1.土地及房产抵押：富建•都市铭城项目所在地块共计56810平米（85.2亩），本项目抵押物为其中的40亩土地，评估价值为0.64亿元（世联评估）；射阳富建酒店，射阳唯一一家五星级标准酒店，目前运营情况良好，评估价值约为4.34亿元（世联评估）；上述二处抵押物总价值4.98亿元，待项目开工形成在建工程后，抵押率不超过50%。
2.集团公司股权质押：富建集团实际控制人姜怀标、张亚平将富建集团50%的股权向财通资产提供质押担保，并办理强制执行公证手续。
3.项目公司股权质押：富建集团和上海富建集团有限公司（以下简称“上海富建”）分别将项目公司55%及45%的股权向财通资产提供质押担保，并办理强制执行公证手续。
4.母公司保证：富建集团提供不可撤销的无限连带责任保证担保，并办理强制执行公证。
5.关联企业保证：上海富建提供不可撤销的无限连带责任保证担保，并办理强制执行公证。
6.实际控制人保证：富建集团实际控制人姜怀标、张亚平夫妇提供不可撤销的无限连带责任保证担保，并办理强制执行公证。
7.项目监管：财通资产有权向项目公司委派一名董事，实现对项目风险控制，对项目公司对外借款、担保、抵押等重大事项享有一票否决权。
8.资金监管：财通资产通过加设本次融资用款账户网银印鉴对项目公司及富建集团的用款支出进行监管，并且项目公司及富建集团应每月

一 项目还款来源
第一还款来源：根据富建•都市铭城的销售计划，本项目售房收入在本专项资管计划存续期间内共计8.37亿元，足以覆盖本资管计划融资本息，安全度较高；
第二还款来源：富建集团的营业收入。根据富建集团提供的目前在建项目统计，在本资管计划存续期间内，该集团在建及已建房地产项目预计能产生销售收入32.02亿元，并且由于富建集团在建已售项目中约有2.14亿元的应收账款，亦可作为本项目还款来源。所以上述在建项目未来销售收入将超过34.16亿元，为本资管计划还本付息提供强有力保障。
二 项目情况介绍
“富建·都市铭城”住宅项目处于江苏盐城亭湖新区的核心地段，处在盐城市中心进入亭湖新区的门庭位置。与市区一条通榆河之隔,位于亭湖繁华商圈中心地段，距市区商业街仅约4.0公里，10分钟可达建军路商业中心。目前亭湖区政府搬迁至此，周边盐城迎宾馆、盐城国际会展中心及盐城师范学院已建成。亭湖新区位于盐城市最有发展潜力的东部，是盐城市区政治、经济、文化和商贸的副中心，将建成高水平的现代制造和研发转化基地、华东国际航运中心和国际物流中心。

上海财通资产管理有限公司（以下简称“财通资产”）为财通基金控股的资产管理子公司，成立于2013年6月3日，注册地为上海市，办公地址位于上海陆家嘴金融区，是由中国证监会许可经营特定客户资产管理业务以及其它许可业务的金融机构。
财通资产的核心管理层和业务团队均来自于国内知名信托、银行、证券、基金等金融机构，在母公司财通基金的全力支持下，财通资产已建立起相对完备的风险管理体系、投资管理体系、市场营销体系和运营服务体系，为业务健康运行提供良好的机制保证。强有力的股东支持、充沛的人力资源配置以及科学的激励与约束机制，为财通资产的发展奠定了良好的基础。
财通资产将积极拓展房地产融资、政府基建项目融资、股票质押专项资产管理、投资基金、创新类业务等特定领域，认真履行管理义务，大力发展受托资产管理业务，构建以主动管理为主的业务架构，提升核心竞争力。不负所托，为投资者争取最佳主动管理回报，立志在业内脱颖而出，赢得独立专业机构高度评价，并跻身国内资产管理行业领先行列。

一 项目交易结构