1.流动性支持:
中粮地产（集团）股份有限公司（000031，SZ）（以下简称“中粮地产”）和中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（以下简称“深圳中粮”）承诺，在项目公司开发目标项目的过程中，如项目公司运营资金（包括用于摘牌目标项目地块、设立项目公司、项目公司支付建安工程成本、运营及管理费用、相关税费和归还股东及关联主体的资金）出现资金缺口，中粮地产和深圳中粮将提供流动性支持。
2.通过股权转让退出:
景时深光基金可以选择在目标项目全部可售面积的销售率达到85%之日或全部股权投资款到账之日起满36个月之日或全部股权投资款到账之日起满48个月之日以约定的公允价值评估方式转让持有的项目公司49%的股权（“目标股权”），深圳中粮对目标股权具有优先购买权。
3.GP流动性无条件差额补足义务:
景时深光基金的普通合伙人上海景时股权投资基金管理有限公司（以下简称“景时基金”）承诺，中粮地产和深圳中粮对项目公司的流动性支持若无法弥补资管计划投资人收益的，将无条件以自有资金对资管计划中委托人的投资收益与预期收益之间的差额部分进行补足。
4.项目公司股权质押:
景时深光基金将其持有的项目公司49%的股权质押给财通资产，为景时基金的上述资金补足义务提供股权质押保证担保。

一 还款来源：
1.中粮地产深圳云景国际项目销售回款；
2.股权转让等。
二 融资企业介绍：
中粮地产（集团）股份有限公司（证券代码：000031）是一家业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的房地产开发上市企业。控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”。公司拥有北京、上海、成都、深圳等10个城市公司。中粮地产战略定位于要成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业，目前，已成熟的产品系列主要有鼎级景观住宅系列、都市精品住宅系列、大悦城综合体系列、祥云国际系列等几大系列。
中粮地产2013年住宅类项目实现销售面积72.70万平方米，销售金额112.67亿元；2013年实现营业收入101.79亿元，较上年增长28.12%；利润总额12.27亿元，较上年增长23.21%；中粮地产2014年第一季度实现主营收入9.72亿元，比上年同期增长0.71%。2014年，中粮地产计划新开工项目10个，新开工面积104.81万平方米，同比增加11.6%。
三 项目基本情况：
1.本项目为城市更新项目，拆迁用地面积11.7万平方米，开发建设用地面积8.6万平方米，总建筑面积58.4万平方米，其中计容总建面42.3万平方米，平均容积率4.9，分为7、8、9三个地块；
2.项目已取得更新单元专项规划批复，且实施主体确认为深圳创维置业有限公司，并办理了建设用地规划许可证；三块地未补交地价，未签订国有土地使用权出让合同；地主方有意通过签订拆迁补偿协议的方式变更项目实施主体及用地规划许可证；
3.区位及交通：本项目位于深圳市西北部光明新区核心区域，紧邻南光高速入口、距离规划地铁6号线公明站仅100米；20分钟可到达深圳宝安国际机场；30分钟可到达深圳北站、前海中心区等核心地段，交通条件便捷；
4.周边配套：地块周边10分钟生活圈内，有公明中学、公明第一小学、图书馆、汽车站等较为成熟的教育、休闲生活配套设施，但项目周边商业配套等级偏低，商业配套氛围有待提升；
5.项目现状：项目现场7号、8号地块物业已拆除，9号地块尚有部分物业（地块交付前可拆除）；
6.项目四周：东临创维路，西接人民路，北临松白路，南接创业路。

上海财通资产管理有限公司（以下简称“财通资产”）为财通基金控股的资产管理子公司，成立于2013年6月3日，注册地为上海市，办公地址位于上海陆家嘴金融区，是由中国证监会许可经营特定客户资产管理业务以及其它许可业务的金融机构。
财通资产的核心管理层和业务团队均来自于国内知名信托、银行、证券、基金等金融机构，在母公司财通基金的全力支持下，财通资产已建立起相对完备的风险管理体系、投资管理体系、市场营销体系和运营服务体系，为业务健康运行提供良好的机制保证。强有力的股东支持、充沛的人力资源配置以及科学的激励与约束机制，为财通资产的发展奠定了良好的基础。
财通资产控股股东财通基金管理有限公司注册资本2亿元，总部位于上海，秉承“持有人利益至上”的核心价值观，力争为客户实现长期持续的累积收益。截止2013年3月末，财通基金的公募资产规模在2010年以来成立的10多家可比的基金公司中位列第2。财通基金以专户业务在市场上的卓越表现，已形成以专户为特色业务的战略布局。财通基金被理财周报评为“2012中国最具发展潜力基金公司”。
财通基金第一大股东为浙江省直属国有企业财通证券有限责任公司，财通证券前身为浙江省财政证券公司，注册资本为人民币14亿元，控股股东为浙江省金融控股有限公司，持股比例为60.96%，截至2012年12月31日，财通证券分布在北京、上海、深圳、福州、青岛、大连、南京、无锡、重庆等城市及浙江省共52家证券营业部及4家控股子公司，共有员工2200余人。2007年6月29日, 浙江省委、省政府明确公司为省直属国有企业，由省政府授权省国资委监管。2011年1月，公司由浙江省政府授权浙江省财政厅监管。财通证券同时控股国内知名机构永安期货股份有限公司。 浙江省金融控股有限公司由浙江省政府投资设立，注册资本120亿元。公司全资及控股和参股企业共10家，主要开展金融类股权投资、政府性股权投资基金管理及资产管理等业务。省金融控股有限公司成立后，按照“地方财政+金融资本”的模式，通过对一系列子公司的战略管理，为浙江打造区域金融中心、建设金融强省服务。公司将通过对全省战略金融资源的经营管理，打造高端金融控股平台，吸引各类金融要素资源向浙江集聚，着力培育多元化、多层次的金融机构体系和金融市场体系，做大做强地方金融产业，切实增强金融服务实体经济的能力，推动全省经济持续平稳较快发展。

一 资管项目亮点：
1.首先，本项目交易对手之母公司中粮地产（000031，SZ）是一家业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的房地产开发上市企业。控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”，综合实力及品牌效应较强；
2.其次，本项目位于一线城市深圳市重点房地产发展区域光明新区，区位环境较好，是连接东莞和深圳的交通枢纽，周边路网发达，距规划中的地铁6号线公明广场站仅100米，区域市场前景看好，适宜打造现金流刚需产品；
3.第三，深圳土地资源日益紧缺，作为一线城市其房价具有强有力的支持，城市更新是未来深圳土地获取的主要方式，新区未来将有大量知名房企进驻，带动整个区域的房地产发展；
4.第四，项目虽为城市更新项目，但实际为净地，可以快速进入开发期，且楼板价为6974元/平米，有较大的利润空间。