一 土地抵押：1.武汉安居工程发展有限公司持有的怡康苑9处商铺、怡和苑6处商铺、安居苑一处社区服务中心、怡康苑一处会所和百步龙亭6处商铺抵押给我司，评估价值共计21549万元；2.武汉安居工程发展有限公司持有的现代城四期土地抵押给我司，评估价值51297万元； 二 保证担保：1.百步亭集团有限公司（山东百步亭母公司）提供连带责任担保；2.武汉安居工程发展有限公司提供连带责任担保；3.山东百步亭实际控制人茅永红(现任全国工商联副主席）及其配偶提供连带责任担保 。

一 还款来原充裕：1.收入测算：山东百步亭船业有限公司预计信托期内能实现14.4亿元的收入；2.现金净流入测算：信托期限内，预计整个百步亭集团能实现20.6亿元的净现金流入，对本次信托融资4亿元的本息覆盖率396%。 二 融资方介绍：2007年百步亭集团有限公司全资收购山东荣成海达造船有限公司，获得该公司100%股权，并更名为山东百步亭船业有限公司。山东百步亭船业有限公司主营业务为船舶、渔业机械及仪器的制造、修理、设计和销售，公司2001年获得了对外进出口经营权；并通过中国质量体系认证中心ISO9001质量体系认证，具有参与国际市场竞争的质量保证体系。 截止2012年年末，公司总资产为10.2亿元，净资产为5.6亿元，2012年实现收入7.2亿元，在最近的两年，公司均保持收入和净资产的增长，两年收入平均增长率为18%。

四川信托有限公司（英文名称：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年整顿重组，最终吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信红照壁大厦三项资产进行合并的基础上，引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准，经四川省工商行政管理局正式登记注册，注册资本为13亿元人民币，注册地址为四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦。
公司共10家股东，均为国内、省内的大型企业，实力雄厚，知名度高。其中控股股东四川宏达（集团）有限公司系我国大型民营企业，拥有近300亿元总资产，位列中国民营企业500强第23位。第二大股东中海信托股份有限公司是首批获准更换金融许可证的六家信托公司之一，荣膺“2009年卓越公司奖”并连续两次获得“中国优秀信托公司”奖项，目前管理信托资产约1,370亿元。其余股东分别为：四川宏达股份有限公司、四川豪吉食品（集团）有限责任公司、汇源集团有限公司、成都铁路局、四川省投资集团有限责任公司、四川成渝高速公路股份有限公司、中铁八局集团有限公司、中国烟草总公司四川省公司。

信托项目亮点：
1.交易对手信誉高，信用状况良好：本项目融资山东百步亭船业有限公司是大型民营造船企业，近几年发展迅速。在工行等银行信用评估AA级以上，是浦发银行、中信银行、农商行的重点支持客户。
2.担保人品牌认可度强，实力强：本项目担保人百步亭集团具有中国房地产开发一级资质，是全国民营企业500强，其开发的百步亭社区，被评为全国文明社区示范点。中央宣传部等四部委联合发文推广百步亭社区经验。董事长茅永红先生现任全国工商联副主席。
3.还款来源充足：预计百步亭集团在信托期限内可实现20.6亿元的净现金流入，对本次信托融资4亿元的本息覆盖率为396%。