1.土地抵押：扬州市国有土地抵押，价值6.29亿，抵押率仅为47.69%；
2.股权质押：深圳宝能地产提供项目公司100%股权质押；
3.连带责任担保：宝能中国（控股）有限公司及深圳宝能地产股份提供连带责任担保，宝能系实际控制人姚振华及姚建辉连带责任担保。

一 信托还款来源：
截至2014年3月末，宝能控股总资产近千亿元，实力雄厚。项目符合信托“四三二”标准，一期已全部封顶，自2013年8月开始销售以来，去化率理想。宝能自有资金已投入8.14亿元，信托融资仅3亿。整个信托计划期内预计能实现销售收入17亿元，足以覆盖信托本息。假设商业和车库的销售价格及去化率保持不变，即使销售价格和去化率分别下降20%和50%，即销售均价低至5,200元/平方米，去化率仅50%，于信托计划结束当期归还所有借款后仍有24583万元的现金结余该项目的安全系数非常高。宝能系2015至2016年预计收入充足，年收入超过200亿元，还款来源充足。
二 宝能睿城项目介绍：
“宝能睿城”项目位于江苏省扬州市甘泉新区核心区，为扬州北部新城百万方核心大盘，是由深圳“城市中心运营专家”宝能集团在扬州打造的首个高端品质综合体。项目位于扬子江路与新甘泉路交汇处西500米，紧邻创智湖，总建约百万方，拥有高端住宅、扬州市区第一高楼的甲A级高档写字楼、五星级酒店、多功能商业区等。
1.配套设施完善：
①生活配套：江阳商贸城、沃尔玛购物广场、大润发邗江店、京华城shopping mall；
②社政配套：维扬实验小学开发区分校、扬州梅苑双语学校、扬州市维扬区仁和医院2.6万㎡的五星级酒店、5万㎡的商业办公中心，约8万㎡的型商业中心、双会所、泳池。
2.交通便利：
距离扬州汽车客运北站500米，公交路线：5路、7路、25路、31路、50路、107路、216路。

大业信托有限责任公司（简称“大业信托”）是经中国银监会批准的，在重组原广州科技信托投资公司的基础上，重新登记的非银行金融机构。公司注册资本为3亿元人民币，注册地为广州市，在北京和上海设有业务管理部。
公司在2011年3月10日获取《金融许可证》，并在2011年3月16日换取新的营业执照正式开业，经允许从事经中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其它规定批准的业务。