1.土地及在建工程抵押：本项目土地及在建工程第一顺位抵押，整体抵押率不高于40%。
2.集团及实际控制人连带担保：中登集团及公司实际控制人宋玉庆对专项计划本息承担连带保证责任。
3.资金回款保证：拥有销售及销售定价权。
4.资金监管：包括对专项计划资金支出及销售回款监管。

一 项目还款来源
1.还款来源—2#-9#楼住宅及车库销售
（1）文景时代截止目前，已经销售55813平米，实现销售收入4.18亿元，目前可售面积合计84,281平米及1700个车位；
（2）整体去化4年，预计整体可实现销售收入11.37亿元；
（3）假设销售价格下跌20%，则文景时代项目仍可实现销售收入9.10亿元；
2.本项目共预计通过4年完成全部住宅的销售，其中：
（1）优先销售临街的9#、7#、5#、3#楼，这三栋楼均为临街楼盘，适宜于针对刚需楼盘和价格较为敏感的客户选择；
（2）4#、6#、8#三栋楼位于整个小区的中间位置，四面均不临街，居住条件较为舒适，拟计划将这三栋楼的销售计划安排晚于临街楼盘，以获取更高的销售溢价。
（3）2#楼计划将于2014年下半年获取预售许可证，目前已经租赁2层裙楼的华润公司拟整体团购2#楼住宅，故保守测算，将2#楼销售计划安排在2016年。
本项目四年销售期内年均可实现住宅部分销售回款约2.8亿元，满足项目后续支出及付息的要求；专项计划持续期内可实现销售收入55,136万元，现金倍数1.39倍。
3.补充还款来源—商铺、办公销售
商铺及办公楼作为补充还款来源，如果进行销售，则会产生累计7.24亿元销售回款。综合住宅部分销售在专项计划存续期内的销售回款5.51亿元，则专项计划存续期内合计可实现销售回款12.75亿元，足以覆盖项目本息。
二 文景时代项目—总投资情况
西安中登已经获取了本项目土地证，并已全部缴纳土地款，后因项目规划方案的修改，变更了本项目1号楼与2号楼的容积率，与经开区管委会重新签订了土地出让合同的补充协议，并约定借款人需补缴土地出让金7500万元，预计2014年1季度缴纳。
本项目总投资12.53亿元，截止2013年底，本项目已投资9.14亿元，并完成了1-9#楼全部的封顶，尚有资金缺口3.38亿元，主要包括：
1.补缴土地出让金及相关的配套费用共计约1.5亿元；
2.剩余部分用于包括小区供暖的建设、1#办公楼的装修、商业裙楼的内部装修以及小区绿化景观建设等。
三 项目区域位置
景时代项目处于新北城的核心区域，位于西安经济技术开发区凤城九路与明光路十字的东北角；
文景时代距西安市政府和西安市行政中心仅1.5公里，地理位置优越；
项目交通便利，距离咸阳国际机场仅15分钟车程；距离高铁西安北站仅4公里，距离地铁2号线运动公园站仅2公里；正在规划的地铁4号线经过本项目门口并设有5个出入口；
受惠于市政中心被迁，项目周边配套设施成熟，具有包括西安城市运动公园、文景公园、西安市体育馆等文体活动中心；
项目周边具有凤城医院、长安医院，以及西安市第十六中、西安市未央区杨家小学等成熟的医疗、教育配套。

信达新兴财富（北京）资产管理是信达澳银基金管理有限公司根据证监会证监许可【2013】203文设立的非银行金融机构，依据证监会《关于基金公司特定客户专项资产管理办法》具专项资产管理计划（基金）的募集和管理资格。
信达澳银基金成立于2006年6月5日，由中国信达资产管理股份有限公司（“中国信达”）和澳洲联邦银行的全资附属公司康联首域集团有限公司共同发起，是国内首家由国有资产管理公司控股的基金管理公司。作为中国信达的成员企业，信达新兴资产始终得到中国信达的鼎力支持，并受到中国信达的有效约束。
中国信达资产管理股份有限公司是国务院于1999年批准成立的第一家金融资产管理公司，注册资本逾301亿元。中国信达已经发展成为以不良资产经营为核心，以金融服务和资产管理为发展重点的综合化、国际化金融集团。中国信达在内地设有31个分公司，控股9家子公司。业务单元和营销网络覆盖30个省、自治区、直辖市及港澳地区，金融服务产品涵盖不良资产经营、托管清算、证券、基金、期货、保险、信托、租赁、直接投资等领域。

一 项目交易结构