1.结构化设计，次级担保：
新湖中宝以对新湖能源的 4 亿元股东借款认购信托次级部分。并承诺对新湖能源的股东借款除 4 亿元次级信托财产外，其余部分都不先于信托到期前偿还。
2.100%股权质押：
新湖中宝(600208.SH）将其持有的新湖能源有限公司 100%股权质押给华澳信托。新湖能源注册资本金 5000 万元，为新湖中宝全资子公司。截至 2013 年 3 月底，资产总计 6.7 亿，所有者权益 1.7 亿，待沙子岭煤矿和旧院煤矿投产后，新湖能源的股权价值将有更进一步的提升。
3.个人无限连带责任担保：
浙江新湖集团股份有限公司董事长黄伟和其夫人李萍承担连带责任保证担保。2013 年胡润中国富豪榜总榜单上，黄伟、李萍夫妇以 185 亿元的个人财富，位列第 44 位，担保实力雄厚。
4.优质煤矿探矿权抵押 ：
拟抵押的沙子岭煤矿和旧院煤矿探矿权评估值为 6.91 亿元（经“浙江之源资产评估有限公司”评估），抵押率约为 43.42%。
贵州省纳雍县沙子岭煤矿和旧院煤矿的煤炭资源赋存状况是贵州省织纳煤田中最好的矿区之一，两矿区煤质为优质无烟煤，是织纳煤田中的低硫优质煤，发热量普遍在6500-7000 大卡之间。按照吨煤销售价格525.64 元/吨测算，两个煤矿合计年利润8.5亿元。

一 信托还款来源：
1.第一还款来源：融资方新湖中宝的经营收入。融资方新湖中宝(600208.SH）总资产逾 465 亿元，2012 年末账面货币资金 72 亿元。同时公司持有多家上市公司股权，如金洲管道（002443）（持股比例为 5.36%），大智慧（601519）（持股比例为 9.26%），温州银行（持股比例为 13.96%），盛京银行股份有限公司（持股比例为 8.12%），吉林银行、上海钻石交易所、锦泰财险等股权均可在信托期间变现作为还款来源；
2.第二还款来源：担保人新湖集团实际控制人黄伟及其夫人李萍的个人资产；
3.第三还款来源：新湖中宝对新湖能源的 4 亿债权的回收；
4.第四还款来源：信托公司对抵质押物的处置和变现。
二 融资企业介绍：
1.公司简介：
新湖中宝股份有限公司是浙江省最大的 A 股上市公司之一（股票代码:600208SH），注册资本为人民币 62.6 亿元，为沪深 300 指数和上证 180 指数成分股，连续五年被评为被评为中证“金牛百强”。在浙江省 244 家上市公司中，市值排名第 8 位（截至 2014年 2 月 17 日，新湖中宝的市值已达 195.91 亿元），资产规模排名第 3 位（总资产规模500 亿元）。公司业务涉及房地产（主业）、金融、商业贸易、矿产及旅游等多个行业。
公司主营房地产业务，以“价值地产”为理念，把握大势，准确定位产品，不断提升品质，创造了“新湖地产”的良好品牌，获得了“中国房地产品牌企业”、“推动中国 城市化进程企业 10 强”、“中国房地产最具竞争力企业”、“中国地产 20 年最具影响力企业”等称号，2013 年，在由中国房地产研究会、中国房地产业协会不中国房地产测评中心主办的“2013 中国房地产上市公司测评成果发布会”上，新湖中宝荣膺“2013中国房地产上市公司企业百强企业”称号，同时荣膺“2013 中国房地产上市公司发展速度与项测评”前 5 强。目前，新湖中宝在全国房地产开发企业中排名第 76 位。新湖中宝旗下共 30 多家房地产开发公司，已累计开发 30 多个房地产项目，在全国二十几个城市开发建筑总量超过 1200 万平方米。公司目前住宅和商业开发土地储备约 927 多万平方米，海涂开发土地面积约 800 万平方米，可满足公司 5-8 年的开发需求，而且土地成本相对较低。项目均衡分布在经济相对发达的一、二线城市，购买力水平高，市场空间大。
公司还广泛涉足金融领域和投资领域，形成了成规模的金融股权投资，目前是盛京银行、成都农村商业银行、吉林银行、湘财证券、新湖期货、上海大智慧等公司的主要股东，金融牌照齐全，隐含着巨大的增值潜力和价值。
2.公司财务状况：
截至 2012 年 12 月 31 日，新湖中宝总资产 464.60 亿元，同比增长 31.58％，归属于上市公司股东的所有者权益 125.73 亿元， 同比增长 28.56％，扣除预收款项后的资产负债率为 60.84%， 丏没有未付清的地价款。2012 年，新湖中宝实现营业收入 99.09 亿元，归属亍上市公司股东的净利润达23.09 亿元，其中房地产占比 19%，海涂开发 32%，商业贸易 47%。

华澳国际信托有限公司，注册资本 6 亿元人民币，注册上海，是由北京三吉利能源股份有限公司、北京融达投资有限公司不麦格理资本证券股份有限公司共同组建的金融机构。 北京三吉利能源股份有限公司、北京融达投资有限公司是国家开发投资公司下属的两家投资公司，国家开发投资公司成立于 1995 年 5 月 5 日，是国务院批准设立的国家投资控股公司和中央直接管理的国有重要骨干企业之一，注册资本 194.7 亿元，截至2012 年末，资产总额 3115 亿元，员工 8 万多人。2012 年实现经营收入 891 亿元，利润 112 亿元。在国务院国资委年度业绩考核中，连续 9 年获得 A 级，并在连续三个任期考核中成为“业绩优秀企业”。