1.土地及在建工程抵押：东城豪庭B区(即正嘉商业广场)项目土地及在建工程抵押，评估价值4.016亿元，抵押率为37%。
2.集团公司连带责任担保：大股东上海正地集团提供连带责任保证担保。
3.集团实际控制人连带担保：上海正地集团及芜湖正地实际控制人任金荣提供连带责仸保证担保。
4.资金监管：设置监管账户，资金封闭运作。
（1）芜湖正地须提供详细的用款计划；
（2）正嘉商业广场项目房源及东城豪庭住宅项目未售房源销售回款的10%进入监管账户，作为还款保证金（注：我司可监管住宅项目未售房源销售回款的60%）；
（3）信托计划满21个月、22个月、23个月时，监管账户余额分别不低于0.5亿元、1亿元、1.5亿元，否则芜湖正地应采取降价销售等措施加快去化，同时我司有权要求上海正地集团补足差额。

一 信托还款来源
第一还款来源： 正嘉商业广场（东城豪庭B区项目）产生的销售收入。项目地理位置较好，处于芜湖市政务中心（市政府所在地），为新兴商业中心，周边配套齐全。将采用”集中招商、买入返租“的销售策略，策划方案合理，销售前景比较乐观，预计可实现销售收入14.8亿元。
第二还款来源：上海正地集团-芜湖东城豪庭A区二期未售9#、10#、11#、18#楼的销售收入，可销售面积53000平方米，预计销售总额为3.8亿。
第三还款来源：上海正地及其实际控制人任金荣对到期还款不足部分承担补足义务。上海正地2012年底总资产39.8亿元，净资产17.4亿元，资产负债率为43%，年实现销售收入20亿元以上、实现利润2亿元，具备很强的资金调配能力。
二 信托还款保证
1.还款来源可12倍覆盖本息。
2.约14.8亿元的商业广场项目销售收入；约3.8亿元的A区住宅未售部分的销售收入；还款来源可12倍覆盖本息。
3.上海正地及其实际控制人对不足部分承担补足义务。
三 项目所在地介绍
1.芜湖市，中国安徽省省辖市。经济、文化、交通、政治中心城市，安徽省第二大城市，安徽省三大旅游中心城市之一。也是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市、“长三角城市群”成员城市。城市历史悠久，有文字记载已逾2500年，近代为“中国四大米市”之一。因“长江巨埠、皖之中坚”名誉华夏，有“云开看树色，江静听潮声”之美誉。
2.拥有中国最大的汽车民族自主品牌——奇瑞。
3.芜湖形成了有较强竞争力的汽车及零部件、材料、电子电器、电线电缆四大支柱产业。
4.2012年全市实现地区生产总值1873.63亿元，总量列全省第二位，增速连续三年居全省第一。13.8%的GDP增速，分别高于全国、全省6.0和1.7个百分点。
四 项目价值分析
1.项目名称为“东城豪庭”。具体地理位置为北至赤铸山路东路，南至政通路，东至海晏路，西至安澜路。东城豪庭座落于芜湖市鸠江区，海晏路以东，政通路以北，赤铸山中路以南，安澜路以西。项目位于芜湖政务中心与金融中心东侧，紧邻中央公园和扁担河，周边有环球商业中心、方特梦幻王国、亚夏汽配城等配套设施，交通便利，7路、42路、45路等多条公交路线到达，是芜湖市城东商业规划集中区域的核心项目。
项目占地面积 12.4万平米，建筑面积31.1万平米。其中A区住宅约17万平米，规划入住1762户，共计17栋楼，容积率2.2，建筑密度低于22%，于2011年10月29日首次开盘，当日销售169套，目前共计推出1379套可售房屋，实现销售率67.22%，已实现收入（含定金）3.7亿元。
2.B区开发（即正嘉商业广场项目）规划：一期定位于“家”年华，注重家庭休闲娱乐功能；二期定位于“乐”年华，注重旅游休闲娱乐功能。在城东新城开发尚未完成的环境下，通过两个阶段的建设打造首个城市商业副中心。项目自身配备托儿所，芜湖市一中，安徽中加双语学校；项目南面为政府投资建设的中央公园，与东城豪庭商业用地仅隔一条马路，项目东北角即为芜湖方特欢乐世界二期——梦幻王国。
3.正嘉商业广场项目总投资为67,880万元。投资安排为：企业自有资金3亿元，占总投资44.19%；申请信托贷款2亿元，占总投资29.46%(计划2年内归还)；剩余资金使用预售房款解决，占总投资26.34%。
项目四证齐全。
五 项目实地及进度
1.项目开发分两期：西块1-4层为大商业，5-6层为比高影院，可出售商业面积43184、办公面积10261；东块总建筑面积70819平米，1-4层为商业，面积40468平米，5层为大浴场，面积10200平米，6-7层共36734平方米。除比高影院外，本项目均分割出售，面积36-170平米不等，分割出售后统一回租，回租方案为10年，前四年回报率4%，后6年回报率8%。
2.项目报批规划商业建筑面积116430平米、办公面积21000平米，合计约137430平米。B区项目目前已取得土地证、建设用地规划许可证，自2013年2月18日正式开工，2013年6月底施工，2013年10月结构封顶，2014年5月竣工验收。

紫金信托有限责任公司（简称“紫金信托”）前身为南京市信托投资公司，成立于1992年，是受中国银行业监督管理委员会监管的金融机构。2010年经中国银行业监督管理委员会批准，公司引入国际金融资本和国内多家战略投资者实施增资重组。公司控股股东为国资全资设立的南京紫金投资集团有限责任公司，引入国际著名的信托金融机构——三井住友信托银行股份有限公司（Sumitomo Mitsui Trust Bank, Limited）以及三胞集团等多家国内知名企业作为战略投资者，注册资本为十二亿元人民币。2010年10月，经中国银行业监督管理委员会批准重新登记并正式更名为“紫金信托有限责任公司”并于2010年11月28日在南京开业。
公司坚持“责任•专业•开放•分享”的经营理念，积极按照监管要求，发挥“受人之托、代人理财”的功能，立足信托主业，探索业务创新，加强人才开发，完善治理结构，优化经营机制，经济效益稳步增长，切实维护受益人的利益。公司正努力发展成为行业中资产质量优良、管理规范、经营合规、信息透明、风控力强的信托公司。

一 信托交易结构