1.现房抵押及强制执行公证：以紫金地产拥有的紫金城项目一期41199.1平方米住宅及3744.41平方米商业房产作为抵押物。根据南京大陆土地房地产评估有限公司（一级资质）2013年12月20日评估报告，总价值为41359万元，本资管计划初始抵押率为33.85%。即住宅毛坯以2551元/平米，住宅精装以4406元/平米，沿街商业5467.12元/平米的价值抵押给本计划。现房抵押可以降低未来处置风险，且无施工风险。发生违约时无需经过诉讼，可直接进入执行阶段变卖、拍卖，处置资产。
2.降价权：管理人享有对紫金城项目的降价权，如借款人无法按期付息或安排归集资金，管理人有权要求调整销售计划或代理销售。否则，将启动资产处置程序。
3.股权质押：紫金地产100%股权为本资管计划提供质押保证，保证了管理人的处置权。
4.保证担保：紫金地产实际控制人钱寒青、赵明夫妇为本资管计划提供连带责任担保；江苏创业房地产集团为本资管计划提供连带责任担保。
5.现金流监管：在委贷银行开立资金监管账户，对委贷资金现金流收支全程监管，资金只能用亍本资管计划约定的用途。
6.资金归集：资管计划一年期满10个月个月开始资金归集，归集比例为20%、80%；二年期，满21个月开始资金归集，归集比例为60%、30%、10%。
7.销售保证金：贷款期间，若抵押物对外销售，紫金地产应

一 项目还款来源
还款资金来源为紫金地产名下“紫金城”项目在资管期限内可实现销售收入115,304.22万元。
二 项目情况介绍
项目地处常州市武进新区，距武进中央商务区约500米距离。其所在片区为武进区的高等级商住片区。
项目规划总用地面积约244亩，项目总投资31.6亿元，建筑面积57万平米，单位成本5871元/平方米；地上可售面积约44万平米，楼面地价1416元/平方米。
标的项目周边完善的行政、商业配套，完备的医疗、教育设施，良好的休闲、旅游去处为标的项目的销售进行强有力的支撑。
目前紫金城一期，约13万方，8幢住宅已结构封顶，已于2013年12月交付使用。
二期，约14万方，7幢房屋其中2幢已完成结构封顶，剩余5幢完成三分之二工程量，预计2014年12月底完成施工。
三期北区尚未完成目前尚未实施。

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华富资管依据《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》及《证券投资基金管理公司子公司管理暂行规定》等政策法规开展业务，具备特定客户资产管理业务资格，投融资管理及风险控制能力均受中国证监会认可。

一 项目交易结构