1.土地抵押：项目公司在平潭项目土地证办理完成后15个工作日内追加土地抵押；信托期间内，抵押物上新增在建工程的，在解除我司第一顺位抵押之前，未销售的在建工程部分应按季追加抵押至信托公司名下；
2.连带责任担保：正荣集团有限公司、集团实际控制人欧宗荣夫妇、欧国强夫妇以及正荣（福州）置业发展有限公司为偿还本信托计划次级债务本息承担连带责任担保，以及为项目公司在偿还的次级债务本息不足以支付优先受益人预期信托利益（包括信托资金本金及预期收益）时承担补足义务；
3.项目公司股权控制：四川信托受让项目公司32%股权，项目公司其他股东以其持有的项目公司68%股权提供质押担保，实现了信托公司对项目公司100%股权的实际控制；
4.一票否决权：四川信托向项目公司派驻一名董事成员，所委派的董事具有一票否决权；项目公司对外投融资、对外担保等重大事项，须报公司董事会所有成员一致审批同意；项目公司原股东承诺，非经四川信托同意，在信托存续期间不将其所持的股权转让予第三方；信托存续期间非经信托公司同意项目公司不得分红；
5.项目经营管理控制：信托公司委派人员与项目公司共同管理其所有证照和印鉴，项目公司银行账户需预留信托公司指定人员个人印鉴，并对项目资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管；实时项目汇款监控，若出现销售回款与核实结果不符，项目公司在10个工作日内未履行补足

融资企业介绍：正荣集团
公司法定代表人：任伟民；成立时间：1998年注册资本：180168万元。
正荣集团现已在福建、江西、上海、苏州等地开发了大批房地产和基础设施项目，房地产开发总面积1500多万平方米。集团已获得国家一级房地产开发资质，2005年至2013年连续九年获得“中国房地产百强企业”荣誉称号。在2014年“房地产百强企业”中排名第34位。2013年度，正荣集团经审计总资产465亿元。目前，正荣集团正在筹备2014年于港交所上市。

四川信托有限公司（英文名称：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年整顿重组，最终吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信红照壁大厦三项资产进行合并的基础上，引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准，经四川省工商行政管理局正式登记注册，注册资本为20亿元人民币，注册地址为四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦。
公司共10家股东，均为国内、省内的大型企业，实力雄厚，知名度高。其中控股股东四川宏达（集团）有限公司系我国大型民营企业，拥有近300亿元总资产，位列中国民营企业500强第23位。第二大股东中海信托股份有限公司是首批获准更换金融许可证的六家信托公司之一，荣膺“2009年卓越公司奖”并连续两次获得“中国优秀信托公司”奖项，目前管理信托资产约2,000亿元。其余股东分别为：四川宏达股份有限公司、四川豪吉食品（集团）有限责任公司、汇源集团有限公司、成都铁路局、四川省投资集团有限责任公司、四川成渝高速公路股份有限公司、中铁八局集团有限公司、中国烟草总公司四川省公司。

 信托项目优势
1.川信-正荣平潭项目收益高，同类市场极具竞争优势。1年期收益10.5%/年；
2.期限灵活，分为1年期和2年期，满足各户不同期限的投资需求；
3.结构化设计，优先级资金安全有保障。优先次级比例1:1；
4.随着海西建设从区域战略上升为国家战略，平潭设立福州（平潭）综合实验区，优惠政策吸引大量行政机构、企事业公共单位大批落成。包括台湾宸鸿集团、平潭时代传媒等。
5.平潭旅游资源丰富，有国家一级至四级景点128个，海滨沙滩总长达70公里。1994年海坛八大景区被评为国家重点风景名胜区，2006年被评为首批国家自然遗产。
6.2012年平潭经济增速全省第一，增长13.7%。
7.项目位于平潭主岛海坛岛，为全国第五大岛，福建第一大岛，相当于香港本岛的四倍。平潭综合试验区距台湾新竹仅68海里，是大陆距台湾本岛最近的地区。
8.低廉的土地成本。总地价款46,355万元，1680元/平米，项目抗风险能力较强。
9.还款来源充足。预计信托期间内项目可取得现金流12.5亿元；正荣集团在信托期间内可取得销售回款318.6亿元。
10.融资方实力雄厚。2013年正荣集团总资产345亿元，2014年中国房地产百强中排名34位。
11.平潭地标楼盘“海峡如意城”紧挨本项目地块，与正荣平潭项目仅一街之隔，为项目提供了高端的生活、出行配套设施。该项目由五大华人地产领袖联手打造：香港世茂集团(HK:0813和SH：600823)、恒基兆业（HKEx:0012、TYO:8990）、新鸿基地产(HKE：00016)、远雄集团（台湾最大开发商）和台湾的东元集团。该楼盘均价8000-9000元/平米，销售火热。