1.质押担保：海棠养生公司所有股东（中国对外建设有限公司、北京澳博特投资有限公司、贵州智诚企业集团投资有限公司）以其持有的海棠养生公司100%股权为信托本金和收益的实现提供质押担保；在股权质押担保尚未办理完成之前，海棠养生公司将协调相关方提供经受托人认可的抵押物作为过渡性担保，抵押率不超过60%;
2.保证担保：海棠养生公司全体股东为信托本金和收益的实现提供不可撤销的连带责任担保;
3.保证担保：中国对外建设有限公司（以下简称“中外建”）实际控制人为信托本金和收益的实现提供不可撤销连带责任担保;
4.所有交易合同均办理强制执行公证手续;
5.受托人向海堂养生公司委派驻场财务监督人，监督资金使用、项目建设和公司经营管理。

一 还款来源
1.第一还款来源:
根据项目建设情况分期向三亚现代服务业产业园管理委员会（以下简称“管委会”）交工验收，管委会根据交工验收的工程量以现金形式分期支付回购款;
2.第二还款来源:
海棠养生公司的所有股东以及中外建提供连带责任担保;
3.第三还款来源:
海棠养生公司100%股权质押在北京信托名下，届时，北京信通过处置质押股权实现还款。
二 融资企业介绍：
融资方为中外建在三亚市为建设安置房项目设立的项目公司（即海棠养生公司）。中外建前身为中国对外建设总公司，始创于1992年1月21日，是国务院批准的国家建设部原直属企业，于2010年完成股份制改造，注册资本10300万元，是为探索城市建设和建筑业改革，实践城市运营、工程总承包和建设项目全过程管理而设立的现代化企业。股东为中国建筑工程总公司、北京澳博特投资有限公司、贵州智诚企业集团投资有限公司，分别持股10%、48%、42%。中外建是为探索城市建设和建筑业改革，实践城市运营、工程总承包和建设项目全过程管理而设立的现代化企业，拥有国家建设部授予的总承包、勘察、设计、咨询、监理、城市规划和房地产开发等多项高等级资质，同时具有国家商务部授予的对外工程承包、对外经济合作进出口、对外援助施工任务实施和外派劳务等多项对外经营权。

北京国际信托有限公司：注册资本14亿元人民币。第一大股东为：北京市国有资产经营有限公司。北京国际信托有限公司是中国信托业协会会员、理事单位。在信托业内，公司以自身雄厚的综合实力位居前列。
北京国际信托有限公司是一家专业从事金融信托业务的大型非银行金融机构，是中国改革开放之初首批成立的信托公司之一，是新中国金融信托业从起步到规范发展的重要历史见证人和实践者。 2000年3月增资改制成为国内多家知名企业参股的有限公司，2002年3月经中国人民银行批准重新登记，2007年实施公司股权重组，引进了境外战略投资人。同时，按照信托新规的要求，经中国银监会批准换发了新的《金融许可证》。

一 项目优势分析：
1.区域优势：
海棠湾有“国家海岸”之美誉，是海南省继亚龙湾之后重点建设和推出的高等级国际滨海休闲度假区，已成为海南国际旅游岛建设的新名片;
2.政府支持：
2013年9月30日，海南省住房和城乡建设厅将风情小镇建设纳入了三亚市保障性住房范畴；为突出搬迁安置在海棠湾整体规划建设中的重要性，三亚市政府除了将搬迁安置列为民生一号工程外，国家民政部还将海棠湾管委会提升为区级政府；
3.信托公司优势：
北京国际信托有限公司第一大股东为北京市国有资产经营有限公司，是中国信托业协会会员、理事单位。在信托业内，综合实力排名位列前茅。