1.成熟商铺抵押一：郑州市金汇房地产开发有限公司以其持有的“亚星•盛世家园”、“亚星•城市山水”项目13113.06平方米底层商铺作抵押，河南正达房地产评估测绘咨询有限公司于2013年10月21日对该抵押物作出评估价值为27588.74万元；
2.成熟商铺抵押二：郑州创富房地产开发有限公司以其 1549.64 平方米底层商铺作抵押，河南正达房地产评估测绘咨询有限公司于 2013 年 10 月 21 日对该抵押物作出评估价值为 2601.85万元；
3.实际控制人连带担保：亚星置业实际控制人高国安提供个人无限连带责任担保。

一 项目还款来源：“亚星•盛世悦都”项目销售收入。
二 项目情况介绍
1.融资项目—亚星•盛世悦都项目
项目位于二七区嵩山南路以西，郑密路以东，张魏砦路以南，留园路以北，总占地面积 28610.71 ㎡，合约 42.92 亩，用地性质为商服、城镇住宅用地，建设目标为 5 栋 32 层高层和 1 栋 18 层高层。目前该项目主体结构施工已近完成，正在进行外立面施工及内部施工。截止到 10月 20 日为止，亚星盛丐悦都所在的二七区共有在售住宅项目 23 个，其中 22 个项目的销售价格不之前持平近一个月内，所有在售住宅项目的销售均价为13,858.7 元/平方米。
2.项目背景：2010年9月，河南亚星置业集团有限公司（下称亚星置业）实施二七区嵩山南路以西，郑密路以东，张魏砦路以南，留园路以北的“亚星·盛世悦都”城中村改造项目，该项目总占地面积28610.71㎡，合约42.92亩，用地性质为商服、城镇住宅用地，建设目标为5栋32层高层和1栋18层高层。
3.资金投向：用于二七区嵩山南路以西，郑密路以东，张魏砦路以南，留园路以北的“亚星·盛世悦都”城中村改造项目。
4.区域经济发展现状
（1）周边区域价格走势简述：截止到10月20日为止，亚星盛世悦都所在的二七区共有在售住宅项目23个，其中22个项目的销售价格与之前持平近一个月内，仅有1个项目销售价格小幅下跌。所有在售住宅项目的销售均价为13,858.7元/平方米。
（2）郑州在售楼盘价格走势简述：截止到10月20日为止，郑州地区在售住宅项目共257个。近一个月内，共有6个项目的销售价格出现上涨，9个项目的销售价格出现下跌，另有242个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为9,968.5元/平方米。
（3）区域经济发展特点：盛世悦都项目所在的二七区在2012年实现GDP363.70亿元，人均GDP49,268.49元，区域发展特点如下：商贸业发达、工业发展迅猛、文化旅游业特色鲜明、城市环境优美、社会服务体系完善。 此外，河南省郑州市作为国家产业转移政策的受益地，未来房地产业刚需仍然保持强势劲头。

北京天地方中资产管理有限公司：
2012 年 12 月 24 日成立，为天弘基金全资子公司，天弘基金是行业内首个提出以绝对收益为目标的新型基金公司，近期与支付宝合作推出的“余额宝”是基金行业首只互联网基金。天弘基金的控股股东为天津信托，天津信托是历史最悠久的信托机构之一，目前管理资产规模超过 600 亿，净资产 18.5 亿，具有丰富的信托管理经验，将为天方资产的发展提供业务和技术支持。

一 项目交易结构