1.足额土地抵押担保
四川省安岳县与融资方有多项BT工程项目合作，因此同意为本次融资提供土地抵押及国企担保。普州国有资产经营有限公司（以下简称为“普州国资经营”）为安岳县的政府平台公司，为本次融资提供133,334m2商住土地进行抵押担保，该抵押物位于安岳县政治、文化、商业中心的商业住宅区，评估价值为65,333.66万元，本息抵押率为39.7%。
2.国企连带责任担保
兴安城市建设投资开发有限公司（以下简称“兴安建投”）由安岳县财政局出资设立，为政府的平台公司，总资产约27.65亿元，按照安岳县政府的要求，为本信托还本付息提供连带责任保证。
3.项目设立资金归集，保证如期还款。
信托计划成立日起第22个月开始进行资金归集，归集比例约为10%、20%、70%，保证如期还款。

一 信托还款来源
本次融资的主要还款来源为西交建设集团及控股公司经营收入。融资方2013年营业收入达123.4亿元，由于其属于省国资委控股企业，与省内外政府平台关系密切，其应收账款的债务人绝大部分为省内政府平台，较少出现工程款拖欠情况。根据西交建设及控股公司现有合同项目测算，预计截至2015年下半年，现有合同回款合计约40.47亿元。
二 融资企业介绍
1.基本情况
西交建设成立于1994年3月，注册资本525,968,182元，是集公路、铁路、水利水电、矿山工程开采、房地产开发等业务于一体的云南省属国有大型建设企业（云南省国资委控股60.45%）。集团拥有多个建筑方面一级资质，主要有公路、铁路、水利水电、市政公用、矿山、房屋建筑工程施工总承包一级资质，公路路基、公路路面、桥梁、土石方专业承包一级资质，同时还拥有港口与航道、隧道、房地产开发、公路设计及涉外国际等多项资质。拥有大型施工设备6000多台(套)，年可完成工程量100多亿元。集团公司下拥有10多个子分公司，下属主要子企业有云南省铁路总公司、云南省水利水电工程有限公司、云南中航建设有限公司等。
西交建设于2001年荣获“中国建筑系统企业形象AAA级”企业荣誉，这是我国建设行业的最高奖。
2.主要经营业绩
（1）公路工程：公司完成的多条公路工程中，昆玉高速公路十合同段等 16 个项目荣获“鲁班奖”（公路方面国家最高奖）和国家优质工程金、银奖；昆玉高速公路第十、十二合同段获“鲁班奖”及省优质工程一等奖；昆 石高速公路第一合同段获得国家优质工程银质奖。
（2）市政工程：公司主要的市政工程集中在昆明市，其中有昆明轨道交通3号线交通工程，昆明螺蛳湾国际商贸城仓储基地下穿道建设工程第一合同段等。
（3）矿山工程：公司为玉溪大红山矿业有限公司、云南文山铝业有限公司等多家企业的采矿工程，包括矿山道路、采场建设、矿山生产等提供建设和服务。
2.企业未来两年发展
2012年以来，企业逐步扩展业务范围，并逐步加大对BT工程的建设。同时，由于四川省内多处基础设施因地震破坏严重，西交建设抓住机遇，在四川省各地承接了较多的道路、桥梁工程。2014年预计中标金额约为261亿元。加之2013年前签订的并正在施工的工程，2015年预计实现230亿元的产值。
3.财务状况
目前，西交建设总资产约为56.21亿元，负债为34.29亿元，资产负债率为61%，近3年的流动比率基本维持在1.2左右的水平，具备一定的长期及短期偿债能力。企业2010年到2012年营业收入在100亿元左右，2013年营业收入约为123.42亿元。西交建设经营发展趋势优良，随着未来两年企业中标工程的建设，企业预期主营收入和利润会有更好提升。

方正东亚信托有限责任公司，是经中国银监会于2010年1月23日批准重组成立的非银行金融机构。
公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资（集团）有限公司。公司注册资本为12亿元人民币，注册地为湖北武汉。公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托，固有业务项下存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等本外币业务，以及法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。
截至2012年12月底，公司累计发行近400个信托项目、管理信托资产规模突破1200亿元，经营管理成效显著，业务基础和客户基础不断夯实。

一 项目抵押分析
1.抵押人简介
       抵押人为普州国资经营，注册资本 4 亿元，公司股东是安岳县财政局。公司是县人民政府授权经营管理的国有资产公司，主营业务包括城镇建设开发、土地整理；房屋和土木工程建筑等。公司与融资方有BT工程项目，因此为本次融资提供土地抵押担保。
2.抵押物情况
       抵押物位于新城区东部，为商业住宅区。东部是安岳政治、文化、商业中心，抵押物位于新成安渝高速引导路，路两边分别是安岳新城、唯一的5星级酒店、南山公园。区位优势较为明显。抵押物面积为133,334㎡，评估价值65,333.66万元，本息合计抵押率为39.7%。
二 担保方介绍
1.基本情况
       兴安建投成立于2009年，注册资本2亿元，由安岳县财政局100%出资设立。公司主要为政府进行土地整理以及基础设施建设，属于安岳县实力较强的国资企业。同时，企业属于县统筹安排资金企业。
       2012年安岳县地方公共财政收入达7.87亿元，当年可安排支出3.92亿元。随着安岳县气田的开发（安岳气田是蜀南地区第一个探明储量超千亿立方米的大型整装气田），该县将获得更多的财政转移补助收入，同时给该县发展带来新的机遇。
2.财务情况
       兴安建投作为安岳县政府基建主体，承担较多的基础设施建设职能。公司总资产27.65亿元，资产主要以非流动资产为主，资产负债率维持在50%左右。兴安建投主营政府基建、安置房、污水处理、高速公路等建设，经营发展健康，担保能力强。
三 项目优势分析
1.融资方为政府承建多项BT项目，随着西部大开发的如火如荼，所属行业将迅猛发展。
       “西部大开发”作为我国重要的发展政策，西部建设将继续重点发展。融资方所属建设行业，为政府承建多项BT项目，其未来发展依旧迅猛。
2.融资方工程经验丰富，实力雄厚，营业收入超百亿，还款有保证。
       融资方拥有多个建设方面一级资质，在桥梁、隧道、矿山等工程具备较大优势。公司总资产超56亿，2013年营业收入约为123.42亿元，企业的应收账款回收正常。未来两年企业发展方向明确，中标项目优质，实力雄厚，还款有保障。
3.担保方兴安建投是安岳县实力较强的国资企业，担保能力较强。
       担保方兴安建投是安岳县实力较强的平台公司，获得政府的政策及财政支持，总资产27.65亿元。随着该县气田开发及土地出让收入，未来财政收入将有更好的增长趋势。保证能力较强，提高了信托计划的安全边际。
4.抵押物区位优势明显，变现能力较强。
       抵押物位于安岳县新城区东部，属于安岳县未来核心区位，土地价值有望提升较快，变现能力较强。