1.土地抵押:深圳中林以其名下宝能科技园南区地块第一顺位抵押给我司（抵押率低于50%）；
2.保证人担保:保证人宝能控股、深圳中林、宝能城有限公司以自持物业担保；
3.项目管理:
①宝能地产向我司提供宝能公馆的开发商业计划书，约定项目开发及销售进度；
②对西丽宝能城一期项目销售收入进行监管，在宝能城一期项目的销售监管账户留存我司指定人员的印鉴。

一 还款来源：
第一还款来源：西丽宝能城一期项目
项目所属区域为深圳硅谷北区大学城片区，北邻南方科技大学；
项目与地铁5号线塘朗站无缝对接，距离深圳北站两个地铁站距离；
周边有塘朗山森林公园、深圳野生动物园、西丽高尔夫球场等配套设施。
本项目用地为政府收地补偿用地，宝能集团于 2012 年 10 月29 日与深圳市规土委签订了土地出让合同，以 258,968,408 元的价款取得了项目地块（地块编号：T506-0051）的土地使用权。
项目一期：该地块用地面积约7.58万平方米，总建筑面积约70万平方米, 规划建设业态涵盖高端住宅、高级商务公寓、时尚购物中心及五星级酒店。
项目二期： 占地 3.35 万平方米，总建筑面积预计达 23.4 万平方米 。项目可售面积约25.6万平米，预计总销售收入超过90亿，经测算，在一年的信托期限内预计可实现的现金流约为24亿。
第二还款来源：深圳竹子林宝能公馆项目
项目地处车公庙商务区，近地铁一号线、七号线（2015年通车）；
东临香蜜湖，与西面的园博园隔路相望；靠近深圳主干道-深南大道和福田客运站；
北依深圳市儿童乐园、山姆会员店。
项目可售住宅约20万平米，预计总销售收入超过100亿，经测算，在一年的信托期限内预计可实现的净现金流约为12.8亿。
二融资情况介绍:
宝能地产简介
1.宝能地产股份有限公司成立于2002年7月3日，注册资本11.18亿；截止2013年，宝能地产总资产近212亿元（其中流动资产为181.62亿元，非流动资产为30.37亿元）；负债总额167.24亿元（其中流动负债67.79亿元，非流动负债99.47亿元）； 名义资产负债率为78.89%。
2.宝能地产自持物业情况，宝能地产自持物业主要集中在深圳市，总建筑面积接近37万，账面价值按成本法计算仅27亿，实际市场价值超过250亿，宝能地产总资产至少低估200亿。
3.以姚振华先生为实际控制人的宝能集团，创始于1992年，总部位于中国深圳经济特区，截止2013年年底，集团总资产超过300亿元，集团净资产价值超百亿元人民币。历经二十多年稳健持续发展，集团现已发展成为以现代物流业、综合物业开发经营、文化旅游业、金融业四大核心业务的大型现代化集团公司。
①集团已控股上市公司宝诚股份（600892），同时是深振业（000006）的第二大股东；
②集团亦是前海人寿保险股份有限公司和深圳市粤商小额贷款有限公司的大股东。

四川信托有限公司（英文名称：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年整顿重组，最终吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信红照壁大厦三项资产进行合并的基础上，引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准，经四川省工商行政管理局正式登记注册，注册资本为20亿元人民币，注册地址为四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦。公司共10家股东，均为国内、省内的大型企业，实力雄厚，知名度高。其中控股股东四川宏达（集团）有限公司系我国大型民营企业，拥有近300亿元总资产，位列中国500强企业、中国最大500家企业集团和四川省重点培育的大企业。公司现有总资产近500亿元； 2013年公司实现销售收入300多亿元，实现利税30多亿元。