1.保证人保证能力强： 佳源集团及其实际控制人提供连带责任保证担保。该集团为“房地产百强企业”，2009年度全国房地产百强第77位，2011年度为第59位，2012年度上升至第48位。其资本实力雄厚，2013年底未经审计的总资产已超300亿元，2013年全年房地产预售收入达118亿元，在江浙地区有一定的影响力。
2.抵押物优质： 抵押物为新洲国际酒店在建工程， 经我公司认可的国家一级资质的资产评估公司评估，该抵押物价值为6.2亿元；抵押物为已完工的准现房，变现能力较强。
3.还款保证金设置：信托到期前3个月开始归集，信托到期前3个月归集10%的贷款余额；信托到期前2个月归集20%的贷款余额；信托到期前1个月归集30%的贷款余额；信托到期前15天归集50%的贷款余额；信托到期前10天归集80%的贷款余额；信托到期前5天归集100%的贷款余额，保证融资人在到期前有足够现金进行本金兑付。
4.解押保证金设置：在房产解押出售时，按照每套房产评估价值的50%划入保证金，确保抵押资产不会因解抵押而减值，既可通过销售保证回款，也可保证抵押物足值。
5.办理保险：要求融资人对抵押给我公司的在建工程办理我公司为唯一受偿人的财产保险（含地震险），进一步保证抵押物的安全。

一 还款来源
1.酒店销售收入：该酒店目前销售均价为13000元，根据此价格计算，项目剩余面积预期总销售额84887万元，足以覆盖该信托计划本息。
2.项目现金流预测：该酒店项目运作期间共可形成累计净现金流34519万元，信托期限内共可形成净现金流余额为11083万元（已去除信托贷款和利息）。
二 项目基本情况
1.地理位置优越：“嘉兴新洲国际大酒店”位于嘉兴市秀洲区行政中心正南面，是嘉兴市副中心，区位条件优越，人气旺盛。沪杭高速、申嘉湖高速、杭浦高速和苏嘉高速、杭州湾跨海大桥、嘉绍跨江通道等“三横三纵”高速路网贯穿全境，区内任何一点上高速只需20分钟时间，到上海、杭州、苏州、宁波只需1小时车程。该项目位于嘉兴市商业中心地带，北邻“江南摩尔”沃尔玛超市，东邻大润发超市，南邻的秀洲公园地处商业繁华地带，占地面积为22660平方米；
2.项目建设进展：该酒店项目分为三幢主楼，其已全部结顶。酒店1号楼（即五星级酒店）为24层，整体处于内部装修阶段，计划于2015年5月开业；2号楼22层，3号楼26层均为按4星级标准装修的酒店，已于2011年6月开始营业，无烂尾风险；
3.项目销售进展：该酒店可销售面积98828.93M2 。已销售38338.38M2，销售回款43966万元。剩余面积中已领取预售证未售面积36555.95M2，未领取预售证面积23934.09M2 。

方正东亚信托有限责任公司，是经中国银监会于2010年1月23日批准重组成立的非银行金融机构。公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资（集团）有限公司。公司注册资本为12亿元人民币，注册地为湖北武汉。公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托，固有业务项下存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等本外币业务，以及法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。截至2012年12月底，公司累计发行近400个信托项目、管理信托资产规模突破1200亿元，经营管理成效显著，业务基础和客户基础不断夯实。

一  信托交易结构 


二 保证担保介绍
1. 保证人保证能力强： 佳源集团及其实际控制人提供连带责任保证担保。该集团为“房地产百强企业”，2009年度全国房地产百强第77位，2011年度为第59位，2012年度上升至第48位。其资本实力雄厚，2013年底未经审计的总资产已超300亿元，2013年全年房地产预售收入达118亿元，在江浙地区有一定的影响力。
2.抵押物优质： 抵押物为新洲国际酒店在建工程， 经我公司认可的国家一级资质的资产评估公司评估，该抵押物价值为6.2亿元；抵押物为已完工的准现房，变现能力较强。
3.还款保证金设置：信托到期前3个月开始归集，信托到期前3个月归集10%的贷款余额；信托到期前2个月归集20%的贷款余额；信托到期前1个月归集30%的贷款余额；信托到期前15天归集50%的贷款余额；信托到期前10天归集80%的贷款余额；信托到期前5天归集100%的贷款余额，保证融资人在到期前有足够现金进行本金兑付。
4.解押保证金设置：在房产解押出售时，按照每套房产评估价值的50%划入保证金，确保抵押资产不会因解抵押而减值，既可通过销售保证回款，也可保证抵押物足值。
5.办理保险：要求融资人对抵押给我公司的在建工程办理我公司为唯一受偿人的财产保险（含地震险），进一步保证抵押物的安全。