1200亿元，经营管理成效显著，业务基础和客户基础不断夯实。

一 信托交易结构