中粮地产“牵手”有限合伙基金 拓展项目融资渠道

新闻来源：中国证券报         更新时间：2014-07-09

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       中粮地产（SZ.000031)7月2日晚间发布公告，为进一步拓展融资渠道，引入股权投资者，在控制资产负债率的前提下进一步促进公司发展，中粮地产及其全资子公司深圳公司、深圳项目公司拟与上海景时深光投资中心（有限合伙）签署投资协议，约定与该有限合伙基金就开发创维城市更新项目进行合作, 深圳公司和该基金通过股权投资和提供股东借款的方式对项目公司进行投资。

       本次交易已获董事会批准，无需提交股东大会审议。同时不构成关联交易，未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

       公告显示，上海景时深光投资中心（有限合伙）是由上海景荣股权投资基金管理有限公司发起设立并募集的有限合伙企业

       深圳公司目前持有项目公司 100%股权，主要负责开发位于深圳市光明新区的创维城市更新项目。

       深圳公司拟与基金共同以现金方式对项目公司进行增资，其中基金增资39,200 万元，深圳公司以自有资金增资 15,300 万元。增资后，深圳公司对项目公司出资 40,800 万元，持有项目公司 51%股权；基金出资 39,200 万元，持有项目公司 49%股权。

       债券融资方面，深圳公司和基金共同以股东借款形式对项目公司提供资金支持。其中基金提供股东贷款 60,000 万元，期限为 2 年，年利率 8％。中粮地产或深圳公司此前已经对项目公司提供了的流动性支持也将按照8%的借款利率想项目公司收取利息。深圳公司及基金按照所持有项目公司的股权比例分配项目公司利润及承担亏损。

       公司表示，本次交易能够进一步拓宽公司融资渠道，有利于创维城市更新项目的开发建设。交易对公司正常生产经营不构成重大影响，不会影响公司独立性。

       随着房地产行业进入调整期，今年以来金融机构对于房地产行业的态度愈发谨慎，多个渠道融资成本均开始上升。

       中原地产研究中心对23家A股上市大型房企财务指标进行分析发现，今年一季度23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。此外，今年5月，10家标杆房企共计融资31.50亿元，环比大幅回落73.3%。融资金额已连续3个月回落，并创近11个月以来新低。

       一方面是融资难，另一方面多个渠道的融资成本也在上升。相关人士分析，深圳公司与有限合伙基金通过“股权投资+债权融资”形式投资于负责开发创维城市更新项目的项目公司，可以有效控制项目的融资成本，为项目公司获得中长期的金融支持。