1.黄石·中都巴黎城土地/在建工程抵押；
2.游书升所持项目公司90%股权质押；
3.中都集团、实际控制人夫妇无限连带保证担保；
4.游书升承诺我司退出前不收回借款；
5.现场监管+投资资金监管；
6.开立并监管预售资金监管账户；
7.投资不超过100万元取得公司10%股权，剩余90%股权质押至我司，土地使用权抵押至我司；以股东借款形式投资不超过2.99亿元用于项目开发建设。
8.符合在建工程抵押条件后，办理在建工程抵押登记。

一 标的项目—黄石·中都巴黎城
1.黄石市简介
黄石市，位于湖北省东南部，西靠武汉市，系武汉城市圈副中心城市。
黄石市下辖4区、1县，代管1个县级市（大冶市）。
黄石区位优势明显，交通物流便捷，距武汉仅70公里。武黄城际铁路开通后，黄石直达武汉仅需35分钟。
长江大桥使黄石与中国中部东西轴线区域的各个城市都形成了顺畅的连接，沿高速公路至上海8小时、南京6小时、合肥4小时、九江2小时、长沙4小时。
2.黄石市经济概况
“到2020年，全市人口达282万人，其中城镇人口达192万人，城镇化水平达到68％”。
黄石产业：以有色/黑色金属为主，以装备制造、建材、食品饮料和化工医药产业为辅：“有色金属冶炼及压延加工业完成工业产值469.29亿元；黑色金属冶炼及压延加工业产值382.06亿元。”
二 标的项目概况—项目区位
本项目位于黄石市下陆区苏州路以北、市公安局大楼以西、青鱼路以东。
项目离市中心2公里，项目2.5公里范围内有：
小学4所，中学5所，职业学校1所，高等学校2所。
医院6所（含社区医疗中心）。
公园3个。
三 融资主体及担保主体概况
1.融资主体-黄石中都房地产有限公司概况
公司股权结构简单，游书升占股100%，且已经实缴到位。
公司具有房地产开发企业暂定资质。
2.担保主体-中都集团股权
湖北中都集团有限公司：成立于2001年。目前集团公司的经营范围涉及建筑工程总承包、施工、建筑工程质量检测、房地产开发、高新建材科技、星级酒店综合开发及经营管理、能源投资、BT项目投资、PPP项目投资、生物科技等领域。
湖北中都集团有以下分（子）公司：中都建设、中都地产、中都管桩、中都商砼、中都干混砂浆、中都能源投资、中都华美达广场酒店、中都旅游置业、中都新型材料、格瑞的环保、中都基础等分支机构。（部分公司不合并集团报表，例如地产类公司）
根据企业2018年3月征信报告，公司于2009年首次有信贷交易记录，共在2家金融机构办理过信贷业务，目前1家金融机构业务未结清，当前贷款余额为3400万，银行承兑汇票余款5866万，担保余额为4760万元。不良和违约负债余额为0.0万元。

金元百利
上海金元百利资产管理有限公司是经中国证监会批准成立的基金管理公司设立的专项资产管理公司之一（持牌金融机构）。控股股东为金元顺安基金管理有限公司，金元顺安于2013年2月16日取得中国证监会《关于核准金元惠理基金管理有限公司设立子公司的批复》（证监许可【2013】155号），公司成立于2013年2月26日，注册资本为30,534,351.15元注册地为上海，目前管理资产规模近800亿。公司依托强大的股东背景及资深的投资管理团队，在资产管理业务方面具有突出的业绩。
金元证券股份有限公司成立于2002年8月，是经中国证监会批准，公司注册资本31.74亿元，总部位于深圳，在全国各大中心城市设有27家证券营业部。旗下设有金元期货经纪有限公司和金元惠理基金管理有限公司等子公司，已形成证券、期货、基金业务良性互动的证券控股集团运作模式。金元证券经营稳健规范、资产质量优良，成立以来年年盈利，净资本率一直保持80％以上。
根据中国证监会《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》、《证券投资基金管理公司子公司管理暂行规定》等相关规定，公司可以开展特定客户资产管理业务，募集资金投资于现金、银行存款、股票、债券、证券投资基金、央行票据、非金融企业债务融资工具、资产支持证券、商品期货及其他金融衍生品；设计发行专项资产管理计划，募集资金投资于未通过证券交易所转让的股权、债权及其他财产权利，以及中国证监会认可的其他资产。

一 还款来源：
1.黄石·中都巴黎城项目的销售回款；
2.抵押物处置收入；
3.向担保人中都集团、游书升夫妇追偿
二 项目风险提示
1.房价涨幅较快导致限购；
2.棚改资金不到位；
3.去杠杆与市场预期下降；
4.货币化安置推行不力；
5.房产税出台；
6.银行按揭政策收紧；
7.售价降低；
8.去化放缓。