1.土地充分抵押：正荣集团已将约5.3亿元估值土地抵押给国泰元鑫资管公司，相关抵押手续已办理完毕；
2.股权充分质押：正荣集团实际控制人欧宗荣将其持有的正荣集团6%股权质押，按净资产计算价值为13.98亿元，按照总资产计算价值约34.41亿元；
3.集团及实际控制人连带担保：正荣集团及其实际控制人欧宗荣承担无限连带责任担保；
4.集团回购安排：正荣集团或江西正荣股权溢价回购；
5.管理过程控制：管理控制，派驻董事，全面控制企业。

还款来源：
第一还款来源：长沙财富中心二期项目销售收入。
第二还款来源：集团销售收入、开发贷、股东代偿金作为补充还款来源。本项目为长沙“正荣·财富中心二期”北地块项目二期-北地块一期-南地块望城区政府大楼。
项目区位概况：
长沙“正荣·财富中心”位于长沙市望城区中心城区，东面是唯罗克路，西面是规划中的华林路，南面是规划路中的取忠路，北面是在建的望城区行政中心。本案是望城中心城区稀缺的核心地块，升值空间大！
本项目为正荣财富中心二期，即北地块项目，土地用途为商住用地，商业占20%，居住占80%。二期项目总销售收入预计到2017年可达26亿元，其中住宅12.4亿元，商业13.5亿元。本案两面临望城区主干道，距离望城主要地点均在6分钟车程以内，交通通达性好，距离地铁4号线望城大道与旺旺路交汇处站点800米。项目一公里内有家润多平价超市、旺德福生活超市、莲湖小学、森林海幼儿园、盛利隆大酒店，生活商务配套较为齐全。

国泰元鑫资产管理有限公司
国泰元鑫资产管理有限公司是从事特定客户资产管理业务及其他经中国证券监督管理委员会许可业务的专业化资产管理机构。公司成立于2013年5月28日，由国泰基金管理有限公司、中建投信托有限责任公司共同发起设立，注册资本5000万。
股东介绍
国泰基金管理有限公司成立于1998年3月，是国内第一家基金管理公司。截止2012年底，公司管理的资产规模合计达到749亿元；其中，公募基金资产管理规模553亿元，非公募资产管理规模196亿元。2010年全球领先的意大利忠利集团正式收购公司部分股权，公司变身为中外合资基金公司。
中建投信托有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会批准成立的专业信托金融机构。公司创建于1979年，前身为浙江省国际信托投资公司，是国内最早经营信托投资业务的公司之一。2007年10月，经中国银行业监督管理委员会批准换发新的金融许可证，公司名称为“中投信托有限责任公司”，注册资本金人民币5亿元。“中建投信托”是中国建银投资有限责任公司的全资子公司。2010年3月，经批准同意，中国建投对公司进行增资，公司注册资本增至人民币15亿元。
2013年6月21日，经中国银行业监督管理委员会浙江监管局批复同意，并报浙江省工商行政管理局核准，正式更名为“中建投信托有限责任公司”。

项目亮点：