1.北京现房抵押担保：融资方以康城暖山9套现房（建筑面积合计为3791.1平方米）为信托贷款提供抵押担保（均价5万元，单套2100-2300万元）；
2.北京土地抵押担保：以北京市朝阳区北苑北辰居住区B3区的国有出让土地使用权（土地使用权面积：12512.11㎡，规划建筑面积：37057㎡）提供抵押担保；
注： 上述抵押物总评估价为47,280万元，抵押率约为42%
3.股权质押担保：北京银信、北京草埔园林公司以北京冠阳的100%股权为信托贷款提供质押担保；
4.无限连带责任担保：北京银信实际控制人董青、董新、张琳及西安富祥为信托贷款提供不可撤销的连带责任保证担保。

一 还款来源：
1. 北京康城暖山项目销售收入；
2. 西安富祥等企业的经营收入等；
3 .极端情况下，变现抵、质押物，担保人还款。
二 融资企业介绍：
北京银信兴业房地产开发有限公司为本信托计划的借款人。北京银信兴业房地产开发有限公司成立于2000年2月24日，公司住所北京市大兴区榆垡镇福顺街1号。截至2013年12月31日，公司注册资本10,000万元（其中：1、西安富祥房地产开发有限公司持股95%，2、北京草埔园林绿化工程有限公司持股5%），总资产为11.12亿元，净资产为4.8亿元，资产负债率为56.52%。公司法定代表人为董青，具有房地产开发四级资质。经营范围为房地产开发与经营（凭资质证经营）；房地产咨询。
三 项目基本情况：
康城暖山项目定位城市独栋住宅，目标客户为高端消费人群。该项目位于位于北京市朝阳区定福庄边缘集团双桥农场内，东至双桥东路、南至大稿沟北滨河路、西至双经东路、北至双纬南路。距离规划建设的两广路延长线较近，在道路 建设开通后，项目交通将变得极为便利，距离国贸区域距离仅为14公里，可作为国贸区域工作人群的第一居所。项目为现房，城市独栋住宅为北京别墅市场稀缺产品，设计风格为北美建筑风格，配有园林景观，满足城市居住人群对安静、私密、高端别墅住宅的需求。
项目公司股东西安富祥房地产开发有限公司具有房地产开发贰级资质。康城暖山二期项目总投资约13.05亿元，已经累计投资10.16亿元（其中自有资金投入8.31亿元），自有资金投资比例达63.68%。康城暖山二期项目已具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证，部分别墅已取得房屋产权证。

大业信托有限责任公司是经中国银监会批准的，在重组原广州科技信托投资 公司的基础上，重新登记的非银行金融机构。公司注册资本为3亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海均设有信托业务部。截至2013年9月30日，公司累计成立298只信托产品，信托总规模786.53亿元；存续信托产品139只；存续规模446.14亿元。 大业信托股东为中国东方资产管理公司（持股41.67%）、广州国际控股集团有限公司（持股38.33%）和广东京信电力集团有限公司（持股20%）。东方资产为经国务院及中国人民银行批准成立的、具有独立法人资格的国有独资金融企业，公司注册资本100亿元人民币。东方资产管理公司在全国26个中心城市设有25家办事处和1家经营部，与大业信托具有业务协同优势。

一 信托项目亮点：
1.土地取得时间较早，成本较低；
2.项目为现房，可直接进行交付，不存在工程建设或项目烂尾等风险；
3.物业为独栋物业，具有较强的市场稀缺性，且项目距离国贸区域距离仅为14公里，可作为国贸区域工作人群的第一居所；
4.项目距离规划建设的两广路延长线较近，在道路建设开通后，项目交通将变得极为便利；
5.本信托计划设置多重保障措施，风险可控，同时抵押物权属明晰，具备担保能力。
二 保证担保介绍：
（一）担保人：
1.董青，女，北京银信兴业房地产开发有限公司法定代表人。
2.董新、张琳夫妇，北京银信兴业房地产开发有限公司实际控制人。
3.西安富祥房地产开发有限公司为北京银信兴业房地产开发有限公司的股东，成立于1999年9月21日，公司住所西安市浐灞区滨河西路与咸宁路交汇处。截至2013年12月31日，公司注册资本10,000万元。截至2013年12月31日，西安富祥账面资产总计13.39亿元，其中流动资产11.28亿元，总负债9.75亿元，净资产3.80亿元，资产负债率为74.54%，剔除预收账款后的资产负债率为57.20%。
（二）担保措施：
1.抵押担保：北京银信兴业房地产开发有限公司以康城暖山9套现房（建筑面积合计为3791.1平方米）为信托贷款提供抵押担保；北京冠阳水世界投资管理有限公司以北京市朝阳区北苑北辰居住区B3区的国有出让土地使用权（土地使用权面积：12512.11平方米，规划建筑面积：37057平方米，其中：地上规划建筑面积15057平方米，地下规划建筑面积22000平方米）为信托贷款提供抵押担保。抵押物总评估价值为47,280万元，按信托计划规模不超2亿元计算，本信托计划抵押率不超过42.30%。
2.质押担保：北京银信、北京草埔园林绿化工程有限公司以北京冠阳的100%股权（分别为90%和10%，100%股权）为信托贷款提供质押担保。