1.土地充分抵押：项目公司将在获得项目地块土地使用权证后，以幸福里项目的土地使用权为本资管计划提供抵押担保，并办理强制执行公证手续。幸福里项目土地占地面积30,267㎡，总建筑面积97,923㎡，评估值为3.4亿元，优先级本金抵押率不超过50%；
2.股权100%过户：本资产管理计划持有项目公司100%股权；
3.保证担保：项目公司唯一股东锦华安泰及关联方武汉国豪正承实业有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。锦华安泰实际控制人俞良安、锦华安泰股东俞诗超、关联方顾仁发、王建华、沈涛、方军民、沈建刚、余毅提供不可撤销的连带责任保证担保；
4.印信及资金监管：项目公司证章、公章、印鉴由项目公司和财通资产双方共同管理，财通资产监管项目公司所有银行账户，对项目公司资金使用进行事前审批；
5.委派董事：财通资产向项目公司委派两名董事和一名监事，委派董事拥有一票否决权；
6.资金沉淀与归集：项目公司实际销售金额（政府支付的定向销售款，以及商业、车位自主销售金额）按30%的比例沉淀于监管账户，作为本次融资还款准备金。自放款日起的第16、17、18个月，项目公司应每月向监管账户归集资金，以确保该账户在上述每月最后一日的归集额达到剩余贷款本息的40%、70%、100%；
7.调整及资产处置权：如果公司销售或资金沉淀没有达到预期，财通资产有权调整资金沉淀

一 还款来源； 1.项目住宅部分：根据武汉市发改委、市房管局、市国土规划局文件，幸福里项目计划建设约900套，全部用于对接汉正街改造和宗关二期棚户区改造的被拆迁户。
项目由武汉市硚口区房管局、武汉市土地储备中心负责销售监管。将由武汉市硚口区建设局支付定向销售款；
2.项目商业及车位：由项目公司自主销售。资管计划存续期内，政府支付定向销售款预计为5.38亿元，自主销售回款预计为2.61亿元，以上金额为优先级本金保障倍数4.7倍。

上海财通资产管理有限公司（下称“财通资产”）是中国证监会批准的专门从事特定客户资产管理业务及中国证监会许可的其他业务的专业化资产管理公司，于2013年6月3日正式成立。财通资产是财通基金管理有限公司（下称“财通基金”）的控股子公司，位于上海陆家嘴金融区。财通基金是中国证监会依法批复设立的基金管理公司。
财通资产的金融产品覆盖房地产投融资、政府基建项目融资、股票质押专项资产管理、工商企业、证券投资类、投资基金等多个传统投资范围。同时，财通资产还积极探索合作开发、项目股权等创新业务模式，致力为客户提供更多优质产品与服务。
截至2014年4月末，财通资产管理的金融资产总规模超253亿元。其中在房地产项目投融资领域，财通资产坚持交易对手品牌战略，即以中国房地产百强企业在一、二线城市的高品质项目为主，比如总规模4.5亿元的财通资产-金地南京仙林湖特定多个客户专项资产管理计划、总规模7.3亿元的财通资产-旭辉长沙国际广场特定多个客户专项资产管理计划。在政府项目合作领域，财通资产以政府财政实力为判断依据，即以政府收入稳健的大中城市以及百强县政府项目为主，比如总规模3亿元的财通资产盐城城资特定多个客户专项资产管理计划。
财通资产的核心管理层和业务团队汇聚了中国优秀的信托、银行、证券、基金等跨领域行业精英。财通资产设立的项目评审委员会，负责对拟运作项目及与项目有关的重大事项进行审查、评估和决策，并对已投项目定期分析现金流状况，实施后续尽职管理。在母公司财通基金的支持下，财通资产构建起完备、独立的投资管理体系、风险管理体系、市场营销体系和运营服务体系，为高净值客户提供客观缜密的财富管理建议，严格控制风险，保障资产安全。总部位于上海的财通基金，截至2014年2月末已成功发行201单专户产品，累计规模近200亿元，正在成为期货和定增等领域的行业领跑者。财通基金的第一大股东财通证券股份有限公司（下称“财通证券”），是浙江省直属国有企业、全牌照券商，同时控股中国规模最大的期货公司——永安期货股份有限公司。财通证券的控股股东为浙江省金融控股有限公司（下称“浙江金控”），下属全资、控股和参股公司10家，覆盖银行、证券、信托、股权投资、融资担保等领域。
公司地址：上海市浦东新区花园石桥路66号东亚银行金融大厦22楼

一 资管交易结构：