一 风控措施
担保方式包括但不限于佘山高尔夫会所抵押、佘山高尔夫100%股权质押、实际控制人担保、巨人投资担保等。
二 还款来源
还款来源包括长春鹿鸣谷项目销售回款、佘山高尔夫会籍销售收入及长春鹿鸣谷、佘山高尔夫及保证人的其他经营收入等。

一 项目概况
我司设立集合资金信托计划，总规模不超过4亿，预计期限为24个月，信托资金不超过3亿元用于向长春鹿鸣谷发放房地产开发贷，贷款资金用于归还鹿鸣谷集团对长春项目的股东及关联方借款；不超过1亿元用于受让佘山高尔夫所持有的全部未售74个高尔夫会籍，佘山高尔夫有义务于交易届满24个月时回购，佘山高尔夫取得会籍转让价款后需将全部款项定向支付至长春鹿鸣谷，用于归还长春项目鹿鸣谷集团借入的股东及关联方借款。上述股东及关联方借款均用于开发长春鹿鸣谷一、二期项目中的A2/C2/A4/C1/及冰雪运动场等配套设施。
到期长春鹿鸣谷归还信托贷款本息，佘山高尔夫回购高尔夫会籍，信托计划分配退出。
二 融资方及介绍
1.佘山高尔夫&长春鹿鸣谷简介
上海佘山国际高尔夫俱乐部坐落于松江佘山国家旅游度假区，总占地面积2200亩，其中1700亩为18洞72杆国际锦标级高尔夫球场，由N&H公司所设计，设计规划极力保护原生植被，精心营造上海唯一森林丘陵型生态高尔夫球场，另外有26道高尔夫练习场，俱乐部还用500亩用于建造意大利托斯卡纳风格的顶级别墅社区。
佘山国际高尔夫作为一个以高尔夫运动为主题的综合度假项目，提供私属运动休闲、度假居住体验与服务，不仅是亚洲最顶级的私人球会之一，也是中国高端居住社区之一，这里还是世界锦标赛——“汇丰冠军赛”的诞生地，该赛事已连续成功举办十三届。2009年此赛事升级为世锦赛，2013年赛事纳入美国高尔夫职业巡回赛赛程。
佘山高尔夫屡获殊荣，根据高尔夫权威杂志《Golf Digest》公布的2016年世界百佳球场排名榜，中国共3家球场入围，佘山高尔夫名列第86名；在《高尔夫》杂志评选的2015-2016年度中国十佳球场中，佘山高尔夫排名第五。 长春鹿鸣谷项目位于净月潭森林公园内，是净月潭公园内唯一的项目，整体定位为长春乃至东北的标杆项目。
2.巨人投资简介
巨人投资有限公司成立于2001年4月，目前注册资本11688万元，为史玉柱先生最上层级的投资平台，目前直接或间接持有民生银行（第八大股东）、华夏银行（第八大股东）、巨人网络（第一大股东）、阳光保险、广西北部湾银行（第一大股东）、辽宁成大（第四大股东）、蚂蚁金服、圆通速递、万东医疗、白云山等股权。

爱建信托
上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份有限公司（上证所股票代码：600643）投资组建，于1986年8月经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立，公司注册资本金30亿元。作为一家专业理财机构，爱建信托多年来在投资、分析、资产运营管理、资金管理、行业专长、审慎检查和风险管理等方面积累了丰富经验并发挥着自身优势，努力为投资者提供更加优质的信托产品。

项目投资亮点
1.通过股权质押、剩余全部未售会籍转让与回购等形式控制佘山高尔夫整体价值，截止2017年末佘山高尔夫股权评估达7.07亿元；
2.佘山高尔夫俱乐部会籍较为稀缺，预计全部未售会籍市场价值达3亿元以上（根据企业提供的销售指导价计算）；
3.巨人投资有限公司为史玉柱先生的投资平台，目前直接或间接持有民生银行（第八大股东）、华夏银行（第八大股东）、巨人网络（第一大股东）、阳光保险、广西北部湾银行（第一大股东）、辽宁成大（第四大股东）、蚂蚁金服、圆通速递、万东医疗、白云山等股权。