1.项目公司实际控制人担保： 项目公司实际控制人李文东及控股股东华瑞公司对于项目公司的回购承诺承担连带保证责任；
2.担保公司担保：由河北融投担保集团有限公司对于项目公司的回购承诺承担连带保证责任，并进行公证；
3.财务、销售监管：河北融投担保集团有限公司对项目公司的财务和销售等派专人进行监管；
4.项目公司母公司承诺：华瑞公司承诺对于向项目公司提供的股东借款在专项计划顺利退出之前，不予主张。

一 融资企业情况介绍：
融资方介绍：
（一）基本状况：
融资方名称： 唐山柒麟正东房地产开发有限公司（简称柒麟公司）
成立时间： 2013年2月4日
公司注册地址： 唐山路北区光明西里丙区601楼北侧
注册资本及实收资本： 1000万元
公司性质： 有限责任公司
经营范围： 房地产开发经营
（二）最新一期财务数据：
1.截至2014年5月31日，项目公司总资产达到9.99亿元；
2.由于本项目于2014年6月28日开盘，截至5月底的财报尚未产生任何营业收入；
3.截止到2014年6月底，本项目已签约492套，累计销售面积41037平方米，销售额2.23亿元，实现回款8037万元。
融资方母公司介绍：
（一）基本状况：
融资方名称： 唐山市华瑞房地产开发有限公司（简称华瑞公司）
成立时间： 2002年7月2日
公司注册地址： 唐山市路南区南新道19-26号
注册资本及实收资本： 1亿元
公司性质： 有限责任公司
房地产开发资质： 二级资质
（二）经营状况：
1.经营实力介绍：
唐山市华瑞房地产开发有限公司是经河北省建设厅批准成立的具有国家二级资质的房地产开发企业，注册资本人民币1亿元，是集房地产开发、综合物业为一体的综合性企业实体。
经历近十年的历史，华瑞公司先后开发了先后开发了住宅小区、商业楼、办公楼及招待所等工程项目。例如唐山市古冶区绿色生态样板小区“华瑞新城”住宅项目，迁西县新蓝湾花园商住项目，唐山市第一干休所高层商业住宅小区项目等等。
2.主要开发项目-嘉美广场介绍：
①嘉美广场项目位于唐山中心区主干道长宁道与龙泽路交叉口，地处居住氛围浓厚的区域，紧邻产业密集高新区；
②嘉美广场总占地面积70000于平米，建筑面积38万平米，分两期，一期红星美凯龙已经开业，二期正在建设中；嘉美广场是集商业、住宅、公寓为一体大型综合体。 1-6层为红星美凯龙商业区，该部分商业资产将由华瑞公司自持，预计红星美凯龙营业后，该资产价值将达到约20亿元；
③红星美凯龙集团投资15亿元，项目建成后每年商业销售超过15亿元，解决就业5000多人，实现税收1亿元。
二 项目介绍：
（一）项目地理位置：
1.项目位于唐山市中心区路北区，紧邻陡河，周边配套成熟；
2.本项目紧邻项目公司实际控制人李文东与恒大地产合作开发的“恒大华府”项目，隔河与万科开发的“金域蓝湾”项目相望，地理位置优良。
（二）地块分布：
1.本项目最大亮点是学区房。项目内B-01地块将建设原有的的七十号小学，并新建龙泉中学南校区和幼儿园，七十号小学和龙泉中学均为唐山市的重点小学和重点中学，项目建成后，所属区域内幼儿园、小学、初中全部具备，一站式解决了幼升小、小升初的难题，这在唐山市的小区中还是极为先进的开发理念；
2.本项目为70#小区改造项目中的A-01、A-03、A-05、A-08和B-01（学校用地、划拨用地）地块，规划总用地79359.54平方米，建筑面积256101.16平方米，其中住宅建筑面积为172147.49平方米，商业建筑面积34421.28平米，公建配套1592.92平米；地下车库及设备用房47939.47平方米。
（三）项目现状：
截至2014年7月8日，本计划所投资的唐诗里学区房项目工程进展正常，符合预期进度。具体情况如下：
1.A03地块和A05地块住宅建设均接近封顶；
2.A08地块（商业金融用地）的办公楼已完成内外装修，并暂时作为A03地块和A05地块住宅的销售中心使用；
3.B01地块的小学已完成内外装修，并于今年8月份正常交付使用；
4.B01地块的中学已经封顶，预计于今年底交付使用；
5.A02地块土地证已经取得。
（四）销售情况：
1.本项目由于为学区房，且幼儿园、小学、初中全部具备，且小学、初中均为唐山最优质的学校，这在唐山是绝无仅有的，因此本项目自6月28日开盘即创造了唐山今年楼市销售的奇迹，当天签约量为400余套，占全部A03地块住宅的近60%（本次开盘仅推A03，A05由于为小区内位置最好住宅，目前采用内部认购方式，认购率目前为约60%），现场销售场面非常火爆；
2.截止到2014年6月底，已签约492套，累计销售面积41037平方米，销售额2.23亿元，实现回款8037万元。

信达新兴财富（北京）资产管理有限公司是信达澳银基金管理有限公司设立的全资子公司，根据证监会证监许可【2013】203文设立的非银行金融机构，依据证监会《关于基金公司特定客户专项资产管理办法》具专项资产管理计划（基金）的募集和管理资格。注册地为北京市，注册资本为2000万元，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。
信达澳银基金成立于2006年6月5日，由中国信达资产管理股份有限公司（“中国信达”）和澳洲联邦银行的全资附属公司康联首域集团有限公司共同发起，是国内首家由国有资产管理公司控股的基金管理公司。作为中国信达的成员企业，信达新兴资产始终得到中国信达的鼎力支持，并受到中国信达的有效约束。
中国信达资产管理股份有限公司原为中国信达资产管理公司，注册资本为301.4亿元，于2010年6月29日改制为股份有限公司，是经国务院批准设立的我国第一家金融资产管理公司。2012年中国信达资产管理股份有限公司引入全国社会保障基金理事会、UBS AG、中信资本金融控股有限公司和Standard Chartered Financial Holdings四家战略投资者，在全国设有29个分公司，控股公司包括：信达澳银基金管理有限公司、信达证券股份有限公司、幸福人寿保险股份有限公司、信达财产保险股份有限公司、信达国际控股有限公司、信达投资有限公司、华建国际投资有限公司等多家公司。在国家有关部门的大力支持下，中国信达资产管理股份有限公司已逐步构建完成实力雄厚的“信达系”金融控股平台。
外方股东康联首域集团有限公司成立于1988年，是澳洲联邦银行的全资附属公司，截至2012年3月31日，旗下管理的资产达1,560亿美元，是全球领先的新兴市场及大中华区市场基金管理人之一。 澳洲联邦银行为澳洲最大規模的银行之一，是在澳大利亚股票交易所上市的国际性金融服务机构，截至2011年12月31日的总资产规模达7019亿澳元。

一 资管交易结构：