1.大型国企业连带担保：天房集团为借款人偿还信托贷款本息提供连带责任保证担保；
2.股权质押一：天房集团以其持有的借款人90%股权为借款人偿还贷款本息提供质押担保；
3.股权质押二：天房投资以其持有的借款人10%的股权为借款人偿还贷款本息提供质押担保。

一 项目公司介绍—天津政通
天房集团下属子公司，注册资金 76000 万元人民币；主要经营范围为基础设施、房地产项目的投资、建设、经营、管理、咨询、服务等；自成立以来，先后组织代建了天津空港物流加工区司法中心、天津师范大学和天津工业大学新校区等重点工程，积累了类似项目的丰富开发经验，也同学校、教委建立了良好的合作关系。
二 项目公司股东介绍—天房集团
1.天津市人民政府国有资产监督管理委员会出资设立的国有独资公司，注册资本54008万元；
2.全国房地产百强，服务业五百强，2010年中国房地产百强企业排名43位，天津市本地企业排名第一；
3.主要经营范围为国家授权资产投资、控股，房地产开发、销售，物业经营及管理等；
4.累计开发面积3000多万平方米。

道富资产管理有限公司
系道富基金管理有限公司注册5000万元全资设立了子公司—根据中国证券监督管理委员会《关于核准道富基金管理有限公司设立子公司的批复》（证监许可［2013］1183号），核准道富基金管理有限公司设立全资子公司，子公司名称为道富资产管理有限公司，主要从事特定客户资产管理业务。
道富资产管理有限公司于 2013年9月26日在北京市工商行政管理局办理完成工商注册登记并取得营业执照，且于2013年10月14日取得中国证券监督管理委员会核发的《特定客户资产管理业务资格证书》。
道富资产管理有限公司将依托母公司中外方股东的强大背景，积极发挥资产管理业务的专业优势，集聚富有专业经验的优秀人才，培养和 塑造公司在产品创新、投资及风险控制、渠道销售等方面的核心竞争力，力争在1-3年左右的时间里，发展成为国内具有一定知名度、在 特定客户资产管理业务方面综合排名靠前的资产管理公司。在业务发展方向上，道富资产管理有限公司主要围绕银行、证券公司、第三 方理财等营销渠道的高净值客户，以较低风险的管理型固定收益类、量化投资类产品为手段，以固定收益投资能力、量化投资能力为抓手 ，发展一对一及一对多专户业务，逐步提高子公司主动管理型专户类资产的管理规模。
其次，与股东单位及其他机构合作，利用银行等 渠道的理财资金优势，开展专项资产管理业务，为信托受益权项目、股权、债权及其他财产权利等PE项目提供投融资支持,主要包括房地 产、基础设施建设、产业基金等项目。
中融国际信托有限公司
成立于 1987 年，注册资本 16 亿元，是经中国银监会批准设立的金融机构。2010 年、2011 年、2012 年和 2013 年第 2 季度，中融信托的资产管理规模分别为 1,820 亿元、1,784 亿元、3,057亿元和 4,287 亿元，均居行业前列。2010 年至 2012 年期间，中融信托累计向投资人分配了 285 亿元的投资收益，创造了良好的经济效益和社会效益。截至目前，中融信托受托管理的所有信托产品均按期足额兑付，无任何违约记录。
公司经过多年的发展，以严谨务实的管理态度及稳健的运营态势赢得行业内外的广泛认可。先后荣获“德勤中国风险智能榜 2011 年度优秀企业”“中国优秀信托公司”、“2011-2012 年度最受信赖信托奖”、“2011-2012 年度最佳风险控制信托公司”、“2013 年度最佳财富管理信托公司”、“2013 年最佳设计与创新信托公司”等荣誉称号。

一 项目交易结构