1.融资方以其位于北京海淀区高粱桥斜街的中坤大厦部分写字楼和商业及2 号楼部分商铺抵押，评估估值60,005.66 万元。
2.印鉴保管及账户监管：通过管理印鉴、网银密钥等方式审批资金支付；设立销售监管账户监管全部销售回笼资金进入唯一结算账户，管理人监督资金流动。
3.降价销售权：当销售进度受阻力或其他不可预测的因素，为保障资金回笼，管理人行使降价销售权。
4.项目公司每月向管理人报告资金收支、工程进度、销售进度等情况。

一 项目还款来源
项目以中坤集团“长河湾”项目住宅尾盘及商铺的销售回款作为本计划的还款来源，预计项目可售物业可实现收入总额达10.5 亿元。
二 项目情况介绍
中坤集团根据北京地区企业缺少度假庄园、私人银行的高端服务开始走出写字楼与会所结合的趋势，规划了与传统酒庄差异化经营的“企业庄园基地”的发展战略。于2008 年开始启动延庆张山营镇的酒庄项目，调动各方面资源赴美国、法国、意大利、南美等国，以及国内的所有知名酒庄，开展大规模实地考察调研，开发葡萄酒庄园休闲度假产业。
“延庆中坤落樱葡萄酒庄园”项目规划建设2000 余亩的葡萄主题公园，在建6 万平米高端企业会所、3.5 万平米豪华五星级精品酒店、葡萄酒文化博物馆、葡萄与葡萄酒研发中心等等。其中一期规划建设3.5 万平方米60 间客房的精品五星级酒店及33 栋企业会所，主要面向银行、风投、世界500 强企业等进行出租。二期项目由世界顶级设计公司英国合乐公司规划设计，拟建设葡萄酒文化博物馆、葡萄与葡萄酒研发中心、国际诗人雕塑公园。同时将2000 余亩的葡萄园规划成5A 级葡萄酒主题景区。配套建设部分企业会所，一部分补充五星级酒店客房，一部分补充葡萄酒主题企业庄园。项目总投资约8.1 亿元，其中自有资金投入约4.1 亿元，占总投资约62.96%，外部融资3 亿元。
中坤集团于2013 年11 月以成交价5168 万元竞拍得项目建设用地使用权，并已支付项目建设用地使用权出让保证金2600 万元、一级开发保证金1048.86 万元及其他相关费用550 万元，土地买卖合同正处于政府盖章流转过程中。项目土地证预计2014 年1 月可取得，建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证及建筑工程施工许可证预计2014 年3 月取得。目前，标的项目酒店建筑结构已经封顶。
中坤集团开发的“碧河花园”项目位于海淀区北下关头堆地区，东临高粱桥，与二环路西直门立交桥咫尺之遥；西侧与动物园接壤；北靠高粱桥斜街路，距北三环路仅 800 米；南临南长河，与北京展览馆隔河相望。“碧河花园”项目建设用地9.44 公顷。建筑面积为30万平方米，包括中坤大厦、长河湾、商业及会所三部分。其中住宅（长河湾）面积为15 万平方米，写字楼（中坤大厦）面积为6 万平方米，会所1 万平方米，商业4 万平方米，地下4万平方米。中坤大厦属智能商务楼之一，地上共18 层，地下3 层，为5A 智能化甲级写字楼，其中1-5 层为商业，6-18 层为办公，目前为中坤集团所在地。

国泰元鑫资产管理有限公司，是国泰基金管理有限公司根据中国证券监督管理委员会《关于核准国泰基金管理有限公司设立子公司的批复》（证监许可【2013】630号）所成立的子公司，注册地为上海市，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。国泰元鑫资产管理有限公司注册资本5000万元，国泰基金管理有限公司为主要股东，持有50%的股权；中投信托有限责任公司和上海津赞投资管理有限公司分别持有30%和20%的股权。出资方式均为现金出资。
主要股东：国泰元鑫资本管理有限公司由中建投信托有限责任公司、国泰基金管理有限公司、上海津赞投资管理有限公司共同出资，其中中建投信托有限责任公司与国泰基金有限公司均由中国建银投资有限责任公司控股。
国泰基金控股股东：1、中国建银投资有限责任公司，股东为中央汇金投资有限责任公司，由中国投资有限责任公司直接管理2、国泰基金是一家中外合资基金公司，由全球领先的保险集团之一意大利忠利集团2010年正式收购公司部分股权。3、中国电力财务有限公司，国企背景。
母公司历史悠久：国泰基金成立于1998年3月，是国内规范成立的第一批基金管理公司，也是业内少数拥有全牌照的公司之一。历经15年的市场磨砺，5年间累计为持有人分红达到200亿元。

一 项目交易结构