1.上海成熟房产充分抵押：良华置业以位于上海闵行区申滨路的虹桥良华购物广场（总建筑面积为105203.2平方米）房产提供抵押，综合抵押率53.16%；成熟商业房产提供抵押担保，地处上海虹桥商务区，为区域内目前仅有的大型综合商业中心，竞争优势明显。
2.多家企业连带责任担保：上海鑫金圆、盐城锦盛、上海卓翰、陆园集团及良华置业实际控制人陆小龙提供连带责任担保。
3.资金提前归集措施：信托计划到期前3个月起，信托计划实行资金归集。良华置业按照未偿还贷款本金及利息余额的40%、40%、20%的比例逐月归集资金至信托专户，保证信托资金如期退出。
4.强制执行公证：《贷款合同》、《抵押合同》和《保证合同》办理强制执行效力的债权文书公证，确保债权安全。

一 还款来源分析
1.项目租售收入：据评估，良华购物广场预计年租金收入约为1.9亿元；销售预测：保守估计亦能覆盖本息。
2.经营性物业贷款：以已有年租金收入规模申请经营性物业贷款，可融资规模不少于15亿元，可覆盖本项目本息。
3.连带责任担保人：各担保人具有较强实力，保障偿还义务履行。
二 融资企业介绍
上海良华置业有限公司，经营范围：房地产经营开发，物业管理，租赁，经济信息咨询，绿化园化。
1.公司经营状况较佳，发展前景良好；公司总资产达21亿元。
2.良华置业先后开发的项目包括：上海虹桥良华置业购物广场、、江南苑、江南欣苑系列住宅楼盘等。
3.主要经营项目良华购物广场招商顺利，东区已完成包含超市、购物、餐饮、娱乐及服务等业态在内的综合布局，成为区域内热点综合商业中心。

四川信托有限公司（英文名称：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年整顿重组，最终吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信红照壁大厦三项资产进行合并的基础上，引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准，经四川省工商行政管理局正式登记注册，注册资本为20亿元人民币，注册地址为四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦。 公司共10家股东，均为国内、省内的大型企业，实力雄厚，知名度高。其中控股股东四川宏达（集团）有限公司系我国大型民营企业，拥有近300亿元总资产，位列中国500强企业、中国最大500家企业集团和四川省重点培育的大企业。 公司现有总资产近500亿元； 2013年公司实现销售收入300多亿元，实现利税30多亿元。

一 信托交易结构