1.土地抵押:该项目已经四证齐全，且已经建造至地面四层，项目并购完毕之后将直接抵押给委贷行；
2.股权质押：项目公司100%股权质押；
3.担保增信：交易对手提供多重担保措施为资管计划提供增信；
①保集集团提供连带责任担保保证；
②保集集团实际控制人、裘东方夫妇提供无限连带责任保证担保。
4.资金归集:项目募公司或保证人应分别在各期贷款期届满9、10、11个月的当日，将相当于各期贷款剩余本息总额的10%、15%及30%划付至我司制定帐户；
5.资金监管:委派监管银行对本项目进行资金监管，对项目公司的经营、财务进行监督、控制，保证该资管计划的资金安全，对委托财产的使用进行监管，严格控制资金的使用符合本次资管计划的融资目的；
6.项目公司管理:委派董事一名，具有重大事项一票否决权，印信共管。

项目情况介绍：
1.项目区域、周边：
项目位于湖州东部，东至二环东路，南至新华路，西至天主堂，北至河道；
项目东部基本已达到城市边界线，向东有山脉阻隔；
西、南两侧均有大量住宅社区，整体居住氛围良好；
北部为学校聚集区域、学校云集。
2.项目概况：
本项目的商业部分，第2、3整层为沃尔玛商业面积；第1层的一部分面积将作为沃尔玛商场的入口；第4层为办商场办公部分和第1层剩余面积届时将全部出售；高层部分为酒店式公寓，户型面积为67平方米-80平方米的别致小户型，适合投资，陪读，出租。由于沃尔玛的长期入驻，该酒店式公寓的升值潜力巨大。

上海财通资产管理有限公司（以下简称“财通资产”）为财通基金控股的资产管理子公司，成立于2013年6月3日，注册地为上海市，办公地址位于上海陆家嘴金融区，是由中国证监会许可经营特定客户资产管理业务以及其它许可业务的金融机构。
财通资产的核心管理层和业务团队均来自于国内知名信托、银行、证券、基金等金融机构，在母公司财通基金的全力支持下，财通资产已建立起相对完备的风险管理体系、投资管理体系、市场营销体系和运营服务体系，为业务健康运行提供良好的机制保证。强有力的股东支持、充沛的人力资源配置以及科学的激励与约束机制，为财通资产的发展奠定了良好的基础。
财通资产将积极拓展房地产融资、政府基建项目融资、股票质押专项资产管理、投资基金、创新类业务等特定领域，认真履行管理义务，大力发展受托资产管理业务，构建以主动管理为主的业务架构，提升核心竞争力。不负所托，为投资者争取最佳主动管理回报，立志在业内脱颖而出，赢得独立专业机构高度评价，并跻身国内资产管理行业领先行列。
“财富成长，通达人生”，财通资产将积极参与现代财富管理领域，依托跨领域资产管理的制度优势和优秀的主动管理能力，为高净值客户提供高品质的金融产品，充分发挥子公司与财通证券、财通基金、永安期货的协同效应，满足客户不同需求，赋予其持续的金融价值。我们深知财富为生活所服务，针对个人高端客户，财通资产将推出自己的财富品牌，体现财通资产与客户财富共成长，携手实现无忧、无惧、无惑的通达人生，共享人生的美好。
股东简介:
本公司控股股东财通基金管理有限公司注册资本2亿元，总部位于上海，秉承“持有人利益至上”的核心价值观，力争为客户实现长期持续的累积收益。截至2013年3月末，财通基金的公募资产规模在2010年以来成立的10多家可比的基金公司中位列第2。财通基金以专户业务在市场上的卓越表现，已形成以专户为特色业务的战略布局。财通基金被理财周报评为“2012中国最具发展潜力基金公司”。
财通基金第一大股东为浙江省直属国有企业财通证券有限责任公司，财通证券前身为浙江省财政证券公司，注册资本为人民币14亿元，控股股东为浙江省金融控股有限公司，持股比例为60.96%，截至2012年12月31日，财通证券分布在北京、上海、深圳、福州、青岛、大连、南京、无锡、重庆等城市及浙江省共52家证券营业部及4家控股子公司，共有员工2200余人。2007年6月29日, 浙江省委、省政府明确公司为省直属国有企业，由省政府授权省国资委监管。2011年1月，公司由浙江省政府授权浙江省财政厅监管。财通证券同时控股国内知名机构永安期货股份有限公司。
浙江省金融控股有限公司由浙江省政府投资设立，注册资本120亿元。公司全资及控股和参股企业共10家，主要开展金融类股权投资、政府性股权投资基金管理及资产管理等业务。省金融控股有限公司成立后，按照“地方财政+金融资本”的模式，通过对一系列子公司的战略管理，为浙江打造区域金融中心、建设金融强省服务。

一  资管产品交易结构：