1.土地及在建工程抵押：176.5 亩项目土地及在建工程抵押。
2.项目公司股权质押：永清燕阳房地产开发有限公司100%的股权质押。
3.连带责任担保：河北燕阳建筑集团有限公司和实际控制人王永革夫妇提供连带责任担保。
4.投后管理：华宸未来资管派驻董事，修改项目公司章程，并享有一票否决权。
华宸未来实施严格的投后管理措施，进行资金监管、工程进度监管和销售监管，确保项目顺利实施。

一 项目还款来源
1.还款来源一销售收入：“燕阳台湾城”项目第一期，可售住宅面积24.35万平米，售价5500元/㎡、商业用房3万平米，售价12000元/㎡、地下车库1800个，售价10万元/个，预计产生销售收入19.94亿元，预计于资管计划期内售完,并且考虑到北京周边大七环房价的持续升值潜力，销售收入只是保守估计。 项目总占地面积1035亩，建筑面积135万平方米，总投资46亿元,其中一期项目占地176.5亩，总投资10.3亿元；按照现行标准测算，总销售收入将至少达到81亿元，税后利润27亿元。
2.还款来源—燕阳建筑集团其他版块回笼资金作为补充还款来源：2012年全年营业收入9.95亿元，账面净利润为2.14亿元； 截止2013年9月，营业收入7.64亿元，账面净利润为2.03亿元。 集团总资产23.8亿元，货币资金3.68亿元，资产负债率55.97%，去除预收账款的资产负债率41.56%。目前财务较稳健。
二 项目情况介绍
台湾城：本项目“台湾城”位于河北永清台湾工业新城，是台湾工业新城的配套住宅。
该项目的建设规划为四期开发。其中一期占地面积176.5亩，建筑面积294314平方米；二期占地面积301亩，建筑面积392609平方米；三期占地面积313亩，建筑面积408261平方米；四期占地面积244.5亩，建筑面积318913平方米。
项目方目前投资建设的为一期工程，为多层和高层住宅，总投资10.3亿元计算，第一期可实现19.94亿元的销售收入，净利润7.62亿元，预计2014年下半年开始预售。
三 项目环境分析
首都新机场辐射圈、交通便捷：
1.新机场经济圈：北京新机场的建设地点为大兴区，主体工程占地多在北京境内，2014年全面开建，计划建成日期为2018年底。本案距离新机场仅28公里，位于廊坊市的临空港经济区。规划的首都新机场建设，预计一期年旅客吞吐量4000万人次，二期8000万人次，三期1.3亿人次。北京新机场周边是未来十年中国最具潜力的区域市场——环渤海核心城市群之间的估值洼地，未来将充分享受北京、天津等核心城市产业和人口外溢的机会。京津冀一体化发展潜力巨大。
2.项目交通便捷：项目位于京台高速公路出口（预计2015年通车），半小时圈内有京津、京石、津保、京深、京台高速30分钟直达京津两大直辖市、首都国际机场和天津新港两大交通枢纽。项目交通便捷，可很好的承接北京市和北京新机场的人流外溢。

深圳华宸未来资产管理有限公司是华宸未来基金管理有限公司的全资子公司。公司于2012年3月19日经中国证券监督委员会批准，可以从事特定客户资产管理业务。
华宸未来基金管理有限公司由华宸信托有限责任公司、韩国未来资产基金管理公司等公司共同发起设立，注册资本2亿元人民币，于2012年获得中国证监会批文并成立，为国内第71家证券投资基金管理公司。
华宸未来基金股东实力雄厚，其中，华宸信托始创于1988年4月，为原内蒙古信托投资有限责任公司，是中国最具区域影响力信托公司之一；韩国未来资产基金管理公司(Mirae Asset)是韩国最大的资产管理公司，也是亚洲最大的独立金融服务机构之一。

一 融资企业介绍
       永清燕阳房地产开发有限公司，注册资金2亿元人民币，其股东河北燕阳房地产开发有限公司具有房地产二级开发资质，一级资质正在申报当中。河北燕阳房产是河北燕阳建筑集团的全资子公司。
二 担保保证介绍
1.担保企业：河北燕阳建筑集团有限公司，始建于1998 年，注册资金1亿元人民币，具有二级建筑承包资质。多年来，公司一直致力于中国县域房地产的开发，以为中国城镇化做贡献为公司使命，力做“中国城镇化综合开发运营商”。先后在辽宁、河北、山东等环渤海地区布局项目，开发面积500多万平方米。截止2013年9月，河北燕阳建筑集团（合并）资产总额为23.8亿元，资产负债率为55.97%，去除预收账款的资产负债率41.56%，目前财务较稳健。
2.实际控制人：王永革，1990 年毕业于沈阳农业大学建筑专业，天津大学企业管理研究生、北京大学EMBA，中国社科院金融学在读博士。王永革先生曾任秦皇岛市第十届、第十一届政协委员、常委。王永革先生在建筑承包以及房地产开发方面拥有23 年的丰富的经验。多年来一直坚定不移的走发展县域城镇的路线，定位为中国县域综合开发运营商，决策完全符合国家新型城镇化道路的战略。  
三 项目优势分析
1.京南服装产业中心、房产价格洼地、成本优势
       廊坊和固安在京沪高速和京开高速的辐射带动下，房价均价处于9000元以上的的高位，而与其平行位置的永清县房价尚为6000元；京开高速开通后，永清县进京将无需绕道廊坊或固安，交通便捷；项目位于高速公路出口，是北京住房需求外溢的最佳去处，升值潜力巨大。
永清房产项目的成本价约3000元/平米，尚处于低位，而市场销售价格已达6000元/平米。项目利润空间大，也可承受较大的系统风险。
北京大红门、动物园等服装市场将落户永清台湾工业新城、浙商新城，这次产业转移将极大的促进服装产业聚集，加速基础设施建设。同时，商业聚集和人流聚集也将带来大量住宅需求，大幅度提升物业价值，为项目去化率的又一可靠保障。
2.京津冀一体化为国家战略
       中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平2014年2月26日在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报，强调实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要抓紧编制首都经济圈一体化发展的相关规划。
全长约940公里的北京“大外环”高速公路，将于2015年全线建成通车，项目所在区位10分钟可达北京新机场。