1．优质土地抵押：本项目抵押物为南京及天津中心区位成熟商业物业抵押，经专业评估机构预评，两块抵押物评估值合计4.65亿元，抵押物足值且变现能力强； （1）天津抵押物情况： 位于天津市中心和平区，坐落于主干道南门外大街，北临平安大街，南临升安大街，东临二南开中学，西临南门外大街。踞于南京路这条商务血脉的中心，在享受区位优势的同时可辐射天津的其他商务区。 （2）南京抵押物情况： 太平门街6号御花园贵宾楼所在地段为南京顶级地段，依山伴水，交通便利，设施完备，是一座独具风格设施齐全的贵宾楼。 2．个人担保：华门控股的实际控制人徐群先生提供个人连带责任保证； （1）徐群：华门控股实际控制人及董事长，男，1958年出生，浙江杭州人，中共党员，1996年至今任华门房地产集团有限公司总经理、董事长。多次被授予：“中国管理创新优秀人才”、“中国百名行业风云人物”、“中国房地产企业优秀企业家”、“中国建筑文化斗拱奖——建筑文化创新力卓越贡献人物”、“世界华人杰出贡献奖"等荣誉称号。2006年12月16日，徐群被江苏的浙江商会一致推举为会长，成为35万在江苏创业的浙江商人的核心人物。 3．股权质押：华门控股实际控制人徐群先生将其持有的华门控股51%的股权质押。 4．资金监管和归集：设定资金监管账户及资金归集方案。

1.投资项目优质: 本投资项目2011年列入浙江省十二五规划重点现代服务业集聚示范区项目；2012年被列入国家广告产业示范园区，浙商回归十大重点项目。同时，项目也是：杭州软件外包服务示范园区；杭州在建的最大的科技园综合体；杭州市首选服务外包、信息产业、创新创意产业的基地；杭州软件业人才国际培训交流中心；杭州西湖区招商局重点推荐项目。 2.交易对手强劲：华门控股有限公司成立于一九九九年十二月，注册资本金8000万元，是浙江省知名的大型民营房地产开发企业的平台控股公司。公司遵循“以人为本、诚信经营”的原则，经过十四年的发展，先后成立了华门集团房地产有限公司、浙江佳华置业有限公司、南京山水置业有限公司、浙江浙大网新实业发展有限公司、天津安吉拉置业有限公司、浙江清水湾置业有限公司公司等近10家成员企业，员工200余人，资产规模达超四十亿元，净资产超过十亿元。

方正东亚信托有限责任公司，是经中国银监会于2010年1月23日批准重组成立的非银行金融机构。
公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资（集团）有限公司。公司注册资本为12亿元人民币，注册地为湖北武汉。公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托，固有业务项下存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等本外币业务，以及法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。
截至2012年12月底，公司累计发行近400个信托项目、管理信托资产规模突破1200亿元，经营管理成效显著，业务基础和客户基础不断夯实。

其他：
1.拟投项目概况：
        浙大创新科技园项目由华门控股旗下子公司浙江浙大网新实业发展有限234公司建设运营。项目总占地约311亩（科研设计用地），规划建设用地234亩，容积率为2.5，项目规划总建筑面积约47万平方米，其中地上建筑面积为39万平米，地下建筑面积8万平米。
信托期限内（2014/2015），预计项目收入达8.2亿元，利润3.5亿元，净利润2.6亿元，经营净利润率保持在30%以上。
本项目信托架构明确，项目资产质量有保证。
2.项目周边概况：
        浙大创新科技园作为杭州市级重点综合性项目，规格高、投入大、时间长，园区的建设通过与浙江大学的紧密协作，及市委市政府的支持和扶助，打造成为杭州乃至长三角的现代服务业及创新创意产业的中心，真正实现“楼宇经济”、“总部经济”的大型园区。
        项目位于杭州市区西湖区三墩镇的西园八路1号（西湖科技经济园板块），距杭州绕城高速三墩出口200米，与浙江大学紫金港校区一路之隔，区域功能类似上海的徐家汇。项目距离长三角主要城市2小时交通圈，区域优势明显。