1.抵押担保：
抵押物之一：湖口力山世贸中心产权房，估值约为3.68亿元；
抵押物之二：九江市标的项目获取土地证后，项目公司将土地使用权及其在建工程抵押给锐懿资产或委贷银行，价值不低于2.6亿。
2.股权质押：项目公司不少于70%股权质押或过户。
3.连带责任担保：股东方之一江苏力山仁和及其实际控制人为本次融资提供无限连带责任担保。
4.接盘承诺：绿地建设集团或绿地恒欣针对九江绿地ICC世贸中心项目出具接盘承诺书。
5.资金归集：本基金期满前3个月进行资金归集。
6.账户监管：将进行账户监管，账户大额支出应符合预算或预先获得批准。
7.董事委派：将委派一名董事，公司重大事项需要全体董事同意。
8.销售降价权：锐懿资产通过财务控制等措施可在认为销售不畅的情况下进行强制降价销售。

一 项目还款来源
销售收入还款：项目的销售收入总计20亿元，项目计划于2014年4月进行第一期开盘，2014年全年计划销售额为4.5亿元，回款3.6亿；项目计划于2014年三季度开始使用银行开发贷款1亿元。
二 项目情况介绍
1.绿地九江项目
九江绿地ICC大都会项目由世界500强上海绿地集团和江西力山仁和实业有限公司合作投资的项目。九江绿地ICC大都会项目位于九江城市新核心，长虹大道八里湖大桥段南侧，紧邻市政府，交通便利，远眺庐山，具有270度优质湖景资源，建成后将是九江市第一标志性城市综合体项目。项目为商业住宅楼，总占地面积58,397㎡，建筑面积241,004㎡。
2.绿地九江项目-区域介绍
项目位于九江市八里湖新区，北至长虹大道，南至体育中心，西邻八里湖大桥，270度一线湖景，地段极其稀缺，优势非常明显，是九江市不可多得的优质土地。八里湖新区是未来大九江的新政治、经济、文化、商业中心，2009年，九江市委、市政府在市委九届七次全会提出了“拉大城市框架，实现从甘棠湖、南湖时代走向八里湖时代”的战略部署，随着以新市民中心（市四套班子办公地点，已完工，2014年一季度搬迁）、城市展示馆为代表的一系列政府行政单位和公共配套设施的建成和陆续投入使用，政治、经济、文化功能已经转移至八里湖，无论从地理位置上，还是城市功能上，八里湖新区将都将成为九江城市核心。同时，随着新一中、新第一人民医院、新九江小学等陆续投入使用，八里湖新区成为九江生活配套设施等级最高、最齐全的片区，加上本身国内少有的生态环境优势，八里湖新区一定是九江最适宜居住、价值最高的片区。项目地处长虹西大道，八里湖大桥头。长虹大道作为九江中轴，一直以来是政治、金融、商业的第一干道，双向八车道，与九江传统老城区无缝对接，驱车10分钟直接抵达九江传统城区各地，并无地理位置的区隔感。该片区将快速导入大量人口，成为九江城市建设的唯一核心区域。
3.绿地九江项目-项目周边
本项目坐享270度一线湖景，写字楼、住宅户户直接享受八里湖美景，在九江城市范围内绝无仅有。八里湖核心区域的一线湖景土地已经出让完毕，本项目所享有的景观资源极其稀缺。项目南向无遮挡，直接欣赏庐山全景。随着庐山索道的建设及投入使用，本项目距离庐山风景区的时间将缩短为20分钟以内。
4.绿地九江项目-开发进度计划
九江绿地ICC大都会项目分三期开发，其中一期一个土地证，二、三期一个土地证。整体业态为高层住宅、办公、公寓式酒店、酒店和底商等，其中酒店部分为自持，其余部分对外销售，其中一期为高层住宅、办公和底商。

上海锐懿资产管理有限公司为泰信基金管理有限公司设立的全资子公司，注册资本为 2000 万元，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。
泰信基金管理有限公司成立于2003年，注册资本为2亿元，是山东省国际信托投资有限公司联合江苏省投资管理有限责任公司、青岛国信实业有限公司共同发起设立的基金管理公司，是首家以信托公司为主发起人的基金管理公司。三家股东均是其所在地的政府投资主体，经济实力雄厚，在国内外资本市场上保持较高的信誉，能够为公司今后的发展提供强有力的支持。
山东省国际信托投资有限公司是于1988年2月经中国人民银行和山东省人民政府批准设立的非银行金融机构。自成立以来，山东信托始终坚持稳健经营、规范运作，现已发展成为以经营管理资金信托、财产信托、融资租赁、证券投资基金和资产管理为支柱业务，拥有丰富的投资管理和融资服务经验的大型金融公司。

一 项目交易结构