1.股权质押：项目公司湖北珠江全部股权质押；
2.土地抵押：美林青城三期项目土地为该笔融资做第二顺位抵押担保，土地面积18095.4平方米，土地价值约2.6亿；
3.实际控制人担保：珠江控股的实际控制人北京新兴提供无限连带责任担保；
4.资金监管：管理人指定监管银行，设置监管账户进行资金用途监管,保证专款专用；
5.资金沉淀：当标的项目销售去化率达到30%时始，将销售回款的30%进行沉淀；
6.资金归集专户：设置资金归集专户，于计划到期前3个月、2个月、1个月及10天，按照未偿还资管计划本金及利息余额的20%、20%、20%及40% 的比例归集至资金归集专户；
7.降价销售权：当销售进度受阻或其他不可预测的因素，为保障资金回笼，行使降价销售权。

一 还款来源：
第一还款来源：本计划以上市公司海南珠江营业收入为第一还款来源；
第二还款来源：美林青城三期销售回款为监管还款来源。
二 融资企业介绍：
公司前身为海南珠江实业股份有限公司，创始于1987年10月。1992年A股、1995年B股股票分别在深圳证券交易所上市，是海南省首家A、B股上市公司，以房地产综合开发、建筑工程总承包为主营业务的大型股份制企业。
公司于1999年6月完成股权重组，北京市万发房地产开发股份有限公司取代广州珠江实业集团有限公司成为第一股东，持有海南珠江26.36%股份。北京万发股东北京市新兴房地产开发总公司作为实际控制人对海南珠江有实际控制及影响力。
目前公司拥有上海房地产公司、物业酒店管理公司、湖北珠江房地产开发公司、三亚万嘉酒店管理有限公司等子公司，并参股了西南证券有限责任公司、北京龙脉房地产开发有限责任公司、深圳迪瑞视讯股份有限公司等。

公司注册地：上海市虹口区；
经营范围： 特定客户资产管理业务及中国证监会许可的其他业务。
国泰元鑫资产管理有限公司是国泰基金管理有限公司根据中国证券监督管理委员会《关于核准国泰基金管理有限公司设立子公司的批复》（证监许可【2013】630号）所成立的子公司，注册地为上海市，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。
国泰元鑫资产管理有限公司注册资本5000万元，国泰基金管理有限公司为主要股东，持有50%的股权；中投信托有限责任公司和上海津赞投资管理有限公司分别持有30%和20%的股权。出资方式均为现金出资。
主要股东：
国泰元鑫资本管理有限公司由中建投信托有限责任公司、国泰基金管理有限公司、上海津赞投资管理有限公司共同出资，其中中建投信托有限责任公司与国泰基金有限公司均由中国建银投资有限责任公司控股。

一 项目优势分析：
1.融资方为上市公司，担保方为国有企业:
①融资方海南珠江为A、B股上市公司，上市二十年，开发项目涉及全国；
②北京新兴为北京市第一家安居工程开发商，北京市国资委一级直属企；
③北京市国资委做大做强北京新兴（目前已安排北京市对外经贸控股有限公司整合）；
④对外经贸控股为北京市国资委国企改革服务平台；已经形成外经外贸、持有型房地产、文化创意产业、外向型现代物流业4大业务板块，拥有“懋隆”老字号及著名品牌，“丰收”、“天坛”等著名商标；对外经贸控股参股了北京国际贸易公司、北京服装进出口股份有限公司、富亿通控股（香港）有限公司、北京可口可乐饮料有限公司、北京丰收葡萄酒有限公司等20多家企业，实力雄厚。
2.有效监管措施：
①项目进度及销售监管；
②风控措施全面；
③销售资金沉淀及降价销售权；
④资金归集措施严格。
根据我司与融资方签订的投资合作协议，该项目在浦发银行提供开发贷后，浦发银行即成为项目第一顺位抵权押人，我司为第二顺位抵押权人；否则我司有权要求成为第一顺位抵押权人。
3.抵押物及还款来源优势：
①武汉为内陆地区最大的交通枢纽湖北地区的中心城市，副省级城市，具有很强的人口聚集效应，刚性需求强烈；
②美林青城位于武昌区核心地带，为武汉中心位置；
③知名学区房，重点小学、幼儿园入驻； 湖北珠江开发美林青城一二期投诉率为零，质量优异； 项目为刚需盘，两房占80%；
④2003年拿地，项目土地成本低，楼面价2008元/平方米，具有很强抗市场风险能力；
⑤销售远景好：目前预约客户已经超过可售数量的20%。
二 保证担保介绍：
北京市新兴房地产开发总公司：公司成立于1992年8月，是北京市第一个由政府出资组建的安居专营房地产开发公司，主要承担北京市安居工程、经济适用房、危改房改造项目的开发建设，并自主开发商品房项目，是北京市国资委直属全民所有制企业，受北京市国资委监管。
历史业绩:公司先后承担了市政府第一批安居工程专项用地南新园、马家堡、采石路以及望兴园等四个小区的开发建设工作，并且已经向市里提供安居用房40.2万平方米。具体有：南新园安居住宅小区，马家堡安居住宅小区，采石路安居住宅小区，望兴园安居住宅小区，望馨园小区，望京K7小区，和平门危改项目，亚林西一级开发项目等。此外公司还参股控股进行了一些商业项目开发，主要有：昌平的宽HOUSE（吉晟别墅）项目（新兴占51%）、朝阳区欧陆经典项目（新兴占40%）、朝阳区长青大厦项目（新兴占36%）、西城区万和世家项目（新兴全资子公司占40%）、朝阳区乐澜宝邸项目（新兴子公司开发）。
抵押物介绍：
1.梧桐道：项目属于武汉城市内环，位于武昌区与洪山区交接处、武青三干道和武青四干道之间，属武昌中心区域，周边生活配套完备，交通便捷。
周边配套：
中小学：武昌实验第二寄宿小学、湖大附中、梨园中学幼儿园：武昌实验寄宿幼儿园、徐东双语幼儿园；
综合商场：销品茂、新世界百货、徐东平价、麦德龙、沃尔玛；
邮局：余家头邮局、徐家棚邮局、徐东四期公寓邮局；
银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、民生银行、商业银行；
医院：社区卫生服务站、铁路医院、梨园医院、博爱医院；
其他：湖北大学、武汉理工大学、武汉航海学院 。
2.美林.青城：目前仅一二期居民已经预约登记三期住宅约120套。
3.美林.青城三期：
①根据项目施工进度，预计2015年3月开始预售，楼面价2008元/平方米；
②项目总投资约5.3亿元，项目税前利润超3.3亿元。