1.土地抵押担保
天力（辽宁）置业有限公司提供土地抵押担保及辽宁天力酒店有限公司提供土地、在建工程抵押担保。整体抵押率不超过50%。
2.股权质押担保
天力（辽宁）置业有限公司、辽宁天力酒店有限公司100%股权质押担保。
（1）天力（辽宁）置业有限公司：注册资本7亿元港币，所有者权益3.2亿元；
（2）辽宁天力酒店有限公司：注册资本2.5亿元，所有者权益2.5亿元。
3.连带责任保证担保
天力集团（中国）有限公司、天力（辽宁）置业有限公司、辽宁天力酒店有限公司提供连带责任担保，天力建设实际控制人林华建提供个人无限连带责任保证。
林华建现控股及参股的企业超过30家，实际控制企业的合并资产超过85亿元，主要控股及参股的企业包括天力（福建）投资有限公司、天力集团（中国）有限公司、福建天力建设工程有限公司、福建天润房地产有限公司、福建天惠贸易有限公司、利嘉集团实业有限公司及福建凯景实业有限公司等。

一 信托还款来源
1.第一还款来源来自天力建设公司全部收入。
天力建设公司已签订的承包合同中未施工工程量超过117万方，未来可实现收入预计超过25亿元。以近几年天力建设公司主营业务利润率平均值12%计算，天力建设公司的主营业务利润未来可实现预计不低于3亿元，是本次融资金额的2倍。另外，天力建设公司现已达成意向未签订合同的项目工程量预计超过300万方，工程造价预计超过60亿。
2.第二还款来源来自其实际控制人林华建控股及参股的30多家企业的资金统一调配。
3.第三还款来源为本次贷款担保人的连带还款责任及抵押物的变现。
本次的抵押物抵押率不足50%，能够承受一定程度的资产价格下跌风险，确保信托本息安全。
二 融资企业介绍
1.基本情况
福建天力建设工程有限公司成立于2008年4月，注册资本17398万元。公司拥有房屋建筑工程施工总承包三级资质、土石方工程专业承包三级资质、建筑装修装饰工程专业承包三级资质以及钢结构工程专业承包三级资质，具有较为丰富的施工经验。
公司2010年7月被福建省质量协会授予“质量守信单位”，2011年被中国质量诚信协会、中国品牌价值评估中心授予“全国质量诚信AAAA级品牌企业”,并成为中国质量诚信协会理事单位。
2.业务情况
近年来，公司承建的主要工程项目有：福建基弘实业有限公司开发的海峡茗城项目21万平方、泉州东盛商城12.9万平方、福建天翔房地产公司开发的项目15万平方、福建天润房地产公司开发的幸福花园42万平方、富贵世家二期工程12.5万平方、中银大厦室内装饰装修工程1.2万平方、晋江场站部队工程3.2万平方、福清清繁大道市政工程、福清核电工程、内蒙古鄂尔多斯伊金霍洛旗常青煤炭有限责任公司大型土石方工程约730万立方、山西阳泉大型土石方工程460万立方、元洪开发区面粉厂厂房3.6万平方、源华能源有限公司厂房2.8万平方、福清立川鞋业有限公司厂房新建工程1.4万平方、福清振兴泡棉有限公司厂房新建工程1.8万平方、福建永强加动力设备有限公司厂房2.1万平方等。上述工程施工质量等级均达到合格以上，其中泉州东盛商城、福建天翔房地产公司开发的建筑群、福建天润房地产公司开发的建筑群、富贵世家二期工程创福清市级优良工程。
目前，天力建设公司正在施工的项目有福建基弘实业有限公司开发的海峡茗城项目、内蒙古鄂尔多斯伊金霍洛旗常青煤炭有限责任公司大型土石方工程、山西阳泉大型土石方工程、富贵世家二期工程、福清清繁大道市政工程、福建三金公司厂区工程、南空后晋江片经济适用房、福建富华机械公司厂区工程、福建精帮公司厂区工程等。
从已签订工程施工承包合同的项目来看，天力建设公司未来施工的工程量预计超过117万方，可实现的收入预计超过25亿元。另据天力建设公司介绍，现已达成意向未签订合同的项目工程量将超过300万方，工程造价将超过60亿。公司经营稳健，发展势头良好。
3.财务情况
在近3年内，天力建设公司的总资产从2010年的10.45亿元增长至2012年18.49亿元，年均增长幅度达到25.64%。截止2013年9月底，天力建设公司的总资产规模已经达到了20.97亿元，资产负债率为47.06%，均为流动负债，其中95%为预收账款。公司现仅有1笔100万银行贷款未结清，无其他未结清信息，无对外担保。公司资产规模较大，实力较强，负债水平合理。
2012年全年，公司共计实现营业收入23.52亿元，实现净利润2.53亿元。2013年前三季度，天力建设公司的营业收入已经实现19.26亿元，净利润实现1.71亿元。收入规模较大，偿债能力强。
企业总体财务状况综合评价良好。

厦门国际信托有限公司系经中国银行业监督管理委员会批准设立的具有法人资格的国有非银行金融机构，注册资本16亿元人民币（其中外汇资本金1500万美元）。
公司股东为：厦门市金财投资有限公司（持股比例80%）；厦门建发集团有限公司、厦门港务控股集团有限公司（持股比例各为10%）。三家股东单位均为厦门市属国有大型企业集团。
厦门信托的前身是厦门国际信托投资公司，是由厦门市财政局下属的厦门经济特区财务公司组建而成，成立于1985年1月。截至目前，厦门信托已稳健成长了28年，并成为资产管理服务的专业化提供商。截止2012年底，其管理信托资产规模已超过1129亿。

项目优势分析：
1.随着新一轮基础设施建设和城镇化建设的推进，将对建筑施工行业产生积极影响。
2.天力建设具有相当量的存续施工合同和意向合作，受未来市场可能出现的下行风险的冲击小，还款来源可靠，且高倍覆盖信托本息，有效保障信托资金安全。
3.天力建设管理团队从事建筑业近15年，具有较好的口碑和较为丰富的从业经验和管理经验，能有效保障公司和施工项目的正常运行和施工款项的收回。
4.多重风控措施，包括抵押担保和股权质押担保，有效保障极端情形下信托资金的安全。