1.土地使用权抵押：御行中天公司以其持有的评估价值约人民币4.58亿元的四宗国有土地使用权为上述项目收益权到期回购提供抵押担保，本金抵押率约43.7%。 2.企业及实际控制人担保：融资人股东纬达房地产（深圳）有限公司、廊坊纬达实业有限公司及融资人关联公司北京市恒盛投资有限公司、廊坊恒盛房地产开发（集团）有限公司和公司实际控制人王云凯、吴青夫妇为上述项目收益权到期回购提供连带责任保证担保。 3.资金监管：受托人将监管项目资金封闭运作，与监管银行、御行中天公司签订三方资金监管协议，归集御景新城启动区三期项目的销售收入，融资人承诺在信托计划期间内累计归集的金额不低于该项目总销售收入的30%。 4.销售考核：对昆明御景新城项目启动区三期项目的销售设定了具体的考核指标，要求在2014、2015年每季度末该项目的整体销售去化率须达到10%、25%、40%、55%、65%、75%、90%和100%，动态监控融资人的经营情况和项目销售情况，前移风险处置的关口和时间。 5.分期还款：如信托计划成立后12个月内融资人未选择提前回购项目收益权，则要求融资人在信托计划成立后15个月末、18个月末、21个月末分别支付项目收益权回购款各3000万元，随着回购款的分期支付，进一步降低了抵押物对应的抵押率，融资人违约成本进一步上升。

一 项目基本情况 “御景新城”项目是昆明市嵩明县长松园旅游度假区的第一个开发项目，总占地逾 6000 亩，包含休闲度假、房地产开发、教育培训、商业服务、商务接待等多种功能复合的大型综合性开发项目。项目获得云南房网评选的“2012 年度人气明星楼盘”。 “御景新城”项目位于昆明市主城东北，嵩明县城西南部，长松园旅游度假区东南部，东面与云南省嵩明杨林工业开发区（省级工业开发试验区）接壤，同时紧邻云南省嵩明职教基地。昆曲高速公路自东南向西北贯穿“御景新城”用地，昆曲高速在“御景新城”用地范围内设有出入口，即军马收费站；项目沿昆曲高速公路至昆明主城中心区约 27 公里，车程约 30 分钟；沿昆曲高速至嵩明县城约8 公里；项目距离在建昆明国际新机场约 12 公里，属于临空经济区辐射区。 二 还款来源介绍 1.第一还款来源为昆明御景新城项目启动区三期的销售收入。 昆明御景新城项目启动区三期项目保守预计的销售收入达98355万元，该销售回款扣除必要的工程建设资金及费用支出后，可优先用于偿还信托贷款。 2.第二还款来源为云南御行中天公司的其他经营收入。 根据御行中天公司未来两年即2014、2015年的现金流测算，公司未来两年预计的累计现金净流量为72247万元。 综上，融资人的经营收入及其他资金支持能够覆盖包括本次信托计划的支出。 三 信托项目亮点 1.抵押足值； 2.风控严谨； 3.收益较高； 4.半年分配； 5.分期还本。

国民信托有限公司成立于1987年，前身为1987年1月成立的浙江省信托投资有限公司。2004年1月公司经中国银行业监督管理委员会批准迁址北京并获得重新登记。2007年7月公司更名为国民信托有限公司，2008年7月公司注册资本金增加至10亿元人民币。
国民信托持有汇丰人寿50%股份。

融资情况介绍
        云南御行中天房地产开发有限公司（下称“御行中天公司”或“融资人”）成立于2008年3月，公司注册资本、实收资本为18000万元，其中：纬达房地产（深圳）有限公司出资16200万元，占股90%；廊坊纬达实业有限公司出资1800万元，占股10%。云南御行中天公司目前具备房地产开发二级资质，为开发昆明御景新城项目的开发主体。 御景新城项目位于昆明市主城东北，嵩明县城西南部，长松园旅游度假区东南部，东面与国家级的杨林工业开发区接壤，同时紧邻云南省嵩明职教基地，距离昆明长水国际机场约12公里，属于临空经济区辐射区。御景新城项目曾获得云南房网评选的“2012年度人气明星楼盘”。