1.抵押担保：项目公司以其持有的“中力酒店项目部分地上在建工程及其对应的土地使用权抵押给长城信托，评估值34,170.4万元；抵押率仅为29.27%；
2.保证担保：股东澳柯玛物流公司、关联方中力地产公司和实际控制人韩广收曹巍夫妇一同提供连带责任担保；
3.质押担保：股东澳柯玛物流公司以其持有的中力酒店开发公司100%股权提供质押担保；
4.银行账户监管：我司与监管银行及项目公司签订《账户监管协议》，对特定资产收益权转让款使用及抵押物的销售资金进行监管；
5.项目公司承诺：在我司信托融资期间，中力酒店开发公司对外融资、对外担保必须经我司书面同意，中力酒店项目未抵押资产向我司以外机构抵押须经我司书面同意，否则视为其违约；
6.股东承诺：在项目公司清偿完毕全部特定资产收益权回购价款之前，放弃其对项目公司的优先受偿权，不以任何形式向其主张股东借款返还请求权；
7.降价处置权：如项目公司未能履约，长城新盛信托对抵押物享有降价处置权，以保证本信托本息安全；
8.资金归集：回购期满22个月，中力酒店开发公司开始资金归集，即回购期间的第22、23、24个月末监管账户内资金余额不得低于回购款本金的30%、60%、100%。

一 信托项目介绍
1.地理位置
中力酒店项目位于郑州市郑东新区龙湖南区，东临交通主干道九如路，西与宝龙城市广场相邻，北依龙湖，南与CBD中央商务区隔河相望。
中力酒店项目周边分布有郑东新区CBD、高档居住项目、商业配套、教育资源和医疗机构，地段成熟、出行便利。
2.项目定位：分酒店和公寓
（1）项目定位：中力酒店项目包含两部分内容：精品五星级酒店和酒店式公寓。
（2）精品五星级酒店：1号楼为精品五星级酒店；地上五层，地下二层，设计132间高级客房，9套高级商务套房，1套总统套房。精品五星级酒店由隶属于洲际酒店集团的六洲酒店管理（上海）有限公司经营管理。将加盟英迪格酒店品牌，对外称：郑州郑东英迪格酒店。
（3）酒店式公寓：2-5号楼为四栋分体式独立建筑，该四栋建筑为酒店式公寓，共设有66套组合式公寓。酒店式公寓将对外销售。
（4）酒店运营商：中力酒店将加盟英迪格酒店品牌，对外称：郑州郑东英迪格酒店；隶属洲际酒店集团的六洲酒店管理（上海）有限公司作为管理人，将郑州郑东英迪格酒店作为“英迪格酒店”及“Hotel Indigo TM”品牌旗下系统内的酒店进行管理和经营。
（5）酒店式公寓：四栋酒店式公寓，共设有66套组合式公寓，计划全部对外销售。预计信托计划期间，全部实现销售收入累计达到56,202.30万元。
二 融资企业介绍
1.经营状况：
中力酒店开发公司为开发中力酒店项目设立的项目公司。股东澳柯玛物流公司持有中力酒店开发公司100%股权。
股东澳柯玛物流公司具备房地产开发企业二级资质；先后获得2005年度十大最具发展力企业，2005河南地产十大实力企业，2006中国城市运营商10强，河南省秘书协会会员单位。
2.财务状况：
截至2013年9月30日止，中力酒店开发公司资产总额41,871万元，负债合计22,695万元，所有者权益合计19,175万元。资产负债率为54%，低于同行业平均水平，具有较强的偿债能力。

股东背景实力雄厚
长城新盛信托有限责任公司是经中国银监会批准的，由中国长城资产管理公司、新疆生产建设兵团国有资产经营公司、深圳市盛金创业投资发展有限公司和伊犁州财信融通担保有限公司在重组原伊犁哈萨克自治州信托投资公司的基础上设立的非银行金融机构，注册资金30,000万元。长城新盛信托具有股东结构多元化，股东背景差异化的特色，股东既有大型央企、地方国企，又有一线创投，公司在经营理念、上下游资源、风险管理、市场创新等多方面具备先天优势。
风险控制能力显著
长城新盛信托管理层及业务团队均具备多年的金融行业从业经验，借助股东长城资产在资产经营领域的经验，从公司组织架构、项目立项、尽职调查、项目审批等各环节，建立了一套完善的风险控制体系；长城新盛信托与长城资产下属全国各地的三十余家办事处密切合作，深入到项目所在地，切实把控项目风险。从体系流程到项目把控，打造长城新盛信托整体风险控制平台。
合作机构分布广泛
长城新盛信托与股东长城资产在各地多年经营积累的网络进行良好合作。与包括天津、河北、江苏等十余家地方政府，华润、中铁建、北大荒等数十家大型企业，以及包括工、农、中、建、国开、招商、民生等在内的全国近30家商业银行均建立了战略合作。
借力股东品牌及资源优势，完善的风险控制体系、高素质人才组成的业务队伍，以及对委托人信任的珍视，长城新盛信托精耕细作，勇于创新，业务得以飞速发展，成为信托行业一颗冉冉升起的新星。选择长城新盛信托，用我们的智慧打造您的财富长城。

信托项目优势：
1.理财收益较高
       银行一年期定期存款利率3%，同期限理财产品一般不高于6%；根据第三方机构统计，2013年12月集合信托产品的平均期限为1.50年，平均收益率为8.76%。本产品预期收益率达到10%-11%，远高于市场在售其他固定收益类理财产品及信托产品，且融资主体资质良好，抵押物价值充足，能够有效防范企业经营风险。
2.抵押物价值充足
       抵押物为中力酒店开发公司开发的中力酒店项目，位于郑州市郑东新区九如路西、天韵街南的中力酒店项目的16,015.27平方米（其中：1#楼12,111.93平方米，2#楼3,903.34平方米）地上部分在建工程及相应分摊的国有土地使用权。上述抵押物评估值为34,170.40万元；据此计算的抵押率为29.27%。
3.还款来源有保障
       信托计划期间内，酒店式公寓销售收入为56,202.30万元。公寓销售收入对本次信托计划本金的覆盖倍数为5.62倍。在销售均价下降35%且销售面积下降25%的情况下，即销售均价为19,500元/平方米且销售面积为14,050平方米，信托计划期间内销售收入现金流量对信托本金的覆盖倍数为2.74倍。；在销售均价下降40%且销售面积下降40%的情况下，即销售均价为18,000元/平方米且销售面积为11,240平方米，信托计划期间内销售收入现金流量对信托本金的覆盖倍数为2.02倍。中力酒店项目具有足够的降价销售空间和现金回款能力，信托计划本息具有较高的安全边际。