1.在建工程充分抵押：大同恒翔房产以其紫润芳庭项目在建工程作为抵押，评估价值为9.5亿元，本息抵押率为35.8%，安全有保障；
2.实际控制人及配偶连带担保：大同恒翔房产实际控股人赵建国及其配偶为本次信托融资提供连带责任保证担保；
3.资金全程监控：监管银行对信托资金的使用进行全程监管，并对项目回款进行监控，双管齐下，保障资金安全；
4、信托公司绝对控制：万向集团对此项目有绝对处置权。

一 还款来源：
还款来源为王府井百货租金收入及紫润芳庭项目的物业销售收入。
二 融资企业介绍：
王府井百货介绍：股票代码：600859）
北京王府井百货（集团）股份有限公司，简称“王府井百货”，前身是享誉中外的新中国第一店-----北京市百货大楼，创立于1955年。1991年组建企业集团，成为北京市属计划单列企业。1993年改组股份制，1994年完成社会公募后公司股票在上海证券交易所挂牌上市。1996年起开始在全国范围内推进百货业连锁规模发展。截至2010年底，王府井百货已在全国15个城市开业运营22家大型百货商场。包括：北京的北京市百货大楼、东安市场、长安商场、双安商场、hQ尚客（大钟寺店）、大兴王府井，以及广州王府井、武汉王府井、成都王府井、包头王府井1、2号店、重庆王府井1、2号店、长沙王府井、呼和浩特王府井、洛阳王府井、西宁王府井、乌鲁木齐王府井、太原王府井、昆明王府井、株洲王府井、兰州王府井、抚顺王府井百货。鄂尔多斯王府井、成都2店王府井、唐山王府井、大庆王府井、福州王府井、西安王府井等正在筹备中。2007年入选沪深300指数样本股，成为沪深股市公认的代表性样本企业。王府井百货是目前国内专注于百货业态发展的最大零售集团。截止公司2014年一季度，资产总额133.4亿，2013年实现营业收入197.90亿元，同比增长8.35%。2014年公司营业收入计划较上年增长5%。
三 项目介绍：
紫润芳庭项目地块位于大同市城市CBD中心（离大同市政府1.5公里），地处山西大同古城中轴线，是“大同龙脉”的所在地，北魏皇城、操场城、大北街、鼓楼、大南街、小南街、永泰路自北向南一路贯通。项目周边聚集了百盛购物广场、沃尔玛超市、国美电器、魏都国际酒店、万达影城、居然之家，大同市第四人民医院，大同一中学校等，是大同市政府和金融区集中所在地。
紫润芳庭项目建设初始即被国家住房和城乡建设部授予“节能环保型住宅国家康居示范工程”。目前已与王府井百货签订租赁协议，王府井经营人员已组建完毕，于2014年8月开始正式经营。王府井百货创立于1955年9月25日，1993年在上海证券交易所挂牌上市，目前销售网络覆盖中国大陆的华南、西南、华中、西北、华北、东北、六大经济区域，在22个城市开设30家大型百货店，是高端百货业的领军品牌。

万向信托有限公司是一家经中国银监会批准设立的金融机构，注册资本为65000万元人民币。公司现有股东为中国万向控股有限公司、浙江烟草投资管理有限责任公司、浙江省邮政公司、巨化集团公司、浙江省财务开发公司。 公司拥有完善的法人治理结构，严密的风控体系，先进的信息系统，高端的人才队伍。团队成员具备广泛的从业经历，来自国内外知名信托机构、投资银行、资产管理公司、基金公司、商业银行、证券公司及律师事务所、会计师事务所、私募股权投资基金、管理咨询等多个领域。 公司秉承“诚信、专业、精致、协作”理念，以受益人利益最大化为原则，为客户提供财富管理解决方案和全方位优质服务，实现多方共赢。

一   项目优势分析：
1.品牌影响力巨大:项目位于大同黄金地段，王府井百货已于2012年承租经营，经营期20年。整体项目由王府井集团全程规划，王府井百货的入驻，将很大程度上提升紫润芳庭项目在大同的影响力，项目楼盘的升值潜力随之提高，品牌影响扩大。
2.周边配套优势:紫润芳庭项目位于御东新区，该区域现为行政中心，周边配套较好，周边的教育资源有：城区实验幼儿园（390米）、大同市城区三十三校（大同市区优质小学，437米）、大同一中（大同市最好的中学，1.1公里）、大同九中（1.1公里），项目拥有配套的幼儿园；周边的医疗资源有：大同市第四人民医院；周边的商业资源有：居然之家（300米）、万达影城（800米）、沃尔玛超市（626米）、百盛商城（1公里）。
3.地段稀缺性优势:项目所在地为市中心地段，周边半径三公里内人口约20万人，目前周边可开发的地块较为稀缺，周边在售楼盘也较少，稀缺的地块，也将提升项目的竞争力。
4.还款来源覆盖充足:项目本身地理位置绝佳，保守预计可实现销售收入16亿元以上，还款来源对应信托计划本息覆盖率达5倍以上。项目主体结构现已结顶，已领取预售证，开始销售，还款现金流有保障。第二还款来源有保障。王府井商场每年可带来4000万以上租金。补充还款来源强硬保证。
5.抵押物充足:本息抵押率为35.8%。
6.资金监管严格，确保贷后风险最低:交易对手应在信托计划期限届满前归集资金，当房产销售进度达50%时，资金监管账户归集资金余额不低于信托融资资金本金的80%，当房产销售进度达60%时，资金监管账户归集资金余额完全覆盖信托融资资金本金。
7.信托公司绝对控制:万向集团对此项目认可，到期有绝对处置权。