1.集团及实际控制人连带责任担保: 成都国宏信实业有限公司、万腾实业集团有限公司、实际控制人吴昊提供担保；
2.在建工程抵押： 中强实业将其名下“成都国际商城”项目抵押；
3.100%股权质押： 成都国宏信实业有限公司将其持有的中强实业100%股权质押；
4.项目全程监管： 派驻现场监管人员、 资金封闭运行 、监管印鉴及证照；

一 项目基本情况
项目背景：
“成都国际商城”属省市重点建设项目，是根据国家“深化西部大开发，加快城市发展进程”的号召，由省、市招商引资进行旧城交通综合改造的重点建设项目。该项目根据成都市政府“改善城市交通、提升城市形象、完善城市功能、建设中央商务区的城市建设规划战略，由成都中强实业有限公司斥巨资倾力打造的一座现代商业巨舰。 目前项目已取得四证，预计2014年底竣工。
优势一：项目无竣工风险：成都国际商城于2010年8月动工修建，预计2014年底竣工验收，本次信托资金投入后完全能满足后续建设资金需求，项目无竣工风险。此外，项目已基本满足预售条件，中强实业承诺在信托资金进入后4个月内取得预售许可证。
优势二：项目区位优良：成都国际商城地处成都市中心城区的核心商圈，位于东御街，东临顺城大街、西接百扬大厦、南临染房街，毗邻春熙路商圈，是盐市口商圈的黄金地段。 盐市口商圈历来都是成都市中心的商业腹地，距天府广场150米左右，新世纪广场、茂业百货、仁和春天百货、摩尔百盛、茂业天地等大型购物中心汇集其中，其地段的稀缺性、优良性不言而喻。
优势三：项目业态丰富：成都国际商城是集商贸、休闲、娱乐、餐饮、居家和商务办公于一体商业住宅花园洋房写字楼 的国际化、现代化商业服务中心。项目建筑设计品质高端，属于城市综合体项目。尤其是商业和花园洋房的业态配置在区域内均属稀缺不可复制产品，写字楼地理优势显著，住宅类产品市场前景可期。
优势四：项目市场价值高：本项目预计于2014年底竣工，竣工后，其市场价值预计不低于100亿元，抵押率控制在50%以下，项目属市中心成熟商圈的绝版高品质物业，实质风险可控。
优势五：国际水准的商业打造计划:
1.吴昊通过与合作伙伴合作方式已经成功运作了多个商业项目，如“新天府国际中心”、“金沙国际商城”、“盐市口广场”等成都市多个知名大型商业项目；
2.整体商业的打造拟与塔博曼（亚洲）合作， 倾力打造集购物、餐饮、休闲娱乐等多项服务功能、服务设施于一体的城市综合体；
3.最大限度的持有商业物业，通过自身运作商业的资源整合、统一打造、建成一处集商贸、休闲、娱乐、餐饮、会展于一体的大型国际化商业服务中心。
4.招商团队正积极与众多实力企业进行招商洽谈，目前拟引入中影院线及新加坡大食代美食街等主力店。
二 融资方情况介绍
成都中强实业有限公司成立于2001年4月2日，是一家专业致力于房地产开发的专业化公司。公司注册资金为人民币4.78亿元，注册地址：四川省成都市锦江区梨花街9号，主营业务：在JJ-2-4锦江区染房街、东御街中间从事房地产开发经营和物业管理。公司成立以来主要是经营开发其名下的“成都国际商城”项目。
截至2013年12月31日，公司资产总计53.64亿元，负债总计51.34亿元，资产负债率为95.70%。公司资产以存货为主，占比为95.61%，主要是“成都国际商城”项目的拆迁费、建安费用等。公司负债主要是向平安银行申请的22亿元长期借款。综上，由于公司近三年来主要处于建设“成都国际商城”的投入期，资产负债率较高，尚未实现经营收入，现金流量也比较一般，财务状况并不理想。但公司资产增值空间较大，随时开发项目的逐步销售，将迎来良好的发展态势。作为本次信托的交易对手，综合实力较强。

四川信托有限公司是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司经过资产组，吸收宏信证券股权、华西证券股权和川信大厦等资产，重新设立的信托公司。自2010年11月重新开业至今，依托宏达集团（宏达股份600331的母公司）的产业优势、中海信托（央企中海油集团的下属企业）的信托管理经验，公司业务发展迅速，目前管理信托资产规模已将近2000亿元。 法定代表人:李南峰 注册资本:20亿元 注册地址:成都市锦江区人民南路18号川信红照壁大厦 公司网站:www.schtrust.com

 一  信托项目亮点
1.项目无竣工风险；
2.项目区位优良；
3.项目业态丰富 ；
4.项目市场价值高；
5.国际水准的商业打造计划；   
6.担保人实力雄厚。
二 保证担保介绍
保证人一：成都国宏信实业有限公司   
       成都国宏信实业有限公司是中强实业100%的控股股东。成都国宏信实业有限公司成立于2014年3月6日，注册资本1亿元，注册地址成都市锦江区花街2号1棟3层3号，法定代表人蒲昭奎。成都国宏信实业有限公司由成都凌山金属材料有限公司与四川文和实业有限公司出资成立，其中成都凌山金属材料有限公司出资8500万元，持有国宏信实业85%的股权；四川文和实业有限公司出资1500万元，持有国宏信实业15%的股权。
保证人二：万腾实业集团有限公司
       万腾实业集团有限公司是一家以房地产投资开发为主，金融、矿产两大产业强劲发展的跨行业集团企业，总部设在成都，注册资金37150万。现有下属控股、参股企业20余家，在涉足的各产业领域均已具备良好的业务基础和市场竞争优势。集团成立以来，立足建设“全国一流、西部领先”企业的奋斗目标，始终秉承“服务客户、善待员工、回馈股东、奉献社会”的经营理念，坚持以“房地产业为主攻方向”，以“多元化布局、科学化管理”为战略抓手，以构建“真诚、激情、执着”的企业文化为载体，强化运营管理，注重团队建设，实现了万腾集团的跨越式发展。目前，集团持续加大房地产投资开发、金融、矿产三大业务板块的投入，企业实力、经营规模显著提升，在社会各界有着良好的声誉和影响.
保证人三：吴昊
       项目公司100%股东成都国宏信实业有限公司，股东四川文和实业有限公司实际控制人吴昊为本次融资提供连带责任担保，据了解吴昊先生个人控制资产达到46.8亿元，其通过成都万腾实业集团有限公司实际持有四川文和实业有限公司100%股权。