1.在建工程抵押：兰亭-御湖城三期在建工程抵押担保；
2.股权质押：山西合众瑞通投资有限公司100%股权质押担保；
3.企业担保：长沙广汇房地产开发有限公司、广州广电房地产开发集团股仹有限公司保证担保；
4.资金监管：开立资金监管账户，设置资金归集条款。

一 信托还款来源：
还款来源为御湖城三期销售收入，在信托期间内御湖城三期销售收入达14.02亿元，可完全覆盖本次信托计划本息。
二 项目基本情况：
兰亭-御湖城位于山西省太原市晋源区重要区位，紧邻长风商务区。随着沃尔玛，家乐福等大型生活超市的出现，该区域一跃成为太原新关CBD中心区域。项目周边交通便捷，金融机构和各种商业服务机构鳞次栉比，市政配套成熟齐全。
兰亭-御湖城项目占地面积159397.61平方米，总建筑面积765232平方米，分三期开发建设。御湖城三期用地53000平方米，规划建筑面积138959平方米，由1栋二层商业（商业5#）及4栋高层住宅（1#、26#、27#、28#）组成。
兰亭-御湖城三期目前1#、26#已经出正负零，27#已经出地面5层，28#楼出地面14层。其中28#楼已经获取预售许可证。幵于5月17日开盘销售，开盘当天推出243套房源，当天认购231套，销售情况异常火爆。
经过项目压力测试结果：当销售价格降幅为50%进行销售时，销售60%时即可覆盖本次信托借款本息。由此可见，项目的抵抗市场风险的能力较强。

方正东亚信托有限责任公司，系经中国银监会于2010年1月23日批准重组成立的非银行金融机构，前身是武汉国投。公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资（集团）有限公司，注册资本为3亿元人民币。公司主要从事资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托等14项本外币业务。方正东亚信托的发展目标是立足于高科技与高成长型产业孵化、国家基础设施和地方重点工程建设、房地产和资本市场投融资等领域，为机构客户和个人高端客户提供一流理财和资产管理的专业化服务。

一  项目优势分析：
1.双重保证担保：广州广电房地产开发集团股仹有限公司是广州市大型国有高科技集团广州无线电集团主要成员企业，系国有控股地产公司，名列2014年房地产百强企业第98位。长沙广汇房地产开发有限公司在长沙地区已建及在建项目达210万平方米，2012年该公司凭借销售面积第四、销售金额第八跻身长沙市地产行业十强；
2.还款来源明确：第一还款来源为御湖城三期销售收入，在信托期间内御湖城三期销售收入达14.02亿元，可完全覆盖本次信托计划本息。御湖城一期、二期已基本销售完毕，入住居民1000多户，御湖城三期销售前景乐观；
3.项目现场监管：我公司将委派人员常驻项目公司，对其公章、财务章进行共管，确保信托资金安全；幵对项目施工进度进行现场监督，确保工程进度按计划进行；
4.股权质押及追加抵押物：项目公司100%股权质押担保，幵在约定时间内要求融资方追加御湖城三期在建工程抵押担保，融资人违约成本较高、违约可能性较小，同时设置了资金归集计划，保证还款资金安全可靠。
二 保证担保介绍：
（一）广州广电房地产开发集团股分有限公司：
1.企业概况：广州广电房地产开发集团股分有限公司成立于1996年10月，注册资本为3.6亿元，是广州市国资委下属的房地产龙头企业之一、广州无线电集团三大支柱之一。经十多年的发展，广电集团已成为一家集房地产开发、物业经营和物业管理于一体的综合性房地产开发集团，拥有房地产开发壹级资质。
目前，集团已形成广州、武汉、长沙、太原、昆明、昆山、诸暨七地开发格局，拥有下属公司二十多家，企业进入高速发展阶段。
2.经营业绩：广电地产集团已开发竣工验收建筑总面积达600万平方米以上；目前集团旗下在建项目18个，在建觃模超过350万平方米。
3.财务状况：集团总资产以较快的速度增长，资产由2011年82.72亿元增加到2013年164.32亿元，年均增长速度为32.88%；2011至2013年公司主营业务收入分别为21.87亿元、33.13亿元和46.15亿元，近两年的主营业务收入增长率分别为51.49%和39.30%。公司近三年净利润分别为2.47亿元、2.79亿元和3.11亿元，净利润呈现逐年上升态势。综上所述，公司具有持续稳定的盈利能力。
4.获得的荣誉：2014年中国房地产100强企业”第98位、“中国地产最具诚信价值十强企业”、“广东地产30强”、“AAA+中国质量信用企业”（连续3年）、“中国物业服务百强企业”。
（二）长沙广汇房地产开发有限公司：
1.企业概况：长沙广汇房地产开发有限公司于2007年10月10日成立，注册资本1亿元，是广州广电房地产开发集团主要成员企业。目前在长沙及周边城市在建项目众多。
2.财务状况：截止2013年12月31日,公司资产总额19.89亿元，2012年及2013年营业收入分别为6.8亿元、12亿元；公司近3年毛利率保持在50%左右。